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標題 [新聞] 前八月土地交易量 腰斬
時間 Thu Aug 31 20:37:52 2023
標題 [新聞] 前八月土地交易量 腰斬
時間 Thu Aug 31 20:37:52 2023
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7405879
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/31/2/24631821.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2023/08/30 23:41:56
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
信義全球資產昨（30）日公布土地市場調查報告，今年全台前八月土地市場交易量493億
元，年減53%。信義全球資產總經理林三智表示，受打炒房政策、央行信用管制等影響，
2022年下半年起土地市場明顯降溫，建商搶地景象不再，而是逐步調節庫存，但對具增值
潛力的精華區土地，仍會評估購入以充實庫存。
元，年減53%。信義全球資產總經理林三智表示，受打炒房政策、央行信用管制等影響，
2022年下半年起土地市場明顯降溫，建商搶地景象不再，而是逐步調節庫存，但對具增值
潛力的精華區土地，仍會評估購入以充實庫存。
觀察各季交易表現，去年第4季市場受利空因素干擾，交易規模不到50億元，土地市場急
凍；而今年累計前八月土地市場交易量493億元，較去年同期大減一半以上。
https://i.imgur.com/AKCiMnT.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/AKCiMnT.jpg)
林三智指出，雖然土地市場量縮格局確立，但今年10億元以上大型土地交易仍有15筆，主
要分布在台北、桃園及台中，最大宗交易案為遠雄建設以40億元處分台中北屯區2,324坪
土地。
要分布在台北、桃園及台中，最大宗交易案為遠雄建設以40億元處分台中北屯區2,324坪
土地。
以區域來看，今年前八月以桃園成交量最多，共148億元，年減54%，占整體交易額近三分
之一，是交易最熱縣市，其次為台中市114億元，年減54%；台北市交易額84億元居第三，
年減7％，其中最大筆為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。
之一，是交易最熱縣市，其次為台中市114億元，年減54%；台北市交易額84億元居第三，
年減7％，其中最大筆為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。
觀察買方結構，建商獵地態度轉趨保守，今年建設公司一共投資295億元購置土地，較去
年同期減幅約26％。
心得：
土地真得慘兮兮
量縮後面預售推案量會下降
然後房價就會...?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.9.30 (臺灣)
※ 作者: xephon 2023-08-31 20:37:52
※ 文章代碼(AID): #1ay8cZIK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693485475.A.494.html
推 : 就會供不應求1F 08/31 20:44
→ : 通常賣不好的東西會降價賣…但土地台灣只會加價賣2F 08/31 20:45
→ : 沒有政府一系列優惠政策，我真信房價會跌3F 08/31 20:47
噓 : 推案少會漲也是下個循環的事了，21~22年累積太多建照4F 08/31 20:59
→ : 供給減少 價格........5F 08/31 21:01
噓 : 假新聞6F 08/31 21:06
推 : 控量拉價7F 08/31 21:10
推 : 新北這麼魯喔8F 08/31 21:25
噓 : 純粹建商的不看好後市，板上投資客比較強9F 08/31 21:50
推 : 慢慢等 讚啦10F 08/31 21:56
推 : 完了 供給減少 價格會更噴11F 08/31 22:03
噓 : 繼續噴，房價只能漲12F 08/31 22:06
推 : 沒記錯的話c大說過如果土地交易減少就要注意了？13F 08/31 22:44
推 : 量減少有分不賣和買盤縮手.
下一步就直接看成交價有沒有往下.
或是往上?!!?
土地價格成交往下,代表有新的建商取得更低土地成本.
因此他如果有推案,價格就可能破壞行情.
建商的推案一次都是幾十幾百間,因此破壞行情會集中並且有
威力.
因此土地價格非常重要.
外加新案的價格很明顯+又很整齊.
不像中古屋交易市場的價格很混亂.
混亂的交易價格在小幅度變化的時候.
比較不容易觀察,要嗅覺很靈敏才聞的到.
因此市場大多數人都會搞不清楚狀況.
以至於行情要明確地移動也變得很困難.
但是新建案往下就往下了,幾百戶都往下.
並且數字就擺在那邊,非常明顯.
所以殺傷力才會很強...
當然反過來說,往上就往上了.
因此建商很多時候都是炒房的主力.
因為他們,交易量大又集中,交易價格又明確.
有很強的主導市場能力.14F 09/01 00:38
下一步就直接看成交價有沒有往下.
或是往上?!!?
土地價格成交往下,代表有新的建商取得更低土地成本.
因此他如果有推案,價格就可能破壞行情.
建商的推案一次都是幾十幾百間,因此破壞行情會集中並且有
威力.
因此土地價格非常重要.
外加新案的價格很明顯+又很整齊.
不像中古屋交易市場的價格很混亂.
混亂的交易價格在小幅度變化的時候.
比較不容易觀察,要嗅覺很靈敏才聞的到.
因此市場大多數人都會搞不清楚狀況.
以至於行情要明確地移動也變得很困難.
但是新建案往下就往下了,幾百戶都往下.
並且數字就擺在那邊,非常明顯.
所以殺傷力才會很強...
當然反過來說,往上就往上了.
因此建商很多時候都是炒房的主力.
因為他們,交易量大又集中,交易價格又明確.
有很強的主導市場能力.14F 09/01 00:38
推 : 推35F 09/01 00:44
推 : 感謝解釋36F 09/01 08:09
推 : 看了新竹，，只能說竹科剛需真的猛37F 09/01 09:59
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