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作者 benny0906 (benny)
標題 [請益] 建議要專任委託還是一般委託
時間 Mon Aug 21 23:15:47 2023


最近想將手上的預售屋拋售

由於不太懂房市操作所以想交給專業房屋仲介

才了解原來還有分專任委託跟一般委託

問了三間每個仲介幾乎都說一樣的話

先交給我們專任委託兩個月

之後再考慮一般委託就好



一般委託就交給各家的房仲同時幫忙賣

專任委託好像會比較認真投廣告推銷

請問這兩種委託會有很大的差異嗎

由於不需要額外費用 仲介費也都抽得一樣

建議哪種委託比較好？





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.29.106 (臺灣)
※ 作者: benny0906 2023-08-21 23:15:47
※ 文章代碼(AID): #1aut-btO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692630949.A.DD8.html
推 dati: 專任委託給某一間，反正賣不出也是會請同業一起幫忙
好處是，房子鑰匙只要交給某一間，並請他維護1F 08/21 23:19
推 TyuzuChou: 一般3F 08/21 23:25
推 zeroyaking: 很多間同時賣 同時隨便賣 價格再爛也來煩你
幫屋主拉價格 專任就算了 拉一般約 拉到跟版上推文常說的 誰低找誰買 然後屋主再來幹譙仲介不幫他拉價4F 08/21 23:26
推 chen831030: 樓上zeroyaking
樓下cicatrix7F 08/21 23:28
→ zeroyaking: 樓上chen8310309F 08/21 23:29
推 fatpigbgman: 預售屋簽一般委託10F 08/21 23:37
→ missucrystal: 一般就好了吧 不要簽太多家就好11F 08/21 23:43
推 cutesuper: 一樓文章沒看就回嗎 預售屋哪來鑰匙 囧12F 08/22 00:35
推 irisspace: 原PO也沒說還沒蓋好，說不定交屋後就脫手
現在很多都主打未入住13F 08/22 01:41
推 jerrythebest: 專任約也會擺爛啊，拖個兩個月讓你自己降價15F 08/22 04:40
推 zeroyaking: 覺得會怕就簽短一點啊?16F 08/22 05:15
推 jejeyu: 受得住價格就是一般約
你守的住價格就是一般約17F 08/22 07:13
推 Mazda6: 一般19F 08/22 08:23
推 tbere2002: 專約手續費1%就簽給他啊20F 08/22 08:29
推 toshiba5566: 真心不騙，一般約就好21F 08/22 08:35
→ ckshsango: 專任他沒競爭對手.你確定他會比較認真?你兩個月跑不掉22F 08/22 09:10
推 zeroyaking: 一般約努力半天被同行賣掉 還要幫屋主拉高價 爛價格也來找屋主 反正沒賣掉也沒責任 沒責任感的仲介最喜歡專任用賣清的就好 服務費自己去爭取 實拿多少解決
現在的買方又不是白痴 帶看時劈頭就問 這是一般還專任我看到其他間也在賣 你談不成 我找別人談~~就是有這種白目直接嗆的 還再捧一般約 笑死
屋主會想說找多間來賣 買方難道不會找多間談?23F 08/22 09:16
推 ttyy: 找多間談，最後還是要跟屋主談，好奇屋主受到的影響？30F 08/22 09:49
推 zeroyaking: 沒人會幫屋主拉價阿 買方也是有衝動的 如果只有一間賣最後只能找一間談 窗口一致 拖到買方看別間 沒賣掉
仲介接案心態就很重要了 一般約之下客人會跑掉
哪頭軟吃哪頭 買方太緊會溜 就去壓屋主 再低都去盧
除非你是ceca或是專做投資的 本身對談判價格很敏感
又不缺錢又能堅持 不然拿石頭砸自己的腳
但不可諱言專任的缺點 就是遇到不負責任的仲介
故意放著讓屋主受不了降價的 所以會怕 專任時間先短長如果接案後 連客人都不帶 廣告也沒做 那一般專任都是爛咖
就很簡單的換位思考 遇到一般約 你是買方或仲介會想啥31F 08/22 09:53
→ roooobio: 專任跟一般擺爛的機率都一樣，既然一樣幹嘛專任呢42F 08/22 10:21
推 zeroyaking: 專任至少開發會願意站在屋主這邊 一般約喔 想太多
隨時會被同行喇掉或是買方跑去找別人 幹嘛幫屋主
去問個資深仲介 專任沒成交跟一般約沒成交 那個會覺得扼腕可惜甚至自責
社會是相對的 你不相信對方 對方不全力幫你也正常
什麼樣的心態吸引什麼樣的業務~~~43F 08/22 10:22
推 alanbread: 預售轉單丟一般約比較快
買家沒有很吃地域性，大量灑出去就好49F 08/22 16:00

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