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標題 [請益] 即將結婚,預售屋房貸問題
時間 Fri Aug 18 11:06:52 2023
標題 [請益] 即將結婚,預售屋房貸問題
時間 Fri Aug 18 11:06:52 2023
各位版上大大好
小弟月收85K
女友月收60K(名下無房產)
兩人股票資產約300W
預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉
貸且在5年寬限中；2個月前小弟又簽了一間預售，預計2026年中交屋，與建商簽約人是我，
頭期款部分也是我繳。
在不賣掉第一間前提之下，第二間想要貸首購，不限政府青安且最好有40年，問題如下:
1.因小弟貸款條件比較好(公家)，若第二間要登記我名下，走夫妻贈與將第一間登記給老婆
那貸款是否也能一同轉過去?
2.承上，將婚前房子轉過去後，是不是會變成婚後共同財產?
3.如果不走贈與，第二間登記老婆名下，我當保證人，那是不是要跟建商重新換約，將老婆
字也登記在合約上?
以上問題，謝謝各位大大開示
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.187.253 (臺灣)
※ 作者: ravens28 2023-08-18 11:06:52
※ 文章代碼(AID): #1atk1EJB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692328014.A.4CB.html
推 : 2間都給老婆房貸你背，給老婆一個安心。1F 08/18 11:14
※ 編輯: ravens28 (59.125.187.253 臺灣), 08/18/2023 11:17:21
※ 編輯: ravens28 (59.125.187.253 臺灣), 08/18/2023 11:19:04
→ : 可是這樣貸不到40年啊QQ2F 08/18 11:20
推 : 同一人名下 第二間七成貸款 注意一下3F 08/18 11:21
推 : 2很矛盾，你自己都說婚前轉過去了，怎摸會是婚後共同財產？
除非你是登記之後才移轉
通常婚前都不算共有，除非你去宣告登記4F 08/18 11:24
除非你是登記之後才移轉
通常婚前都不算共有，除非你去宣告登記4F 08/18 11:24
→ : 對哦，我們是結婚後才要移轉「婚前」我買的房子8F 08/18 11:30
推 : 更換登記人當然貸款要重新貸阿
你把你婚前的房子轉移給你太太，應該會變成贈與吧！夫妻贈與沒有贈與稅
你都贈與了！當然會變成老婆的財產
共同財產制我記得不包含贈與
http://i.imgur.com/X0H6jpe.jpg
只要你把房子贈與，基本上就是她的，婚前贈與你還會被扣贈與稅，婚後贈與就還是他的，因為離婚時，贈與不列入分配你就選方案三，去付千分之一的契稅吧9F 08/18 11:41
你把你婚前的房子轉移給你太太，應該會變成贈與吧！夫妻贈與沒有贈與稅
你都贈與了！當然會變成老婆的財產
共同財產制我記得不包含贈與
http://i.imgur.com/X0H6jpe.jpg
只要你把房子贈與，基本上就是她的，婚前贈與你還會被扣贈與稅，婚後贈與就還是他的，因為離婚時，贈與不列入分配你就選方案三，去付千分之一的契稅吧9F 08/18 11:41
![[圖]](https://i.imgur.com/X0H6jpeh.png)
推 : 預售登記轉給另一半，結婚後、交屋前以老婆身分跟銀行辦首購貸款，這樣可以吧？預售屋買賣契約應該是購買的權利，不是財產移轉？18F 08/18 12:01
推 : 婚後贈與，贈與人未來是不得要求拿回來的21F 08/18 12:14
推 : 方法三最簡單，40年主要是看你的可工作年紀，公家85k年紀應該也不小了，恐怕誰貸都不容易，你們名下有產也不能走新青安了。
第一間移轉的話，你第二間問看看台銀中信公教築巢貸款印象應該5+30有可能，中信拼一點5+35也有機會
對了，貸款可以移轉22F 08/18 12:27
第一間移轉的話，你第二間問看看台銀中信公教築巢貸款印象應該5+30有可能，中信拼一點5+35也有機會
對了，貸款可以移轉22F 08/18 12:27
推 : 之後如果鬧離婚呢…
而且新清安配偶也不能有房產28F 08/18 13:24
而且新清安配偶也不能有房產28F 08/18 13:24
推 : 你們沒有新青安可以用30F 08/18 13:36
→ : 幹嘛這麼麻煩 第二間 跟建商講一下 換成你老婆名字就好看起來就是你比較會賺也比較有想法 婚前財產你就留著吧 婚後購買的 都是共有的 合約換你老婆名字 她安心 你也不擔心
現在不用新青安 也一堆40年 去問官股銀行31F 08/18 13:42
現在不用新青安 也一堆40年 去問官股銀行31F 08/18 13:42
→ : 公家85k是什麼部門?36F 08/18 14:00
→ : 其實你婚後繳的房貸也算是共有財產
離婚有權利請求分配37F 08/18 14:02
離婚有權利請求分配37F 08/18 14:02
→ : 結婚->第二間轉單給老婆->離婚->青安->結婚39F 08/18 14:49
→ : 感謝以上各位大大的意見，最後應該會走3，有詢問建商，預售屋要對保前，再簽讓渡書給配偶即可
回sug大 3等警職85k含加班年終哦
magic大 本來我也有這樣想過，但真的沒問題嗎xd40F 08/18 15:18
回sug大 3等警職85k含加班年終哦
magic大 本來我也有這樣想過，但真的沒問題嗎xd40F 08/18 15:18
※ 編輯: ravens28 (42.73.130.203 臺灣), 08/18/2023 15:28:29
推 : 記得保險包高點，高危險44F 08/18 15:54
推 : 婚前財產登記自己，婚後財產登記對方。45F 08/18 16:38
推 : 總月收14萬背兩間好ㄍㄧㄣ46F 08/18 20:10
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