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作者 DADAOH (招牌飯)
標題 Re: [心得]  40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Sun Sep 17 01:00:40 2023

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 恩，從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足，也印證
了
: 當地只剩下老國宅一條路的終局了
: 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條
: 1.? 公車
: 2. 均質素質
: 3. 育兒便利
: 4. 機能
: 5. 台北大學草坪
: 6. 三鶯線
: 7. 童玩活動

你最大的問題就是看錯也做錯邊還不知道檢討，講好幾年然後房價一路上漲不就應證了嗎
？

先幫你改一下標題，現在新房子均價都5x了，光標題就打臉你了XD

: 在其他新市鎮如最差的林口，也早在10年前已經達成上述還更蓬勃，這十年也沒有看到
這
: 些居民有拿來說嘴了，他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設，果然人口移入量，
年
: 輕化和收入素質屌打數個等級，雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作

沒新案子人口是要怎麼大量移入XD 住公園唷？

未來10年是嗎？機能就都有了未來10年也沒有地方蓋房子了，就是等待北大二期，麥仔圈
重劃區的開發，到時後有捷運聯開案記得關注，真的要等互相拉抬，就是那個時候了。



: 是否代表北大新市鎮建設停滯了十年？沒有任何人口的移入，只能靠大家都趁房市多頭
勢
: 不想把房子賣掉來撐住價格，而不是有前景大家搶著買，大量地推高價格，新區崛起後
將
: 很容易被取代捨棄

沒有任何人的移入這個就蠻好笑的，已經有人剛剛貼文人口成長數給你看，然後這邊的案
子都賣完了，剩下第一手的屋主要不要轉賣而已。


: 常聽到這區坐井觀天的言論，甚至還常常自稱自己是新天龍人，蛤？

坐井觀天？你整天在網路上面查詢，尋找同溫層，根本沒有在市場裡面走動，坐井觀天看
錯方向兩年的應該是你吧？哈囉。

然後天龍人這個更好笑，這個是拿來嘲諷的，都是外人幫忙封的，誰會叫自己天龍人？笑
死我。你這個明顯就是去愛北大社群上面找酸民的言論就想要來講，你最擅長的數據分析
怎麼都不見了？



: 另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提
: --工作機會慘

在地工作機會慘沒錯呀。但房價直線上就是想進來的人多呀，目前來講土城，板橋的工作
機會其實也不少，這邊兩萬多戶就都快住滿，基本上現在還是處於供不應求的狀態，有合
理價都秒殺。


: --科園區車程遠

土城尖峰時段20分鐘內開車可以到鴻海，這樣也不行我也是沒辦法。

: --夏天氣溫異常熱（我很納悶why還隨便去查了一下，竟蠻驚人的像前兩天山佳三峽氣
溫
: 竟都是新北第一高溫，看來社團的抱怨不是空穴來風)
這我沒意見，你體感夠強要嫌我沒差。

: 9/14
: https://i.imgur.com/5ChTqvd.jpg
: 9/15
: https://i.imgur.com/fAwR4c2.jpg
: --西北雨易暴雨淹水？
有啦這三年來我住淹過三次馬路，排水溝來不及排，但都是我上班時間，雨停都退了我也
是看新聞才知道，影響多大我目前是無感。


: --醫學中心距離遠
醫學中心亞東最近吧，開車半小時，但我們大多去土城醫院20-25分鐘內會到，未來金城
交流道開了就是20分鐘內的事，小病就留恩主公囉。


: --無逛街娛樂電影
這不是重劃區第一年就知道嗎？也沒當過願景，房價一樣飆給你看呀XD 這樣要看空啥？

: --老人太多移入但年輕人不斷搬走


年輕人不斷搬走這就很好笑，國小國中都還滿額你嘴年輕人留不住，那公館國小只有兩班
你知道嗎？要嘴一下嗎？


: --小孩國中升學率差，北聯前段高中通勤無助感

國中生學率差我的天，你都坐井觀天也不調一下數據，單拿北大國中部去建北升學率排到
新北第八，把附中算進去新北第六，這樣叫差你當新北其他學校都死人唷？
https://i.imgur.com/1qZe8xn.jpg
[圖]


: --無任何國際或升學強的私中
裕德有校車每天來北大接人呀，裕德高中國中部如果你不知道的話，就閉嘴吧。

: ...
: 看來真的過分自我感覺良好的症頭，不過對小資族的小確幸和自我慰藉的確是已足夠，
有
: 夢的還是高收族群就沒辦法了，吸引不了有企圖心的買家，不過養老也是個問號，沒有
大
: 醫院是很令人擔憂的

