作者 i4hunter9 (HUNTER)標題 [閒聊] 嘉義房價會不會又要起飛一波？時間 Thu Mar 21 09:23:26 2024
看到版友分享消息說台積電要進駐嘉義了
嘉義等了多年終於等到產業轉型
許多動土興建百億的住宅建案老早就開始佈局，不停購置土地
紛紛望向科學園區帶來近7萬人的就業產業紅利商機
每次看到這種新聞就會想到，很多人應該會開始不停走訪各家接待中心
到處比位置、建材、社區規劃、棟數、採光，有的沒的通通抓起來比一比
大家都想搶住當地的蛋黃區，所以應該會進駐嘉義
嘉義房價會不會又要起飛一波？
現在…
還剩下哪個城市還買的起的？？QQ
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※ 作者: i4hunter9 2024-03-21 09:23:26
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推 ceca: 嘉義主要是飛多快的問題.
你看竹南大浦,然後想一下.
無論當初帥過頭怎樣惡炒上去之後被訊息教訓又回檔一大坡.
但他現在還是在一定的價位上面.
那你有沒有覺得嘉義跟竹南大埔有點像.
當然有一個差異是,帥過頭那時候是炒高但是台積電消息遲遲
無法確定,然後才大回檔.
嘉義這個是確定了.
所以在短期內的震盪走勢可能不同.
但是排除短期震盪的狀況,長期狀況會有點雷同.
現在真的有趣的應該是.
科技廠瘋狂擴張(不只是台積電)
代表工程職缺一直在增加.
但是工程相關科系的人供給量都差不多.
那未來台灣就業市場會變怎樣..XD
另外工程相關科系現在被打散在各地.1F 03/21 09:25
推 cake51640: 嘉義現在一篇荒蕪也沒廠，漲到跟南科差不多，一直在想還有往上空間嗎@@？17F 03/21 09:30
→ ceca: 這也是一個很有趣的未來台灣人民的變化.
這牽扯到以後住宅分布的結構.19F 03/21 09:31
推 piliwu: 嘉義太保建商會推案嗎？現在根本無案可買22F 03/21 09:40
推 ceca: 其實這邊有一個短期的效應就是.
一般來講,外地來的資金會比較愛追預售屋..XD
比例拉不是100%.
這也是這種全國等級的利多,在重劃區和預售屋表現特別強.23F 03/21 09:40
→ piliwu: 當然啊我現在買中古屋到台積電蓋好員工上班，租不好租還要繳貸款27F 03/21 09:41
→ ceca: 而新舊價差的收斂,則是比較多取決於在地資金的動能.
尤其中古屋炒手基本上都是在地投資客.
所以短效性現象在外圍很容易產生巨大的新舊價差.
因為資金的成分不同的關係.
當然這就牽扯到你投資規劃
你很急很急,通常重劃區追一波,時間收益很好.
不過當然現在衝一波的短期成本很高.
而你要吃補漲,有些時候這些地方縣市的價差很大補漲很肥.
但是他補漲的步調可能會比較緩慢,你要有點耐心.
而這樣你如果非在地人,你在外地養一間中古屋的時候.
你就要思考一些處理的問題.
不過通常中古屋無腦出租問題也不大.
正常來講例如嘉義,你台中或是台南甚至高雄都是開車沒幾下
養著比較沒差.
但如果你是花蓮台東人,那可能就辛苦一點.29F 03/21 09:41
推 piliwu: 對啊所以預售屋簡單多了，而且他五年後交屋配合建廠期程更好，但問題是建商現在可能不太願意賣了44F 03/21 09:46
→ ceca: 台北人就看你要不要搭高鐵拉...XD
另外,嘉義台積電放在高鐵.有沒有很故意.
市府:讓你知道,誰是莊家.....地主,園區,建設,全都是我的人.你要不要乖乖跟我跑...46F 03/21 09:46
推 lienchi: 要機能學區就往嘉義市買啊 離嘉科沒多遠
比較高薪的工程師短期應該會比較想住嘉義市51F 03/21 09:56
推 piliwu: 對，我嚴重懷疑華泰有內褲
宣布蓋二期不久台積電就來，那麼剛好
當時就覺得有鬼，太保去過不少次逛故宮南院，不像是能撐起大型outlet的地方53F 03/21 09:57
推 ceca: 嘉義台積電在玩土地的,很早就在討論了.
但是土地資訊真真假假,所以通常都是聽聽.
而且就算訊息是真的,也可能充滿各種意外.57F 03/21 10:03
推 flexin: 沒東西買啊，大哥60F 03/21 10:19
推 ZMTL: 這邊應該是講縣區，嘉義市房價已經很恐怖了61F 03/21 10:19
推 kutkin: 已經起飛了62F 03/21 10:32
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