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標題 Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間 Wed Aug 23 14:28:25 2023
標題 Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間 Wed Aug 23 14:28:25 2023
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]
: 作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
: 時間: Mon Aug 21 09:56:21 2023
: https://house.udn.com/house/story/11137/7382645
: 2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導
: 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
: 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新
: 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人
: 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用
: 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」
: 賺價差套利。
: 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、
: 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從
: 三年延長到五年。
: 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺
: 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息
: ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。
: 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用
: 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元，
: 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促
: 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。
: 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需
: 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。
: 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而
: 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已
: 打出「新青安」的招牌促銷。
: 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限，
: 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的
: 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。
: 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就
: 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才
: 會核貸。
: 尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬
: 元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶
: 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。
: 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加
: 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消
: 。
我覺得每次政府要幫首購買房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易
投資客跟首購還有空仔的反應不一樣
1.第二戶特定區域無寬限期
2.第三戶限貸4成
3.第二戶特定區域七成，最後轉彎寫切結書一年內移轉
4.到後來的新青安40+5
這個都是政府最近一陣子的方向，很明顯去限制投資客、置產族，有利首購的政策
當然，說到這些，姑婆勇之前的低自備又更利於首購，但是胎死腹中
投資客的反應當然是幹幹叫，換屋族本來噴上天，好在雷監事跑去跟金龍反應
首購族真的有用到的，看這幾天都在暗爽
結果空仔看到其他原本跟他一樣沒房的上車
就開始崩潰
https://i.imgur.com/55NxFAp.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/55NxFAph.jpg)
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※ 作者: junior020486 2023-08-23 14:28:25
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※ 同主題文章:
08-21 11:42
08-23 13:30
Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
08-23 14:28
推 : 不好，這樣人生都在背房貸沒有生活品質
空仔繼續堅持，人活著就是一個信念1F 08/23 14:30
空仔繼續堅持，人活著就是一個信念1F 08/23 14:30
→ : 馬斯克也是租屋 我們要追尋現代愛因斯坦的腳步3F 08/23 14:33
推 : 房價被政策壓制住，新青安則是給首購的人道走廊
沒房產的人，現在還不懂上車，那以後也不用上車了4F 08/23 14:33
沒房產的人，現在還不懂上車，那以後也不用上車了4F 08/23 14:33
推 : 真的 龍哥是鴿派XD6F 08/23 14:49
噓 : 會覺得空空等於沒上車的人可能sense有問題7F 08/23 16:07
推 : 99%的空空買房後會轉多，這就是人性8F 08/23 16:52
推 : 青安不是5年寬限包含在40年裡面嗎9F 08/23 17:08
推 : 寬限本來就在房貸年限裡10F 08/23 17:13
→ : 上車還空的人就是腦袋邏輯有問題11F 08/23 17:45
推 : 最近要轉貸到合庫行員說因為青安很忙，感覺不太想接12F 08/23 17:49
推 : 信貸開下去當頭期款+寬限期還款5年跟房租沒差多少
有些人的心魔就是貸款很辛苦，仔細算一下跟你繳出去的租金根本沒啥差
條件夠好時間到了轉增貸，又一個2-3年的寬限，等同於到你換屋都不用繳本金
你去想想，動不動借你幾百萬，分幾十年還，一年利息大概2%，為何不敢借？
所以就說財商真的很吃天賦，我跟我表姐講好幾次，她就是轉不過來，心裡都在擔心每個月要繳房貸，要繳好多年，萬一出事了、經濟不好了怎麼辦？後來也懶得跟他說了你要轉增貸可以問問國泰，但目前它們要3個月平均帳戶內有300萬存款才過（所有銀行帳戶加總）
但估出來的價格我是都挺滿意的，轉增貸利率會高一點約2.2-2.4%，有寬限期3-5年
真的能買的這波大概都上車了，買房沒有那種不痛苦的，要有資產就要減少不必要的開銷，想要維持享樂生活又要購買一個昂貴資產本來就很難兼得
除非你往下挑，比如你年收200萬去買1000萬內的物件自住，實際市場上也很多人這麼做，人生幾十年不用求一次到位，我買到第四間房才自住，前三間有一間買到賣掉我連進去一次都沒有，一直出租13F 08/23 17:51
有些人的心魔就是貸款很辛苦，仔細算一下跟你繳出去的租金根本沒啥差
條件夠好時間到了轉增貸，又一個2-3年的寬限，等同於到你換屋都不用繳本金
你去想想，動不動借你幾百萬，分幾十年還，一年利息大概2%，為何不敢借？
所以就說財商真的很吃天賦，我跟我表姐講好幾次，她就是轉不過來，心裡都在擔心每個月要繳房貸，要繳好多年，萬一出事了、經濟不好了怎麼辦？後來也懶得跟他說了你要轉增貸可以問問國泰，但目前它們要3個月平均帳戶內有300萬存款才過（所有銀行帳戶加總）
但估出來的價格我是都挺滿意的，轉增貸利率會高一點約2.2-2.4%，有寬限期3-5年
真的能買的這波大概都上車了，買房沒有那種不痛苦的，要有資產就要減少不必要的開銷，想要維持享樂生活又要購買一個昂貴資產本來就很難兼得
除非你往下挑，比如你年收200萬去買1000萬內的物件自住，實際市場上也很多人這麼做，人生幾十年不用求一次到位，我買到第四間房才自住，前三間有一間買到賣掉我連進去一次都沒有，一直出租13F 08/23 17:51
推 : 感謝樓上，合庫是因為給我38年，我後來找別間轉貸2.09 30年寬3，增貸部分30年沒寬，剛好預計三年後換屋34F 08/23 18:26
推 : 推樓上alan 大苦口婆心36F 08/23 18:38
推 : 謝A大分享37F 08/23 18:38
推 : 推苦口婆心，但魯空看到欠錢兩個字就陷入死迴圈38F 08/23 18:47
推 : 就是加減乘除的事情而已，不懂為何有這麼多人算不明白然後都一定要先假設房子買了要把貸款還完？實在是很天兵39F 08/23 20:09
推 : 等我抽到樂透再買一些 你們再買42F 08/23 20:11
推 : 可是住在家裡不用繳租金就有點太安逸了，沒有買房的壓力43F 08/23 22:35
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