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作者 asdfonly (How are you!)
標題 [新聞] 北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！
時間 Fri Sep 15 14:24:24 2023

連結：https://reurl.cc/dmGyxq
【大直宅塌】北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！蔣萬安：納入第3方認定
[圖]
台北市中山區「基泰大直」建案因施工不慎導致民宅塌陷，建設過程中周圍住戶陳情8個多月卻無果，外界認為前市長柯文哲修改鄰損認定規則讓建商「球員兼裁判」，恐怕是釀禍一大原因。對此，台北市長蔣萬安今（9/15）宣布，未來在鄰損認定的機制上會納入公正第三方鑑定，且新制將「即刻實施」。 ...

 

內文：【大直宅塌】北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！蔣萬安：納入第3方認定

綜合中心
2023年9月15日 週五 下午1:28
台北市中山區「基泰大直」建案因施工不慎導致民宅塌陷，建設過程中周圍住戶陳情8個
多月卻無果，外界認為前市長柯文哲修改鄰損認定規則讓建商「球員兼裁判」，恐怕是釀
禍一大原因。對此，台北市長蔣萬安今（9/15）宣布，未來在鄰損認定的機制上會納入公
正第三方鑑定，且新制將「即刻實施」。


蔣萬安今天上午再度前往大直住宅坍陷現場視察，對於台北市現行鄰損由建商認定，恐有
「球員兼裁判」的疑慮，他表示，針對此事市府已經有很多討論，他之前也對外說明過，
已要求都發局建管處針對現行的法規SOP以及相關規定進行全面的檢討，並提出改進方案
。


六都損鄰處理法令差異比較【修法後】。北市建管處提供
六都損鄰處理法令差異比較【修法後】。北市建管處提供

蔣萬安談到，北市府昨日已開會決議修正《建築施工損鄰事件爭議處理規則》，包括增加

由「台北市政府都發局」及「第三方專業技師」會同現勘，判定時間由現行14日縮短為3
日，以及鄰房損壞認定，新增第三方專業公會，他已向市府同仁裁示，新制作法將「即刻
實施」。


北市建管處表示，此次修正是將第三方專業公會納入公共安全及損壞責任認定機制，鄰損
會勘除了建案建築師、專任技師外，增加由建管處指派的第三方專業公會會同至現場勘查
，同時大幅限縮公共安全之判定時限至3日，並增加由第三方專業公會複核始同意備查之
規範。建管處強調，考量近期各界對於工地安全之重視，現行施工中之工地已即刻要求依
此方式實施，市府亦同步將此損鄰處理模式納入損鄰規則修正，成為全國納入立法之先例
。


建管處長虞積學說，新制針對北市建案鄰損事件，須經監造建築師、承造專任技師及第三
方專業公會會同判定並複核結果，如經判認損鄰有造成公共安全疑慮之建築工程，市府除
立即依建築法第58條規定勒令立即停工外，同時市府以維護鄰房居民安全為最高準則，將
要求承、監造人提出緊急應變措施及安全維護計畫；另外修法後受損戶對於初判結果仍有
疑義，如向第三方專業公會提出鄰損鑑定，相關費用亦要求由建商先行支付。


此外，基於政府資訊公開立場，經判定有公安疑慮遭勒令停工之不良廠商，其建照號碼、
建案地點、起造人、承造人、監造人及相關承包廠商將公告上網週知。

北市損鄰修法流程圖。北市建管處提供
北市損鄰修法流程圖。北市建管處提供
建管處進一步表示，為防範類似重大工安意外再次發生，市長蔣萬安已裁示自9月起每月
全面清查本市地下室開挖階段工地加強清查；經檢查不合格之工地，建管處除函請工地停
止施工釐清改善，經公會複查後方得繼續施工；另外每季亦實施工地總檢查，相關建築師
、專業技師如涉及簽證不實，亦定依規定移送懲戒。


心得：

民眾:多了第三方公會來判定,比較公正,不服判定結果,建商先花錢找第三方鑑定,安安讚
公會:多了N件判定車馬費+N件鑑定費，安安讚
建商:成本一直加,難怪房價一直漲

