作者 cecol (雪橘子)標題 [請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)時間 Sat Aug 26 17:33:05 2023
小弟最近在看房, 也在評估自己能到甚麼程度
所以 拉試算表 看看多少房價我要準備多少現金 免得真的要成交, 手
頭現金不足
目標是台北市 舊房 目前看下來屋齡都3x起跳到5x都在看
給仲介 給代書 給頭期 費用都好評估, 都是成交價 來回推
但給政府我遇到問題是
契稅是 - 房屋評定現值
印花稅 - 土地及建物核定契價
房屋稅 - 房屋課稅現值
地價稅 - 地價總額
地政登記規費 - 申報地價
我再找下來都是給公式, 沒有可以可以抓的粗估範圍
看起來這些資訊是只有物件的屋主自己知道
我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要評估手上現金極限範圍
房仲是跟我說要抓 房價的 2.5-3成數 來當作手上現金
但我以為應該可以貸到 8 成
那麼剩下要準備的金額 真的有0.5-1成這麼貴嗎?
畢竟台北市動不動就 2千3千4千5千百萬總價起跳
除了頭期跟仲介費
剩下費用也要幾百來萬來繳? (尤其屋齡3X-5X 政府稅金還收這麼兇? )
所以才想說各位買家是怎麼預估這塊(政府收費稅)要保留多少現金
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 作者: cecol 2023-08-26 17:33:05
※ 文章代碼(AID): #1awSRJMA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693042387.A.58A.html
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 17:33:39
→ IBIZA: 這些資料不動產報告上都有，借來看甚至引一份就會
但你買的總價帶應該不會超過1%1F 08/26 17:39
推 zerofantacy: 抓三成比較保險，因為怕銀行不一定能貸到八成
2成頭期+0. 5成支付服務費及交易過程產生的所有費用+0.5成以防銀行貸款不到8成3F 08/26 18:13
→ mitic1029: 合約都會寫只要鑑價到7成，你就必須去對保買房，7成穩點6F 08/26 18:21
推 mekomas: 費用就仲介跟頭期 其他10幾萬吧 沒有幾百萬這種東西
其他自備金只是怕你貸款貸不到8成8F 08/26 18:28
感謝告知 我想更了解貸不到8成的可能情況是?
因為不是找隔套 一樓店面, 純自用住宅 + 首購
工作也是科技業 有年薪證明
在下斡之前 該如何評估能否貸到8成?
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 18:58:21
推 k0939770752: 老屋一千萬約抓五萬，兩千萬約抓十萬不含仲介服務費，含其它
頭期款自己抓
如果是屋齡越總價越高新房屋現值越高契稅會多幾萬到幾十萬都有可能10F 08/26 18:57
→ bbnctu: 如果鑑價鑑不到成交價，銀行給八成也不足成交價的八成，就是實質的貸不到八成15F 08/26 19:35
推 tfct: 關鍵在鑑價吧 鑑價的到哪會貸不到
聽你房仲在靶哺17F 08/26 21:27
推 jackyzhes: 鑑價 參考周遭同屋齡類型的房屋實價別差異太大
屋齡高在鑑價上也可能受影響
你列的那些政府稅 屋齡3X-5X 基本上不會太多19F 08/27 00:49
推 bboywhite: 買中古屋2.5成太緊繃了！起碼準備3成22F 08/27 02:23
→ ddeeiv: 真的看到想入手的，可以先找相熟的銀行鑑價，然後貸款問問平時薪轉銀行或常有往來銀行，大約就知道條件了吧？其他什麼地價稅房屋稅都小錢。另外你買三四五十年的中古屋只準備兩成頭款？是想說直接住進去不用整理？23F 08/27 09:20
推 wadechen: 找大型房仲的物件 鑑價通常就沒問題
貸得到幾成就看自己的條件了
收支比自己算算就大概知道了
中古屋房屋稅應該滿好拿到的吧 契稅就大概算算27F 08/27 11:03
推 cutemico: 應該要問你自己，你平均月薪多少，有沒有其他股利或租賃所得可供計算收支比，另外有沒有其他借貸？信貸？等等其他貸款？若沒有是最好。我的經驗是，收支比沒有問題，房價3000可以貸8成，但是因為有借信貸綁約，所以無法先還信貸，貸款變成77成～
另外其他費用含仲介費全部合計不到80萬，所以只要你能準備3成自備款＋100萬仲介成本費用應該夠～另外鑑價的部分，我找了好幾家，鑑價最爛的第一名就是台銀，第二名就是富邦，我猜他們這兩家是拼件數跟總額，單一案件要貸高鑑價高是不可能的
如果你只有收入就找永豐跟兆豐，你有一堆銀行不認列所得的股票但沒什麼股利可以找認列資產的中信跟國泰，現在才知道，銀行很喜歡你有定存/保單/股利，但是定存就死錢啊，保單現在大家不都是定期保險嗎？股利一堆的股票他資本利得會減損啊～
銀行到底在想什麼，他只想要賺錢的客戶還是讓他賺錢的客戶？？？？？32F 08/27 11:44
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