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標題 Fw: [新聞] 北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
時間 Sat Aug 19 06:42:26 2023
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標題 [新聞] 北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
時間 Fri Aug 18 23:30:42 2023
標題 [新聞] 北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
時間 Fri Aug 18 23:30:42 2023
公視
黃子杰 吳嘉堡／台北報導 發布時間：2023-08-18 19:31 更新時間：2023-08-18 21:08
北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬
https://youtu.be/WcgVxmEFzMA
位在台北市中山區的國賓飯店通過危老改建，馬不停蹄進行拆除工作，未來將打造成新穎
飯店，也帶動周遭危老改建潮。當地住戶透露，有建商來洽談要蓋大樓。
民眾說道，「老房子，有需要改建就蓋。大家要蓋，你一個人不蓋也不好意思。」
中山區是北市黃金地段，近年是危老改建熱區，中山北路更被視為「危老一條路」。
根據台北市建管處資料顯示，中山北路與巷內有高達44處危老核准，土地面積高達一萬坪
。實際走訪，中山北路有不少房屋等待拆除重建。
房仲專家表示，危老給予高額容積獎勵，龐大誘因有助加速改建。
房地產專家徐佳馨指出，「地主大概多數會用複合式的規劃，像是辦公室或辦公室加上住
宅等型態，去做都更之後的呈現，住宅的單價應該都會在150萬元以上。」
當地房仲指出，「國賓飯店那邊都要做改建，甚至豪宅的部分都陸續推出，相對帶動這附
近的房價稍微提高。但是以現在跟屋主談的價錢，都可以比較有彈性。」
老舊商辦更新後，除了重蓋新大樓，有半數會是住辦大樓，釋出更多購屋機會，但改建後
的房價一坪上看150萬元。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱提及，「對於原來的地主，當然在這個過程中是很明顯的
獲益。民眾而言，其實在這個過程中，沒有任何的好處。」
彭揚凱表示，危老重建的主要受益者大多是銀行財團或者大地主，雖然改建有助台北都市
更新，但對多數民眾來說仍難以負擔高房價。
https://news.pts.org.tw/article/652132
北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬 ｜ 公視新聞網 PNN
![[圖]]()
台北市中山區是危老改建熱區，中山北路被視為「危老一條路」。據建管處資料，中山北路與巷內有高達44處危老核准，土地面積高達一萬坪。專家表示，危老給予高額容積獎勵，有助加速改建；但重建後有半數是住辦大樓，一坪上看150萬元，恐怕也讓一般民眾卻步。 ...
![[圖]](https://news-data.pts.org.tw/media/170433/conversions/cover-webp.webp)
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只見窗邊一個青衫少女左手按紙，右手握筆，正自寫字。她背面向榻，瞧不見她相貌，但
見她背影苗條，細腰一搦，甚是嬌美。
https://imgur.com/LSni8bt.jpg
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推 : 臺北的房子又老又富1F 220.137.251.94 台灣 08/18 23:34
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推 : 國賓前1街區新案成交135萬/坪 最高150萬+3F 223.136.123.190 台灣 08/18 23:39
推 : 這種新聞多一點大家才願意都更4F 61.64.0.72 台灣 08/18 23:41
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推 : 區段要有價值，那邊有些案子價格都比預售低10-20%，屋主認賠殺出1F 08/19 09:14
推 : 都更現在比較有經驗的開發都跟地主戶談 一定要留好戶型給建商賣 建商堅持賣好價格才會水漲船高 地主戶自古都是行情破壞者 所以也不要奇怪地主戶能選的面向都不是最佳3F 08/19 11:43
推 : 老實講中山北路危老都更，很多基地面積都很小又蓋高建築狹長又緊貼隔壁，沒棟距隱私也影響周遭成交價格不過主要也是影響原有的大基地豪宅，中總價豪宅線內的新房買家不在乎。中山北中古豪宅也就式微推案減少6F 08/19 12:44
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