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作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 新竹核心價格問題
時間 Thu Aug 31 04:04:09 2023

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
: 新豐 湖口 寶山
: 這些新價格平台的案子
: 試想 假設都完銷惹
: 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
: 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
: 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
: 繼續關注利率+科技業景氣即可

二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶
來談談c區六月份的交易量

實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬
....

6月份該月售出19戶

總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶
目前實際登記 153筆

所以剩下的戶別 322-153=169
如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月
這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好
這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底

這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40
等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價,
調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大

目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪,

等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些

變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長
我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說,
要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的

近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係,
新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳

所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人
其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-08-31 04:04:09
※ 文章代碼(AID): #1axw2x_y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693425851.A.FFC.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹核心價格問題
08-30 18:10 mfcke
Re: [閒聊] 新竹核心價格問題
08-31 04:04 bearalex
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/31/2023 04:17:07
推 Lushen: 磁吸服務業別傻了
科技業是高收入綁在這邊腳麻跑不掉
服務業到哪都領差不多 磁吸個雞巴 來新竹服務業有M傾向吧越來越多外籍移工了啦@@
自己捫心自問如果要轉行去刷條碼  待不待新竹就有答案了愛玩的台北有台北夢  南部有好吃的食物相對廉價的物價
新竹有對齊台北的物價幾乎算沒有的娛樂外加拉基般的食物要磁吸服務業除非$$無法拒絕 不然真的別傻==1F 08/31 04:28
推 johnny853884: 新竹服務業有些薪水不低於台北了
星都匯c區，好像303戶，不知道怎樣算出來，還看到有些一樓有銷售
對了，跟開賣相比，一坪可能漲價3000-60009F 08/31 06:21
→ marsonele: 新竹當地人無法提供足夠的勞動力供給服務業
有些連鎖會從其他地區調人過來
與其當店員被糟蹋 不如跑外送賺得多又沒人管13F 08/31 06:46
推 buki0826: 新竹已經很多餐廳開價高過台北了啊
只是還是招不到
終歸一個原因    高還不夠高
*餐廳服務業薪水16F 08/31 07:32
推 pickchu22001: 新竹服務業找不到人，低薪不如當作業員20F 08/31 07:58
推 Answerlin: C區7月揭露的實登跟開賣相比垂直價差調漲超過1萬
https://i.imgur.com/NdcArvt.jpg
https://i.imgur.com/8qazkct.jpg21F 08/31 08:02
[圖]
 
[圖]
推 Lushen: 新竹越來越多外籍移工店員了 趨勢無法擋了24F 08/31 08:11
推 CIIIO: 二重埔站上40 金雅站上50 市區60 那清大這邊開案應該70+....25F 08/31 09:31
推 angele: 新竹在地人可以不用到外縣市做服務業吧，但要磁吸外縣市來當服務業真的困難，物價、交通（沒大眾交通工具）、氣候（風超大）、娛樂（無聊）….27F 08/31 09:55
推 shioyu: 竹北麥當勞有招外縣市的人，而且底薪就比較多，另外還有加給就是了30F 08/31 10:06
推 kiroru: D區是住宅用地 5字頭應該快了
前三大社區也已不少4字頭成交
清大那邊新案70+很有可能...32F 08/31 10:13
推 mfcke: 服務業根本不用在意  資本主義會解決這個問題
沒事 慢慢累積量能吧
我東南西北 一環 指標高價案都有持續追蹤35F 08/31 10:37
推 kukuching:  https://i.imgur.com/IVKL90u.jpg38F 08/31 10:45
[圖]
推 alexstag: 看什麼時候開，下半年開可能是66-70，再等一陣子大
概就是70+39F 08/31 11:49
推 chiro1982: 推 一樓 來新竹幹服務業幹嘛 輪班屌打
原來是人力不足 難怪新竹連鎖店水準都比其他縣市差41F 08/31 15:39
推 yytseng: 新竹房仲服務業可是很多，另外餐飲薪資也比較高43F 09/01 05:56
推 CIIIO: 一棟是6戶？ 應該總量更多才對44F 09/01 10:33

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