作者 goldenmean (中庸之道)標題 [請益] 舊公寓vs新大樓的店面時間 Fri Aug 18 17:49:41 2023
家人在台南市中心有個舊公寓一樓店面，有建商來談重建，說未來可繼續保有店面沒問題，
一坪換不只一坪，可往樓上補。
但問題來了，新大樓地坪占比縮水，也有三成多的虛坪公設，要跟樓上住戶一起繳管理費&
維護用不到的電梯，掛個招牌也會被管委會限制。
現在騎車經過很多蓋好大樓的一樓店面，雖然外觀整整齊齊，但常常是整排招不到租客，反
而舊公寓店面一堆外推滿滿，坪效超大感覺超好租。
無論是「售價」還是「租金」，應該都是舊公寓屌打新大樓吧?
有人知道差不多的地點上，「售價」及「租金」大概是差幾成呢~?
有過來人可分享公寓舊店面變身後是否後悔的經驗呢~?
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※ 作者: goldenmean 2023-08-18 17:49:41
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→ wang56: 公寓一樓店面重建超虧，千萬別讓建商得逞1F 08/18 17:53
推 Ensidia: 有店面沒幾間願意督更了啦 不要說坪效問題了2F 08/18 18:07
推 asd31415926: 我家同時有公寓二樓及一樓店面 有跟建商談要補給我們多一點標準層坪數 然後一樓談定的坪數ex拿權狀35坪但若不足35則換樓上標準層兩坪3F 08/18 18:08
→ Ensidia: 舊公寓店面侵占騎樓都已經約定成俗了 新大樓可能嗎
如果你們店面是那種騎樓也一起用好用滿的都更很難合算6F 08/18 18:08
→ Ensidia: 我老家那邊幾乎每條巷子都在談都更 就是店面那條0進度9F 08/18 18:10
推 dr900143: 新店面可以租給銀行或精品業
舊店面通常餐飲小吃11F 08/18 18:29
→ Cookie: 看店面原本做啥吧? 老家附近有間雜貨店後來加入都更大樓屋主說現在年輕人不去雜貨店買了 新樓1F的4戶店面他分2戶13F 08/18 19:38
→ reil: 更新。都更換到樓上，新店面出售，新店面出租...
完全沒必要死守原店面
後悔大概就是後悔太慢更新浪費時間吧15F 08/18 20:27
推 Spencer22: 的確是這樣誒，新大樓一樓的店面幾乎都很慘，很多做不下去房東空著招租，我覺得跟整個基地退縮無法臨著馬路有關係吧19F 08/18 22:10
→ wang56: 未來地價更貴發現能換更多坪的時候就會後悔幹嘛那麼早換，公寓換一棟少一棟，越後面換的更值錢23F 08/18 22:54
→ abyssa1: 都更後新房賣掉應該可以買兩間舊店面
參加都更成全樓上鄰居自己也不吃虧25F 08/18 23:04
推 zaqimon: 舊公寓店面型態多元 新大樓店面好像只能文青風店面
舊公寓老店就算破破爛爛照樣生意興隆
舊公寓排隊人潮有騎樓遮蔭 新大樓排隊只能曬太陽27F 08/19 07:18
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