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標題 [請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題
時間 Tue Aug 15 13:51:26 2023
標題 [請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題
時間 Tue Aug 15 13:51:26 2023
版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交
屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請
各位專業的大大給予我們各種方向的建議！
屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請
各位專業的大大給予我們各種方向的建議！
＃前情提要：
我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房
客仍居住在內，堆滿東西，且看房人流眾多，無法看見確切屋況及壁癌問題。五月底成交
簽約，當時合約書上壁癌漏水是勾選沒有，另外屋主表示希望給房客搬家的時間，我們也
配合，想說給他們方便。結果房客八月初才搬空，而我們於上周末偕同房仲一起檢查空房
，卻發現有壁癌，狀況如下圖：
客仍居住在內，堆滿東西，且看房人流眾多，無法看見確切屋況及壁癌問題。五月底成交
簽約，當時合約書上壁癌漏水是勾選沒有，另外屋主表示希望給房客搬家的時間，我們也
配合，想說給他們方便。結果房客八月初才搬空，而我們於上周末偕同房仲一起檢查空房
，卻發現有壁癌，狀況如下圖：
https://i.imgur.com/scxZfrF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/scxZfrFh.jpg)
隔天房仲有再找他們合作的抓漏師傅來，師傅有多發現幾處有壁癌及裂縫的地方，狀況如
下：
https://i.imgur.com/9taLS1j.jpg
https://i.imgur.com/3C6PEtq.jpg
https://i.imgur.com/vFUF2Kg.jpg
https://i.imgur.com/MU1k1z3.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/9taLS1jh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/3C6PEtqh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/vFUF2Kgh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MU1k1z3h.jpg)
因此，本物件在客廳、主臥、次臥靠窗戶的牆面都有壁癌，師傅目前判斷是外牆有滲水進
來，並造成內牆潮濕。師傅提出的做法是，外牆局部上防水，內牆的漆刮掉打針+局部上
防水，然後考量到我們未來打算找設計師翻新＋裝潢，所以不再進行粉刷。另外根據房仲
說法是這個師傅報價兩萬（我們買方未看到報價單）。
來，並造成內牆潮濕。師傅提出的做法是，外牆局部上防水，內牆的漆刮掉打針+局部上
防水，然後考量到我們未來打算找設計師翻新＋裝潢，所以不再進行粉刷。另外根據房仲
說法是這個師傅報價兩萬（我們買方未看到報價單）。
因為我們有再傳照片與接洽中的設計師討論，設計師說因壁癌多在窗戶周邊，也有可能和
窗框有關，之後看現場會再幫忙判斷窗戶是否建議更換，另外也建議窗框矽利康重打，對
房子是有益無害。但我們目前向房仲反映，房仲則表示窗框和矽立康無關，屋主不負責。
窗框照片如下：
窗框有關，之後看現場會再幫忙判斷窗戶是否建議更換，另外也建議窗框矽利康重打，對
房子是有益無害。但我們目前向房仲反映，房仲則表示窗框和矽立康無關，屋主不負責。
窗框照片如下：
https://i.imgur.com/KQui1TI.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/KQui1TIh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/m0x1B79h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/TBejL0ph.jpg)
此外，我們也有諮詢到其他處理過類似CASE的房仲，他們當時的做法是，賣方要全部整修
好，而且還要附上整修師傅一年的保固書給買方。但關於我們向房仲提出賠償及修繕形式
我們的想法時，房仲則表示因價金由賣方支出，會是賣方決定，而最新消息是賣方以房仲
師傅報價兩萬為參考，決定補貼給我們兩萬，讓我們自行處理，本週維持正常交屋。
好，而且還要附上整修師傅一年的保固書給買方。但關於我們向房仲提出賠償及修繕形式
我們的想法時，房仲則表示因價金由賣方支出，會是賣方決定，而最新消息是賣方以房仲
師傅報價兩萬為參考，決定補貼給我們兩萬，讓我們自行處理，本週維持正常交屋。
＃我們想了解的問題是：
1. 原先約定後天交屋，在有疑慮的狀況且和合約勾選無壁癌有出入的狀況下，是否我們
有立場堅持暫緩撥款交屋，要求先將壁癌處理完畢呢？還是建議如期交屋即可，並不影響
我們的權益？
有立場堅持暫緩撥款交屋，要求先將壁癌處理完畢呢？還是建議如期交屋即可，並不影響
我們的權益？
2.因目前我方未找其他抓漏師傅來評估，想了解屋主直接補貼兩萬這個方式合理以及推薦
嗎？還是我們應該也要找其他的專業師傅，去取報價的平均呢？
3.如採用目前補貼的方式，若日後修繕成效不彰，是否責任歸屬不清？是否比較建議我們
