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作者 SDFSDF (貝爾斯)
標題 [請益] 高雄老公寓處理方式
時間 Tue Sep  5 03:36:50 2023
 
近期購入另一間自住老舊透天，翻新費甚巨，板上討論年輕人不愛老屋，想請益如何處理舊
居，
 
物件：無貸款45年公寓1+2F/4 含增建室內約30坪 住三土地持分15坪 當時購入約600萬
 
屋子位置如下（標記為黃線預定出口位置）
 https://reurl.cc/ZyaqMg
[圖]
購入時投資客有翻新，廁所狀況如下
 https://reurl.cc/7M9Lll
[圖]
目前想法有以下三種：
1.趁大家有夢 國泰重劃區 Lalaport和黃線未蓋好轉賣
償還貸款或放置股票，也許能重購退稅
 
2.先租人（不確定是否划算）等周圍發展結束後再轉賣但可能已是70年房沒人要
 
3.先租人，等都更（社區有成立都更會嘗試588，戶數約150戶，全地坪2200坪左右，但高雄
似乎很難）
 
目前收入尚可應付生活，透天寬限期設2年，貸款960萬三十年，利率2.06%
 
謝謝各位指教
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.94.48 (臺灣)
※ 作者: SDFSDF 2023-09-05 03:36:50
※ 文章代碼(AID): #1azZ7KyY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693856212.A.F22.html
 
 
 
※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 04:13:11
推 zyxvu: 又是一個信徒拿自己的資本去支持廢墟王
買房子是一個優越感，而不是造成自己的困擾
選1吧！
廢墟王都賣掉老房去買自己臭多年的預售市場
投資是要比大眾角度領先，而不是去接盤啦！1F 09/05 06:05
推 dskdlkj: 翻新大概多少？6F 09/05 06:37
→ zyxvu: 原po都指出巨額了又用寛限，一方面現金裝潢又付利息，2頭空空～～7F 09/05 07:35
手上大約300-400可動用資金，透天45坪買1200，怕翻到600-800比較尷尬
→ zyxvu: 賣掉啦！不然你每天半夜睡不著9F 09/05 07:36
颱風天睡整天，所以才半夜發
推 mangojocker: 這位置讓我想等3. 802+衛武營+lalaport+慈濟 lol10F 09/05 07:45
推 hankwanghow: 沒啥壓力就311F 09/05 07:54
→ marskam723: 2023應該是最後上車的機會了12F 09/05 08:43
推 KYOLONG: 3不用想了13F 09/05 09:36
推 sunsetswish: 公寓一樓銀行估價很差，下一手不好找 先留著收租吧14F 09/05 10:36
推 peter308: 高雄人思維跟北部不太一樣，別被洗腦覺得老公寓很搶手15F 09/05 10:56
推 BraveCattle: 1+2樓當時買600，基本上進、退都行吧，現在公寓1樓翻新過很多都賣到700近800了，就看金流如何16F 09/05 11:01
 
※ 編輯: SDFSDF (223.139.52.247 臺灣), 09/05/2023 11:38:17
推 una283: 3不用想 賣掉吧18F 09/05 11:39
推 z5411: 賣掉19F 09/05 12:05
推 zyxvu: 你45年公寓是Rc嗎？公寓翻低銷600？你瘋了20F 09/05 12:09
→ SDFSDF: 是說翻新老透天的錢唷 這公寓沒打算翻21F 09/05 12:12
推 zyxvu: 透天自住肯定要翻，不是錢問題
不然你是有錢人乞丐命嗎？22F 09/05 12:47
推 BraveCattle: 45坪翻到600會不會有點太高24F 09/05 13:57
→ SDFSDF: 聽說基礎+裝潢一坪算8-12萬 近期又整天漲價 怕爆
要不是透天買了 還真捨不得搬走..25F 09/05 17:05
推 dryadl35052: 你去看西卡文章就知道怎麼搞比較便宜啦27F 09/05 19:38
推 Deluxecm: 都更就別想了 新五福大樓更新案 公開資料2013年2022年建照核准2027年完工28F 09/05 20:26

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