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作者 grayeric (gray)
標題 Re: [請益] 第二戶認定
時間 Sat Aug 26 22:06:47 2023

想請問各位專業的鄉民

目前名下兩間房

 A房: 自住 有貸款

 B房: 繼承 無貸款

 C房: 未來想投資 目前觀望中

有打電話去問兩間銀行放貸的專員 也把上述的條件跟行員說

其中一個行員說如果貸款 C房算第二戶 貸款成數就照央行的辦理

另外一間行員說C房算第三戶 貸款成數很低

不知道是通話過程沒有講清楚 還是真的每間銀行放貸條件不同?

想請問如果未來買C房 貸款成數到底怎麼算?

謝謝各位幫忙解答


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.177.46 (臺灣)
※ 作者: grayeric 2023-08-26 22:06:47
※ 文章代碼(AID): #1awWRvo5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693058809.A.C85.html
推 coolben: 央行QA有答案，貸款且掛1才算一戶1F 08/26 22:13
→ grayeric: 感謝回覆 因為已經爬文 想再跟銀行確認 所以結果很疑惑才會再發文問一次2F 08/26 22:16
推 shuichia: c才是第二戶4F 08/26 22:40
推 nets1976: 央行就是看聯徵有掛房貸的筆數認定。但有的銀行比較嚴格看財產清冊算幾屋。你就找看聯徵的去貸款就行5F 08/26 22:44
推 retriever33: 搭版問，假設B有貸款但是先生貸款，那麼C算是第二戶還是第三戶呢？7F 08/26 22:48
推 alexstag: 29F 08/26 22:48
推 sspider0829: 說三戶的那間別再問了10F 08/26 23:09
→ gn01705529: 各間銀行內規不同 還是以銀行認定為主11F 08/26 23:37
推 CrabBro: 沒聽過無貸款房也要算的，應該是不算才對12F 08/27 00:36
推 eeantsky: 公股認定跟私人銀行有差13F 08/27 07:04
→ chingching66: 只要名下有任一間登記是你的名字，再投資或觀望要下手都是第二間。各家房仲業者代辦的代書專業度參差不齊，建議還是要依照各家銀行放款部標準為準，至於
第一間本身有無貸款，差別在銀行核定第二間貸款成數有關。14F 08/27 07:27
→ empireking: 很多人認為央行規定是什麼，銀行就只能照央行規定做，不能有不同的作法。這個認知一半對一半錯，對的是銀行的內規的確不能抵觸銀行規定，錯的是銀行內規還是可以有不同作法，換言之，銀行內規不能比央行規定寬鬆，但能夠比央行規定嚴格。20F 08/27 08:03
→ IBIZA: chingching66 不要胡說八道
銀行內規不是不可能, 但板上多少人, 誰遇過?
我自己遇過因為太多間只給我貸六成的, 但那也是針對個案
不是內規
我自己習慣每一間貸款都灑出去問, 少則七八家, 多則十幾家從來沒遇過, 當然, 我沒有問遍每一家, 但板上這麼多人
應該是沒有漏的
如果是近期條件緊縮, 相信也很快消息會傳開25F 08/27 08:39
→ nets1976: chingching 真的是在胡說八道33F 08/27 09:11
→ chingching66: @IBIZA@nets1976你們才胡說八道，我自己目前貸款第二房的狀況就是這樣,說我胡說八道的人自己在開銀行嗎？34F 08/27 09:21
→ yiliang1107: 樓上你大概的情況是，1間名下房無貸款，想要
另一間用40年或是青安之類，這個在首購認定上
你是第二間沒錯XDDDD
但是對於一般情況，不用青安或是40年首購來說
就是用一般貸款來說，銀行只會認列名下貸款房數
所以你名下無貸款房，無論幾間，買一間新的貸款房37F 08/27 09:35
→ Best5566: 首購跟二房傻傻搞不清楚在那邊菜雞互啄43F 08/27 09:39
