作者 Husky8018 (陽光哈士奇)標題 [請益] 家族資產處理請益時間 Tue Sep 5 17:50:13 2023
各位房版大神、前輩午安：
最近小弟負責主導家族土地的處分，因目前還在準備代書證照，對房地產業務不熟稔，想請問各位前輩目前家族土地處理方法：
土地為家族共有，有其中一方想養地不賣，另外兩方（含我們家）佔了2/3，目前作法想以土地法34-1處理
目前有建設公司委託中人出價，小弟想請益前輩開價要如何評估？
之前小弟知道的房價單坪價格的普遍算法為：
（（土地單價/容積率/1.6銷坪係數）+營造成本）*1.35建商利潤
由中人提供的建商單坪價格算法則為：
（（土地單價/容積率/1.55銷坪係數）+30-35營造成本）*1.2建商利潤
因土地位於新北市（容積率300%，建蔽率
60%）如用我的算法，以周遭附近相似條
件的實登138萬來計算，以新北市營造成
本20萬每坪評估（初估，有誤請指正）
未來建案可售單坪價格為65萬，以中人公式算算法是72萬，兩者皆與附近的預售新案成交價53和46萬差距有點大。
請問對於建商來說開價要如何抓比較好，不知道差距那麼大的問題是在我的公式哪邊項目需要調整呢，合理給建商的開價應該怎麼開？
另外不知道以34-1賣給建商的價格是否會較低於周遭同條件土地的實登價格？
想詢問各位前輩的意見，感謝各位前輩，手機排版請見諒。
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※ 作者: Husky8018 2023-09-05 17:50:13
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推 KrisNYC: 我覺得你比較需要調整的是觀念 中人 建商 你自己
都在為了自己的利益最大化努力 這之間任何可成交的價格都是合理價 但即使是合理價也會碰到不合理的收購方或中人你只需要盡量爭取己方的利益 探出一個三方能接受的價格然後己方能接受就成交 己方不能接受就謝謝下一位就好1F 09/05 17:56
→ Husky8018: 謝謝Kris大的回覆，您與房版各位前輩的建言含金量都非常高，希望未來如考到代書證照希望也能將知識回饋版上6F 09/05 18:01
推 mfcke: 基本上 你幫對方去設定合理利潤就不好辦惹 你要做的是 多找幾個建商來評估 而不是堅持你利潤多少 我幫你算好惹 這價錢你一定要吃8F 09/05 18:16
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