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※ 作者: asdfonly 2023-09-15 14:24:24
※ 文章代碼(AID): #1b0_YRUy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694759067.A.7BC.html
→ William: 技師公會出動鑑定一次10萬起跳...誰要付錢阿？1F 09/15 14:27
→ KrisNYC: 會很好笑 我猜當初CF這樣改就是因為沒人付錢 只能給建商請然後建商付 蔣公子這個想法理論上很好 實務上會變成2F 09/15 14:29
推 thbygn98: 唉，萬安清師父拉的屎就忙死了4F 09/15 14:29
→ KrisNYC: 居民要先墊然後才能請人來 看完以後把墊付的錢拿去打官司5F 09/15 14:30
→ thbygn98: 成本增加很好啊，消費者付費，房屋安全有保障，房價upup6F 09/15 14:30
→ KrisNYC: 列進求償的金額 但你打完官司一來要很久二來如果建商倒了你拿到一張空的支付命令也是沒用
不這件事我相信CF是基於可行性改成這樣的
蔣公子說的這些是講起來有道理 坐起來除非市府要代墊
那你市府以後會有呆帳 不然沒收到錢不會有技師願意去審8F 09/15 14:31
推 aesdu: 建商不想先行支付會怎樣？13F 09/15 14:36
推 briareus: 柯留了一堆爛攤惡法 只能等蔣慢慢改了14F 09/15 14:37
→ aesdu: 不要回力鏢反覆改啊XD15F 09/15 14:37
推 Anyotw: 大不了都不都更，大家都拼重劃區16F 09/15 14:40
→ valkytie: 住戶為了出鑑定費的事先吵一輪 結論出來就半年去了啊17F 09/15 14:41
→ asdfonly: 民眾不服,建商花了幾十萬鑑定還是OK,轉向民眾求償
當然是使照取得後再打官司求償...18F 09/15 14:42
推 KrisNYC: 這你要把技師公會當成會因為錢就改變報告內容的話20F 09/15 14:44
→ asdfonly: 民眾再去找議員+霉體...建商吞...21F 09/15 14:44
→ KrisNYC: 你的問題無解的 你們這些找鑑定的本來就都是一次性客人只有建商才是每次施工都會需要監測鑑定的長期客戶22F 09/15 14:44
→ asdfonly: 除非建商只幹一案,否則還是會被迫配合市府24F 09/15 14:45
→ KrisNYC: 用這個鑑定方會收錢不公正的角度看 不管你今天錢從哪邊來出 為了日後的生意 鑑定方一定都會偏向建商 不要這樣去預設立場才有辦法做事 蔣公子真的有點天然呆阿25F 09/15 14:45
→ asdfonly: 其實業界公會就那些,裏頭的技師也是那些....就是互相監督賺coco28F 09/15 14:47
噓 charles0939: 柯文哲錯誤的規定終於要被改了30F 09/15 14:59
推 nitero: KrisNYC 分析得很好 怎麼還有一堆人在講柯文哲，政治腦可以去政黑31F 09/15 15:10
推 frank111: 很明顯柯蠢的政策是導致這次坍塌的原因之一，有問題就改叫建商自制根本就是笑話，把決定權丟給建商就是不負責任33F 09/15 15:14
→ camp0102: 幫阿北擦屁股 不錯35F 09/15 15:17
→ frank111: 第三單位沒人請?所以決定權給建商，那幹嘛不給住戶，反36F 09/15 15:17
推 ReiFan: 沒關係啊....列進風險管理費啊....反正都是風險
風險管理費上看20%37F 09/15 15:17
→ frank111: 正都只是要推責任而已39F 09/15 15:17
推 CKRO: 房又漲40F 09/15 15:21
→ KrisNYC: 咆嘯山莊莊主或是理想國國王都沒什麼意義 如果真的無解也只能挑個妥協能用的做法 管理本來就是這樣41F 09/15 15:46
推 wisebani: 我也知道第三方好！但是誰要出錢？尤其是曖昧不清的原因時43F 09/15 16:30
→ William: 建商有監造好歹有建築師牌照簽名要負責的阿....45F 09/15 17:05
推 bolten: 很多鄰損蟑螂是來敲詐的....46F 09/15 18:12

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