→ chingching66: 要比特例，除非你在銀行有超過3、400萬的存款，戶頭金額滿滿，個人信用良好，貸款的物件平均超過15坪以上，銀行鑑價有那價值。你才能貸出想要的金額，否則就等著付超出預期的自備款，上面說我說的是胡說八道，自己搞清楚政府各種房貸算法及條件，再來嘴我說的是否是事實，個人分享僅個人貸款經驗，事實就是看銀行的sop放款流程，銀行不會呆到做賠本生意44F 08/27 09:39
→ yiliang1107: 銀行都會認列為「第一間」貸款房
所以IB大跟n大是對的XDD
他們手上都幾間了，跟銀行往來多少次
所以C大的情況，是用首購被打槍。
根本討論的背景條件不一樣51F 08/27 09:39
推 happytravell: Chi 真的是在亂講啊 我本身有跟家人共同持有一間房 貸款人不是我 我自己後來再買銀行還是算我首購啊56F 08/27 09:50
→ chingching66: y大我沒有傻到用首購去貸款喔！我並沒有想跟上面兩位說別人胡說八道的人討論，只是單純跟發文者分享，貸款本來就跟個人資產及信用有很大的關係，顯然我跟你也非平行時空58F 08/27 09:51
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/M0v14h0.jpg
https://i.imgur.com/0QMqhkN.jpg62F 08/27 09:56
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 那大概就用字遣詞精準度，產生誤會吧64F 08/27 09:58
→ chingching66: 回應happy，我的條件跟你相同，銀行就是認定非收購，所以何來胡說八道？？？65F 08/27 09:58
→ yiliang1107: 總不可能 其他人的經驗不是經驗，唯有的才正確吧
所以你有又加上首購條件
就符合我說的狀況啊67F 08/27 09:59
推 happytravell: 好啊 照你說的情況 為什麼我第二間還能貸到8成以上呢 請解釋一下70F 08/27 10:00
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/sdB06Hg.jpg72F 08/27 10:01
[圖]
→ happytravell: 那是你找的銀行不給你貸 不能一體適用到全部的情況73F 08/27 10:01
→ yiliang1107: 跟c大說有名下n間，但貸款第一間一樣八成
真的只差在40年啦 ， 所以你的情況就是我說的
你們說的都是對的，只是出發點不一樣74F 08/27 10:01
→ chingching66: y大，文字用字遣詞本來就會讓人誤會，每一個人解讀文字意義不同，僅個人經驗分享，不知道上面一堆是在跟我筆戰什麼，我並沒有說要別人認同我分享的經驗，不是就一直寫（個人貸款經驗分享），不是要上來跟誰筆戰，上面說別人胡說八道的人也是挺奇怪的，銀行就是這樣的狀況還要我去說明誰可以貸給誰八成，既然知道無法一體適用，還要我說明有何意義？？？
而且我不會硬要選擇用40年去還貸款啦！除非今天剛出社會我才會用40年，30年對我來說已經夠多了77F 08/27 10:21
推 asd31415926: 因為你講的很篤定啊 被吐槽剛好而已吧XD
基本上多數銀行都是看有貸款的房子 我自己的經驗也是如此 不過最近有問到星展想要轉增貸40年 它就會看你名下還有沒有房(不管有無貸款) 有的話就不能做40年86F 08/27 10:33
→ chingching66: asd又關你什麼事？？我需要你吐槽嗎？還是你非常喜歡吐槽別人？我講的篤定就是我個人經驗怎樣？再來戰嗎？90F 08/27 10:52
推 happytravell: 一邊講不是上來跟人筆戰 然後又在那找人筆戰 真的笑死93F 08/27 10:58
→ chingching66: 只許州官放火 不許百姓點燈？
ptt就你們開的，是嗎？95F 08/27 11:01
→ asd31415926: 欸你有發現同樣的話也適用你自己嗎 但這樣在爭下去真的無聊 我就不奉陪了～你請便^^97F 08/27 11:21
推 ivam: 政府不打房是打炒房 所以禁止借錢炒房 但如果你很有錢 有10間房接無貸款 買第11間要貸款 銀行是認定第一間 一樣可以貸到八成
66大應該是被銀行坑了 因為跟大家還有Y T上的都不同 66問過幾間銀行啊99F 08/27 11:27
→ IBIZA: 你本來就胡說八道  就算你自己遇到 那也只是你自己的個案結果你講甚麼？要不要我幫你複習一下?
