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作者 Tann (Tann)
標題 [請益] 交屋後滲漏水，房仲屋主消極處理怎麼辦
時間 Mon Aug 14 10:59:58 2023

[前言]
首先感謝之前在版上po請益文，大家給予非常多建議，之前的問題還沒處理告一段落，無
奈最近又碰上房屋滲漏水的問題，希望來版上求助。待事情都告一段落，會再版上發心得
文和大家分享。


[正文]我買的是26年中古華廈，今年3月中旬交屋，6月底第一次遇到下大雨，臥室牆壁就
出現凸起和滲漏水的情況。合約和現況說明書都沒有提到這個地方有漏水。

牆面油漆凸起來
https://i.imgur.com/xFyQ8l8.jpg
https://i.imgur.com/E8kmekE.jpg
[圖]
 
[圖]
水痕
https://i.imgur.com/kH2OVsB.jpg
https://i.imgur.com/yrbZcNA.jpg
https://i.imgur.com/xiVDR4G.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

房仲找了經常配合的師傅來，師傅在窗台外牆凸出的水泥(15公分x120公分)刷了漆
https://i.imgur.com/2rNFtdB.jpg，說是止漏水點，刷漆的地方有保固，但原本漏水
[圖]
的牆面沒保固，也沒提供給我任何保固證明文件。事後得知師傅未向屋主或房仲收費。

我有另外找多間廠商來看並估價，會認為處理的方式大概就是窗框附近的接縫處要填密不
要再讓水進入牆壁，外牆塗防水or內牆做防水。
我向房仲反我無法接受應原牆面沒有任何保固，但房仲要求我提供師傅修繕後又漏水的證
明，否則就代表滲漏水修繕完成，我發存證信函給屋主和房仲總公司，沒得到任何回應。

兩週後下大雨牆壁又滲漏水了，房仲又請同一位師傅來處理，我以師傅不專業且沒保固拒
絕，房仲又找了另外一間廠商大立欣業工程，廠商在網路的評價有聯絡不到廠商的情況。
和房仲交涉過程，房仲說了很多謊我就不贅述。


我有提出以下作法，但都不了了之：
1.找房仲總公司配合的廠商，房仲說沒有這樣的廠商。
2.我提供營建防水技術協會認證合格的廠商名單，請屋主房仲找其中一間來處理，房
仲和屋主不願意。
3.請屋主出面和我談處理方式，但屋主不願意。
4.使用房仲公司的漏水保固，總公司說要請房仲申請，但房仲一直不申請。
5.我有提供報價單，請屋主找廠商來修，或者賠錢，但屋主不願意。

賣家和賣家房仲是親戚關係，買家房仲很聽賣家房仲的話，所以我會認為賣家和房仲都是
偏袒賣家。我認為房仲會找自己認識的師傅來現場，隨便做個動作就當處理完，也不保固
，只要沒再滲漏，能拖就拖，拖久了就不處理了。或者有再滲漏，會推叫我找廠商，然後
廠商不理我。


