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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 建商圈錢
時間 Sat Aug 19 14:51:11 2023

其實建商早期圈錢方式超多
在那年代建商不容易倒
只要你敢借就好了

聽不少土開前輩說
早期台灣玩法跟大陸差不多
可以說大陸抄台灣再進化

新店某建案老闆跑去大陸的陳先生
當年據說
金額非真實僅情境

由於是沒用山坡地，溝通好關係知道能幹麻時
土地買2億，買到就借10億
當然需要付不少。嗯嗯嗯費用
然後搞變更過了在借20億
建照下來在借30億
開始預售在借40億
然後蓋房子工程款20億，貸款60億
預售屋又收了10幾億的錢
工程款拿去繳利息＋挪用下一案

完工後交屋錢還銀行，不夠還欠這下次還你

跑去美國的王先生，還開銀行搬錢

大陸玩法也差不多
只是台灣買預售1000萬，只需要慢慢繳150-250萬
大陸是要一次付掉或是貸款付掉，慢慢還銀行
建案一樣可以跟銀行搬很多錢

基本上政商關係，黑錢準備好，你就不敗

一旦政府政策限縮，上面不喜歡你
因為金額過大馬上週轉不靈

台灣1995開始的慘，一部分是老闆愛別人問題跟國際問題
阿扁上任大力斷顏色不同的金脈
幾家公司只能跑，陳大哥還罵阿扁忘恩負義領他獎學金砍他數百刀
不同顏色民代也是領農漁會跟信用合作社獎學金，抓他們亂放款，簡直忘恩負義


現在建商沒這些金庫，其實資金成本非常高

現在只能偷小部分營造款
要預防只能都更合建預售，都要強制第三方建造撥款
工程款要全額到位才能動工跟預售

只是這樣建商成本更高而已

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台中廣三。高雄長谷
大差不多玩法
玩到還被開槍

海洋集團孫家 章家 沒全死
但也是黑幕

台北市某議員立委的建設公司，當年還有知名籃球隊
也在這波掰掉

事後又搞一家繼續

https://i.imgur.com/itItpOj.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/P6VV7pu.jpg
[圖]

浴火重生的國揚沒在上面

還有55開頭的沒在榜上


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.6.39 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-08-19 14:51:11
※ 文章代碼(AID): #1au6PX0X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692427873.A.021.html
※ 編輯: a386036 (1.200.6.39 臺灣), 08/19/2023 15:11:30
→ sagarain: 這不是建商敢 是銀行敢吧1F 08/19 15:16

有關係的不是你銀行決定要不要借
早期民代一通電話給農會，我要借2億
3點半前入那個帳戶
擔保品？借據？利息？
林北xxx耶
在講話農會就被開槍
還款我有多的錢在還你
※ 編輯: a386036 (1.200.6.39 臺灣), 08/19/2023 15:19:58
推 ff4547: 寶佳這20幾年應該賺很大2F 08/19 15:20

2008卡到大量推案差點死的都飛天
原本賣13賺4萬
反轉噴上來變賣26萬
賺4萬變賺17萬比賣價還高

2016套到2020完工的也賺翻
2020自地就打平而已

→ ff4547: 農漁會都是k黨控制的3F 08/19 15:22

縣轄鄉鎮市的地方代表
K黨一直是主力
其他打不贏
更別說那些有的沒的沒人敢得罪
議員能贏就很強了

立委就不影響

→ ff4547: 金流其實目前都有在注意
只是一些賣農藥喬人事的dpp還動不了4F 08/19 15:22

比較離譜的在阿扁年代都被滅差不多
阿扁學半套就出事了
一堆人跑路當然要阿扁死


→ ff4547: 以後ai看是否可更深入的監控農漁會內部的黑暗6F 08/19 15:22
※ 編輯: a386036 (1.200.6.39 臺灣), 08/19/2023 15:36:47
推 KrisNYC: 你講的這個已經到了有些是以案養案 案子本身不用賺的程度7F 08/19 16:00
推 yu840915: 真的扯!8F 08/19 16:12
→ layer0930: 扁扁萬歲，在滅一次9F 08/19 18:08
推 prostar: 支持阿扁再來選一次10F 08/19 19:44
推 Karida: https://v.douyin.com/iJXcNGEC/11F 08/19 21:52
推 jabari: 扁皇484腦袋真的很好@@12F 08/20 06:22

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