https://i.imgur.com/KmIDjEn.png
板上第一間無貸款, 第二間貸八成以上的, 少說十幾件
你用你個案否定多數, 還在那邊靠北什麼水準參差不齊
說你胡說八道不是剛好而已
我只能說你愛爭就是只好被打臉
你要點燈請自便, 但那是你個案, 誰知道你條件有甚麼問題
你拿你個案在那邊靠北, ptt是你開的才對吧
還說自己只是分享個人經驗, 根本睜眼說瞎話
你是不是認知不協調, 自己推文推了甚麼都不知道？
一開口就批評別人水準參差不齊, 叫只是分享個人經驗？
不想講太明, 只說你胡說八道, 是給你下台, 有台階你不下
就只好打臉打到爛104F 08/27 11:38
[圖]
→ chingching66: 繼續活在你們的世界，原來某人是那參差不齊的人中之人，好好給您拍拍手，好好活在自己鍵盤下的世界吧！118F 08/27 11:48
→ IBIZA: 我不只一間沒貸款, 我名下好幾間沒貸款, 新購一樣認定是第一戶
笑死 無能反駁 只能這樣放話了
可悲
誰活在自己鍵盤下很清楚 這推文已經三個人用自己經驗反駁你誰知道你條件有甚麼問  第一戶貸不到八成 笑死人121F 08/27 11:48
→ chingching66: 我名下有好幾間，僅目前買的有貸款，要比也不是沒有啦！
我貸幾成你又知道了？笑死，銀行你家開的喔？還是你又跨界當聯合徵信小組了127F 08/27 11:50
→ IBIZA: 笑死 推文說自己貸款算第二戶  現在又說貸幾成你又知道
你是不是根本狀況外啊
你是不是根本狀況外啊
你是不是根本狀況外啊
你到底在鬼扯三小啊
我無所謂 你要比來比
我看你根本不知道大家在講什麼
為什麼要討論算第二戶還是第三戶, 因為有限貸令
第一戶沒限制  第二戶七成 第三戶四成
你現在講的話表示你根本狀況外 自打臉
看起來不只是胡說  根本是不具備相關討論的常識
愛辯 講到自打臉 真的很好笑131F 08/27 11:53
→ chingching66: 對啦！B講的超棒，B講的都對，B不允許別人反駁.....拍手叫好。我看你也不知道別人遇到是什麼狀況自己講的非要別人認同，然後再版上任意說嘴，打別人的臉也看看自己幾張臉，是不是打臉關我啥事？我又不是發文給你看的，自己愛對號入座怪誰？？143F 08/27 12:00
→ IBIZA: 笑死 自打臉被踢爆 開始崩潰了
你到底貸幾成啊  說自己算第二戶 講你貸不到八成你又不高興你很難伺候耶
沒常識又愛亂扯 你不要出來講話誤導別人 好嗎
最好笑的是前面說自己第二房  被打臉之後又說自己好幾間
原本被打臉房子會繁殖喔
鬼扯王148F 08/27 12:01
→ chingching66: 我看是你崩潰吧！一直回...笑死155F 08/27 12:14
推 howufeel: 第二位行員真外行 哪一間銀行156F 08/27 12:17
→ IBIZA: 笑死 你自己還不是一直回 你是不是很沒自覺自己在幹嘛157F 08/27 12:20
推 happytravell: 不想回是懶得跟你爭辯 不代表你是對的 謝謝158F 08/27 12:35
推 cooji74115: 看到蠢人一直跳 好好笑   有2間的或是生意好的行員
根本不會不知道判斷規則
比央行準則拿到還差 就是條件不足 或是物件不夠好159F 08/27 14:24
推 pmd: 多問幾家就知道了，把房子區域的銀行全部問一遍162F 08/27 15:15
→ chingching66: 說自己的經驗是正解，別人經驗是誤導，只允許自己說的就要惡意批評別人，這種沒風度的行為，噢！原來這些人素質就是如此，已了解也收到。ptt這版也完全印證是個一言堂的網路世界。163F 08/27 18:48
推 UCCU520: 名下兩間房，第一間無房貸，第二間除了拿不到40年外
85成+寬限三年+地板利率拿好拿滿  貸款銀行還都沒有戶頭看來就是條件不夠好(自身or物件)167F 08/27 19:58
推 nets1976: ching是有多愛凹？扯什麼一言堂裝可憐是不是？你的說法就是錯的扯什麼個人經驗，誤導別人指證你還不開心？我管你有幾間房子，買了這麼多間房子貸款規則還不懂才可笑吧
央行就是用名下掛1來認定幾戶，央行的標準是最低標準，其餘銀行如果要看財產清冊來認定幾戶是銀行的事情。如果這間銀行比較嚴格就換別間，很難懂？170F 08/27 22:01

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