作者 cecol (雪橘子)標題 [請益] 房仲說專任約 就無法找其他仲去找屋主?時間 Sun Aug 27 20:11:59 2023
房仲傳給我一個物件 說秒殺件 專任約
要手刀趕快 不然登出去就不見
不過屋主自住也不是我想要看就可以立即去看
(所以也不是買了就可以立即用)
我先查下細節 3X年華夏 介壽學區 非雙敦 格局狹長型
我看價格是 89萬每坪 查時登相關所有紀錄 最近最高價是 76(111年)
大概漲了 17% 讓我感到困惑
同大樓也有其他案件掛在 591類似網站 價格也沒差多少
越來越霧裡看花
其實我是要問專任案件, 如果當前房仲價格壓很死
比如回說你開這價格屋主不會裡你 反正就是要買家下斡下屋主價格
但我買家 自然是看實登+銀行鑑價 來判定 不是用屋主開價下斡
那我可以找其他房仲去找屋主談嗎?
之前好像看過新莊王有這樣操作分享
現在變成自己遇到 開始覺得我好像那裡想錯了?
想問大家看看遇到 專任件 該注意甚麼
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※ 作者: cecol 2023-08-27 20:11:59
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推 kusomanfcu: 專任結束 加價買
信不信
專任通常是給人情的
放出來的時候看的人多了 很容易價格上去1F 08/27 20:25
推 F93935: 專任了你還要去喇臭價格幹嘛 賣不掉三個月後自然會放出來給別人賣6F 08/27 20:31
推 zeroyaking: 去年專任有三件都一周內成交~~~
去找開發下斡旋 他如果能全泡 就不會想給別人成8F 08/27 20:42
推 kmplayer: 專業就是原店購買最便宜，因為仲介可賺兩趴加4趴
你找其他家的房仲去幫你問，這兩趴原店賺不到
當然你如果想要這樣成交，總價一定要往上提高的10F 08/27 20:43
→ zeroyaking: 簡單來說 一樣找仲介 如果心態正常 開發>同公司>配件開發可以6趴業績自己收 不行的話 自己公司會要求自己同事成交 雖然開發少了銷售那部分 但公司還是有賺銷售抽成 最後才是配件 除非價格比開發跟原公司高
怕被屋主發現 才一定要給配件成交
再來要看各家公司內規 有的同老闆也鬥得很兇
如果那個案子真的難談 找到原開發會想說買方少賺一點他就算買賣冒全泡也比拆帳一半到4成給銷售業務划算
上面F大說的 要跟別人搶案子 就只有加更高最有效
你是屋主 看到那麼多仲介來 是不是可以再賣高一點呢?15F 08/27 20:45
→ F93935: 專任賣方完全相信下他會幫屋主hold價格，你亂找別人也不一定吃得到好處 說不定還是差不多價格成交25F 08/27 21:10
推 jerrythebest: 你是房仲，非專約看到這樣競業，有時也不得不讓自己的服務費了27F 08/27 21:37
推 cutemico: 專任約通常掛3個月，房仲等別人餵案件
3個月後再找他吧～29F 08/27 21:40
推 CrabBro: 專約理論上只有這家房仲能賣，但你可以找其他房仲去煩屋主，也許盧一盧屋主就願意跟你談了31F 08/27 22:33
推 zeroyaking: 專約不會只是一間能賣 而是全部交給一間處理
像我就跟住商永慶台灣房屋專任都合成交作過
要看仲介跟公司心態 有些就死不跟其他同行配件
想要整碗端去 不然配件會6/4或55拆帳
不過也多的是根本沒客戶 單純只是要簽委託跟破壞委託等到給他處理又說客人不要的爛招
會去破壞人家專任的業務 就是自己沒有案件才要這弄33F 08/27 22:41
推 jackyzhes: 下斡旋會從開價下? 正常雖然不會像版上那種七折開始喊但一定有下談空間 也就是不會是上漲17% 除非89是指房仲收斡旋的最低價 不是開價
如果有喜歡 建議從您覺得合理的價格 去市場上看收不收斡旋 再慢慢累積經驗
但我之前遇過專任約 價格上都偏硬沒錯...40F 08/28 02:04
推 bboywhite: 個人近三年有買成的都是專任約的案子...
銀行鑑價都有到成交價46F 08/28 04:28
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