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作者 jeje27272003 ( . )( . )
標題 [請益] 關於首購族新青安年齡&買預售的規劃
時間 Tue Mar 19 11:58:47 2024

小魯今年32，太太35

最近手上有筆錢開始認真想買房的事情

手上頭期款

目標是新開案的台北第一環的預售屋，想用新青安貸40年

但是發現好像有個問題，新開案的預售屋如果蓋5年

快蓋完才跟銀行貸款，那時候我跟太太都已經35以上了

太太可能已經快40，這樣是不是就不太可能貸40年？

不知道有沒有大大有經驗，審核貸款的年齡如果夫妻的話會怎麼審

這樣我們是不是要轉找這兩年快蓋完的物件比較好？

先感謝各位房版大佬友善的回答

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.98 (臺灣)
※ 作者: jeje27272003 2024-03-19 11:58:47
※ 文章代碼(AID): #1b-GrvE4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710820729.A.384.html
推 CoachKuester: 蓋完還有沒有新青安都不知道....1F 03/19 12:01
推 yiliang1107: 房貸年限正常情況下只會越來越鬆綁
元大、新光、星展、永豐，如果個人名下無房產
你的物件又台北市第一環，貸40年沒問題2F 03/19 12:01
推 wdavidptt: 5年後不知道，但這個月我跟我老婆都39，青安核貸40年5F 03/19 12:06

感謝！對我非常有用的情報

推 krf08: 為什麼要買5年的預售？真的很熱門 建商會迫不及待蓋6F 03/19 12:07
推 kiii210: 新青安只到20267F 03/19 12:11
推 tfct: 台北第一圈是哪？8F 03/19 12:12

進台北市第一環，三蘆新店周邊

推 panpan: 現在預售不都壓10年 5年算快了吧9F 03/19 12:12
※ 編輯: jeje27272003 (114.36.35.98 臺灣), 03/19/2024 12:18:30
推 AndrewWiggs: 預售壓長不代表真的會蓋到那麼久10F 03/19 12:21
推 MixBear: 沒差 同事4x 首購也是有用新青安
沒差 同事4x首購預售也是用新青安11F 03/19 12:23
推 wseedw: 朋友最近核貸，接近40，貸40年。你的問題應該是五年後不一定有新青安13F 03/19 12:25
→ cidw: 超過40一點點年紀應該還好，如果被為難就花錢買個金融產品，作點業績，魚幫水水幫魚就過了。15F 03/19 12:25
→ yiliang1107: 以元大為例，就是年齡+貸款年限不能超過85歲
所以就是45歲，但要看物件區域。你可以直接打去問清楚17F 03/19 12:30
推 lovemaygen: 五年後沒有新青安也會有新新青安，別懷疑政府照顧首購族的心意20F 03/19 12:37
推 Mithra: 五年後準備貸超青安就好了22F 03/19 12:39
推 bustinjieber: 以當下最保守的條件去估算就好
抓30年期23F 03/19 13:15
→ c41231717: 新店算第一環喔…. ==
算了 台北生態不熟25F 03/19 13:25
推 fo11ow: 台北的一環在大安區邊境27F 03/19 13:25
→ oncloudy: 可以的沒問題。
1.你到時候新成屋
2.你們都還很年輕 不到40銀行都認年輕
3.你是買台北市！屌打新北市 你買全台最精華的地段 還是新成屋
不放給你40年放給誰？
安心買吧
我看錯了 如果是近台北市第一環
門牌不是台北市的話 當我沒說。
因為除了店面
我不碰台北市以外的 不好意思28F 03/19 13:45
推 shenchiyon: 之後搞不好50年房貸推出、完全輕鬆付39F 03/19 13:51

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