要求屋主修繕處理好再給我們呢？（還是說自己拿錢修繕反而比較適合自住XD）
4.因未來有規劃要找設計師翻新及裝潢，設計師說拆除時會盡可能幫忙留意房子狀況，讓
我們可以趕緊跟賣方回報或爭取。但有在版上爬文了解後，我們會擔心若施工進場，即便
還在交屋後半年內，若拆除後發現其他問題，是否必須負舉證責任，否則很難跟賣方爭取
到自己的權益呢？
我們可以趕緊跟賣方回報或爭取。但有在版上爬文了解後，我們會擔心若施工進場，即便
還在交屋後半年內，若拆除後發現其他問題，是否必須負舉證責任，否則很難跟賣方爭取
到自己的權益呢？
5.若我們日後裝潢好，結果又因壁癌及滲漏水問題影響到裝潢後施作的天花板及系統櫃等
等，是否能向賣方求償，還是只能認賠呢？
6.我們看房時因各種租客的東西擋住，完全無法看清楚，且簽約時合約書上壁癌漏水是勾
選沒有的，但現在遇到壁癌、裂痕、窗框狀況不佳這個狀況，不知道是有可能因為認定屋
主違約而解約的嗎？（爬文是看很難成功><）
選沒有的，但現在遇到壁癌、裂痕、窗框狀況不佳這個狀況，不知道是有可能因為認定屋
主違約而解約的嗎？（爬文是看很難成功><）
以上，文長感謝大家耐心閱讀，真心懇請跪求各位大大協助，以幫助我們了解及捍衛自己
的權益QQ
非常感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.45.128 (臺灣)
※ 作者: heart80222 2023-08-15 13:51:26
※ 文章代碼(AID): #1asn9WzX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692078688.A.F61.html
推 : 怕 2 萬太少，可以找人來評估再和對方談呀1F 08/15 14:00
推 : 保固1年就是1年了 1年之後有問題賣方不可能再理你2F 08/15 14:01
推 : 加油3F 08/15 14:02
→ : 看你急不急 你又要找設計師重做 那現在拿錢比較乾脆吧4F 08/15 14:02
→ : 另外你只要有整修，對方也可以咬死是你整修過程有問題造成後5F 08/15 14:03
→ : 設計師就算不動窗也已經說不清了6F 08/15 14:03
→ : 續更嚴重的滲漏水7F 08/15 14:03
→ : 你要他處理壁癌也沒法保證什麼8F 08/15 14:04
[請益] 交屋後滲漏水，房仲屋主消極處理怎麼辦 - home-sale板 - Disp BBS Tann 首先感謝之前在版上po請益文，大家給予非常多建議，之前的問題還沒處理告一段落，無 奈最近又碰上房屋滲漏水的問題，希望來版上求助。待事情都告一段落，會再版上發心得 文和大家分享。 我買的是26年中古華
→ : 你找人修沒修好後續問題你負責，他找人修沒修好且你能證明是他沒修好後續問題他負責。10F 08/15 14:06
推 : 你都要找設計師重新裝潢了，看能不能要原屋主折個5萬
然後兩清，以後漏水沒他的事
你開高，屋主一定不肯，他打打針撐過保固就好
但你要陪他玩一年的保固嗎?你等得了嗎?簡單點拿點錢就吞了吧12F 08/15 14:10
然後兩清，以後漏水沒他的事
你開高，屋主一定不肯，他打打針撐過保固就好
但你要陪他玩一年的保固嗎?你等得了嗎?簡單點拿點錢就吞了吧12F 08/15 14:10
→ : 感謝大家的分享！感覺大家建議可以要求提高補貼並兩清，或讓賣方修及後續負責，那我想問，我們是有立場要求賣方的嗎？因為房仲說賣方支付價金所以是賣方決定，但我們一直覺得我們只能被動接受賣方的決策，有點不合理.....17F 08/15 14:16
推 : 當然可以，但你要再找人來看，出估價。 不然他現在就咬死仲介找的兩萬就可以解決。 然後再去談22F 08/15 14:17
→ : 你要求是你權力啊 問題她又沒有一定要答應24F 08/15 14:18
推 : 這壁癌的狀況算很輕微，有沒有漏水很難說，雨天沒關窗長期雨潑進來也可能造成，屋主不一定會認帳25F 08/15 14:18
推 : 你如果要重做窗戶那就拿錢自理也安心 沒有就刮除重打27F 08/15 14:20
→ : 仲介找的師父說要兩萬，這兩萬你有機會拿到，其他呵呵仲介應該會替這兩萬向屋主說點話28F 08/15 14:20
→ : 窗框邊的漆沒漏水也是很容易裂，我的話會拿錢然後窗窗戶做新的，一勞永逸30F 08/15 14:30
→ : 你覺得不合理 就談談看 人家不接受就法院 所以看你自己選擇
他只要有修你也不能要求什麼32F 08/15 14:37
他只要有修你也不能要求什麼32F 08/15 14:37
推 : 我建議你拿錢找人修理後裝潢是比較好的方式35F 08/15 15:05
推 : 搜尋ceca 再搜尋漏水36F 08/15 15:16
推 : 瑕疵擔保 賣方要負責修好 法律上你站得住腳的37F 08/15 16:55
推 : 14年這麼嚴重！我家寶咖咖都沒這樣38F 08/15 17:16
推 : 我之前是交屋後在拆除才發現防水失效漏水漏到樓下，原本賣方也堅持只出房仲找的師傅的估價（估大概一萬而已，也沒有明細）我請的裝潢公司估價近五萬，我後來跟房仲翻臉說他沒有盡到如實告知跟監督的責任，爭取到用裝潢公司的估價全額賠償。建議你可以爭取看看，反正最慘就是只拿兩萬。39F 08/15 23:13
推 : 只有第一張是壁癌吧
剩下的看起來只是油漆裂掉
我覺得折現，然後你叫設計師報價報貴一點，畢竟實在44F 08/16 00:39
剩下的看起來只是油漆裂掉
我覺得折現，然後你叫設計師報價報貴一點，畢竟實在44F 08/16 00:39
推 : 這房子才幾年就這樣子 你放心吧 這次給你吵贏了處理了 過個一年半載就又會出更大的毛病了47F 08/16 11:00
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