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作者 ChikanDesu (癡漢)
標題 [請益] 無薪轉 有無貸款房產 房貸一般會過嗎？
時間 Wed Aug 16 09:59:56 2023


房版大佬們好
想請問一般狀況如果身上有繼承5000萬房產
但無薪轉
頭期湊得到1000萬
房貸希望貸2500萬
這種狀況會容易過件嗎？
如果不容易的話 是否有增加機率的方法呢？
目前買房在沙盤推演階段
如果機率大的話 會多問銀行試算看看
機率不大的話可能就會先回頭湊多一點頭期或變賣房產減少貸款成數
想要跟各位前輩們請教一下
謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.186.39 (臺灣)
※ 作者: ChikanDesu 2023-08-16 09:59:56
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692151198.A.C7E.html
推 happytravell: 炫耀文1F 08/16 10:05
推 aq2272353712: 你只能用你5000萬那個下去貸2F 08/16 10:05
推 lebronting: 薪水沒有不打緊 有其他流動資產證明嗎？銀行只看流動資產
若無也不急著買，先做半年以上的薪資（定期存入你要拿來當證明的戶頭，必須配合你要貸款的金額）或是另一個簡單的辦法 銀行存個1000萬左右 3-4個月不動 這樣也可以3F 08/16 10:10
推 jeremy810103: 請問L大，做流動資金時，定期存入要貸款的金額需要在匯款時備註什麼嗎？9F 08/16 10:20
推 Answerlin: 繼承5000萬房產無貸款嗎？用總資產負債比去抵押就能拿出2500萬了11F 08/16 10:24
推 SaiWan: 原屋融資貸出來啊13F 08/16 10:33
推 chengyou66: 薪轉是啥？14F 08/16 10:37
推 lebronting: 可以不用備註 但記得時間要固定 屆時專員問的時候說工作領現金就好
固定資產不能列為無薪資時的證明QQ 我買兒子名義 結果貸款金額需要用我同等現金去做保證15F 08/16 10:37
→ ChikanDesu: 菜鳥真的沒頭緒 原屋融資不需要看薪轉嗎？
流動資產就是頭期約1000萬 老婆正常穩定50K工作不知道可不可以當保人
房租穩定5萬 不知道能不能認列？19F 08/16 10:48
→ partsex: 很容易吧 根本不用薪水也能過
我親戚沒工作也只有1000萬房產資產 貸個3000萬都過了
國泰世華只要有現金900萬 不用收入證明
要貸個2000萬也不難23F 08/16 10:51
→ ChikanDesu: 原來是這樣 這樣比較有信心了 因為從沒貸過那麼超出一般薪水的額度 本來覺得抖抖的 網路上搜尋資料都是很模糊沒公式 謝謝各位的分享27F 08/16 10:55
→ partsex: 主要是看銀行規定 但我記得我以前大學剛畢不到一個月業根本沒收入的時候
就貸了3000萬30F 08/16 10:57
→ ChikanDesu: 以前有在工作的時候50K房貸500是輕鬆過 但現在繼承一筆遺產以後是完全未知領域
好的 謝謝p大經驗分享33F 08/16 10:57
→ dammbob: 房租收入也是收入,如果不想抵押原屋的方式,就經營個半年36F 08/16 10:58
→ partsex: 公股銀行才會很看收支比 收支比不夠不要找公股銀行37F 08/16 10:58
→ dammbob: 2000以下通常是分行經理權限,很容易貸...過2000送件38F 08/16 11:00
→ ChikanDesu: 請問原屋貸款跟買屋貸款審核會有難度差異嗎 假設要貸出同金額低於8成39F 08/16 11:01
推 on32: 原來沒薪水或是勞退月退 這樣也是可以貸款41F 08/16 11:04
推 jeremy810103: 謝謝樓上各位大大分享，匯入流動資金是否要用現金存入、不能用ATM轉帳呢42F 08/16 11:10
推 welly0412: 我建議你問銀行，上面有人提供的方法已經是好幾年前的方式，現在不見得適用，直接問銀行比較準確。44F 08/16 11:19
→ ChikanDesu: 好的 畢竟現在貸款好像都比較嚴格了46F 08/16 11:28
推 kenny830724: 你去銀行定存 開個證卷戶 存個股 自己問行員
5000萬房產還要上來炫耀文 太狠了吧
薪轉根本不重要 一對富二代根本沒薪47F 08/16 11:34
推 bustinjieber: ceca完全沒工作，你問他怎麼的
資產到一個等級，就可以用非薪轉的方式貸款50F 08/16 11:42
→ partsex: 我最近就用我老婆的名買2500萬的房 我老婆沒工作 只有存款現金1200萬 我也沒當他保人 一樣能貸款 還是地板利率52F 08/16 12:06
推 mitsloanboy: 牙醫沒薪轉也能貸到五千萬了，可以啦54F 08/16 12:52
推 tomap41017: 好猛55F 08/16 13:34
→ Rever: 看本身條件吧 自由業今年買1200的  2.09給你參考56F 08/16 13:49
推 askachage: 找大樹銀與西瓜銀57F 08/16 13:50
推 alanbread: 會過啦，看成數或原房屋抵押
你現金夠多蠻好貸的，但很有可能要搭配垃圾壽險或躉繳保單，自己斟酌
通常1-2萬鎂
可以問問國泰，他們現在有VIP專案，3個月平均300萬存款就可以蠻好過的58F 08/16 18:23

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