我知道走法律程序等到判決出來，需要半年一年的冗長時間，等法院鑑定之後才能修漏水
避免證據毀損，對房間自住使用來說，會造成很多不便。

想請教大大，如果訴求是「漏水牆面有被保固，一年內若再發生問題，可以到廠商再來處
理」，若不合理，合理的訴求應該會是怎麼樣呢？。
請
教大大，除了提告或接受房仲找的爛廠商，我還能有什麼方式可以讓屋主或房仲
好好的解決這個問題？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣)
※ 作者: Tann 2023-08-14 10:59:58
※ 文章代碼(AID): #1asPYnvS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691982001.A.E5C.html
→ wayne2265: 沒別的方法 提告最快1F 08/14 11:09
→ fatz: 提告要負舉證責任，屋主加油啊2F 08/14 11:40
推 jejeyu: 寫存證信函過去，然後發個兩三次不處理。你就找你覺得最貴最好的廠商修繕，然後請屋主價金補償3F 08/14 11:40
推 chanel1259: 實務上告了也是和解協議，還不如直接估價跟屋主要
一些，估5萬要個3萬就差不多了。自己要有貼錢弄的
心理準備，真的告到底曠日費時請假去調解委員會再
開和解庭沒必要啦
這種舊公寓也沒辦法打針只能換氣密窗塗防水漆5F 08/14 11:40
→ jejeyu: 正常不都是價金補償，然後你愛找誰修找誰修
我聽過的案子是頂樓漏水，賣家補償10來萬，不附漏水保固10F 08/14 11:42
推 hellogym: 跟賣家要點錢 自己找廠商修 就這樣12F 08/14 11:46
謝謝大家的建議，我有找中等價位的報價單給賣家要求補償價金，
但賣家也是不願意，可能金額太高，也可能賣家一塊錢都不想出。
他找自己認識的來隨便弄一弄，可能像第一位師父依樣，不用花錢就可以當作有修繕。
→ frank111: 把鐵窗拆掉重新上防水漆就好
雨水積在鐵窗內，都發黑霉長青苔了，看鐵窗內和外就知道差多少了
你這牆這麼厚，牆外的雨水不太可能"滲"到屋內
問題不在那，外牆防水塗一百層都沒用13F 08/14 11:49
謝謝f大，我真的很希望屋主找來的廠商可以這樣處理，但我猜廠商不會這樣做。
推 IDL: 這幾樓18F 08/14 12:03
總樓8樓，這是5樓
推 momomom: 這種滲漏水算瑕疵嗎?19F 08/14 12:22
我會覺得算是
→ abdd123413: 26年漏滲水不正常嗎？20F 08/14 12:34
可能很正常吧?很多新成屋也都會漏,但屋主或房仲倒是都沒說過這房子有滲漏水。
推 cutesuper: 對方應該做好準備等你提告討錢了 XD
你也可以先修 不過判給多少就看運氣囉21F 08/14 12:52
如果選擇提告，先修好的話會影響鑑定。
→ kgkg0057: 老屋這毛 正常...沒漏就神屋了...23F 08/14 13:19
推 alanbread: 整扇窗重做就好了，不要用包框，整個重做不用多少錢
鐵窗拆掉，防水漆漆過去刷白就很漂亮了
窗框附近的漏水99%都不是外牆的問題
整個弄到好1萬初搞定的東西不用告來告去，買老屋就是這樣
當然你要跟他耗就去耗吧，時間不值錢的話24F 08/14 14:20
推 momomom: 如果是我我會選自己處理好 畢竟都交屋了 耗那時間沒意思30F 08/14 14:41
所以除了提告或接受屋主找爛廠商處理，第三個方式就是自認倒楣，真是太慘了。
推 chen831030: 搜尋ceca 再搜尋漏水31F 08/14 14:54
謝謝m大，看了c大的文章，交屋快滿半年了，得要趕快處理。
→ eddit: 這屋況是26年屋@@看起來像46…32F 08/14 14:54
太慘了!
推 tienhun: 有印象你的上一篇文章...祝福順利解決33F 08/14 15:05
謝謝t大
※ 編輯: Tann (140.112.125.92 臺灣), 08/14/2023 15:26:44
推 dmnkit: 提告之後再談和解，若雙方有意願，不會拖太久34F 08/14 15:39
推 momomom: 我們也是驗屋完 有一些小問題 但就自己吸收了35F 08/14 16:43
→ inconspicous: 本來就是啊，你自己修一修，那報價單去協調，協調不成就看你要不要提民事訴訟
拿36F 08/14 17:33
推 ISISxDOG: 建議提告！這些人太可惡了39F 08/14 17:34
→ inconspicous: 通常建議是自己修一修買單省事40F 08/14 17:36
推 cutesuper: 鑑定有機會全拿 但可能也無法 加上時間成本 看你囉41F 08/14 21:43
推 chrisdddd: 我有30年華夏 完全沒有這問題42F 08/15 01:29

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