醫院剛回過了，等金城交流道蓋好土城醫院十幾分鐘的事情。

: 好了重點分析來了，講一講才發現缺點真不少，人家都說買房買未來價，未來註定是老
國
: 宅的區域，我只能出25萬收


: 而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字
頭
: ，其他都還是47~53萬，岌岌可危，坐等崩崩甜甜價
: https://i.imgur.com/0AM8Z5s.jpg

我笑了，我跟你說喲，50萬以下那些幾乎都是A8戶別你差查一下，那個戶別是給他們員工
承購的，跟我說的人沒搶到還覺得幹XD 就你在自嗨，不然你看另外一個案子女王萬歲二
，看他的平均價格是不是也都在500,000以上？這兩個案子都還是重劃區角落的案子都這
樣了，你到底在幻想什麼？


不然看均價53就好，標題改一下吧，50萬要買哪裡？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.78.21 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2023-09-17 01:00:40
※ 文章代碼(AID): #1b1TywdU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694883642.A.9DE.html

推 jl40: 偏鄉也要一直比 也太累了吧1F 09/17 01:02

倒也沒有比，我單純講北大特區為何漲的原因，各區都有優缺點，但漲的原因總是在地才
懂。


推 yiliang1107: 樓上好狠啊XD2F 09/17 01:03

→ orz811017: 北大國中部那基數少的可憐 隨便多一個建北排名就爆衝3F 09/17 01:50

是呀，但他嘴爛我就好奇依據是？ 用感覺的嗎？

推 kklarinet: 一樓XDD4F 09/17 07:25
推 una283: 北大高中的排名有竄上來唷5F 09/17 08:03
是的，排名如下圖，但考不考得上看個人造化。
https://i.imgur.com/v2G8K8k.jpg
[圖]
→ una283: 北大特區的確是近年來成功的造鎮典範6F 09/17 08:04
推 alonzohorse: 很好了吧 看看我們三蘆偏鄉的學區XD7F 09/17 09:05
※ 編輯: DADAOH (114.137.127.180 臺灣), 09/17/2023 09:23:48
推 minikai: 看到後來升學率真的嚇到，三蘆號稱一站進北市結果升學率連新莊都不如，真的笑死，真的是偏鄉學區8F 09/17 10:09
推 psTEST: 因為三蘆離北市太近了，都直接去北市念10F 09/17 10:58
→ mayko: 三蘆搭捷運進北市第一站,其中一個出口就是北市民權國中XD主要橋樑其中兩個,忠孝橋與台北橋,北市這端出口各一個國中11F 09/17 11:08
噓 labdog: 可憐哪13F 09/17 11:16
推 CHENCHEN666: 可憐喔 低階外圍人口互戰14F 09/17 12:09
噓 thioploca: 鄉下五十幾萬沾沾自喜
還升學率誒15F 09/17 12:20
推 playerd: 麥仔園去年才又重新公告徵求意見啟動，要開始重劃不知道得等多久17F 09/17 12:26
推 yyls123: 公車不夠，台北上班的還敢來買嗎？19F 09/17 12:27
→ playerd: 等兩年後捷運站開通以後應該可以紓解一些公車族，到時候往台北的班次才有可能增加吧20F 09/17 12:32
→ mayko: 我只是覺得北大沒甚麼地,招誰惹誰,三不五十就被抓出來當靶子打,嫌國中不夠力..705/706直接去土城國中念其實也很近XD前三志願除了中山女高通勤麻煩,男生前三其實還ok.第四松山應該偏西邊的多半選板中吧...通勤時間差太多.22F 09/17 12:42
推 Awenwen: 事實跟觀點這兩者的差異有些人可能一生都分不清26F 09/17 12:58
推 Danjor: 基本沒前三，就選板中北大錦和新店，想拼升學的會直接去私中，北大這區就長幼適宜，人口基數跟腹地就那樣，區內沒有塞車問題，要依靠國道進北市的地區，上下班有不塞的嗎？不要說50萬買北大是盤子，我20萬買的時候就覺得很盤，我也不知道為什麼會漲啊....27F 09/17 13:04
推 mayko: 樓上你漏掉中和,清水兩個高中..
公車不夠主要是要等直達的939,可接受換車916/922轉板南其實車更多,早上也有一班跳蛙開平面道路去頂埔站.北大在麥仔園重劃之前應該沒甚麼地了,比不起林口有A8,A7兩個大腹地..
台北東邊上班的,北大這邊的人從一坪1x萬時代就不推買這呀東邊本來就該選汐止基隆比較方便,嫌棄天氣那就沒話說了.32F 09/17 13:19
推 Danjor: 939非上下班進東區是真得方便，用來通勤就太辛苦了，內科南港上班的，還是選林口汐止比較輕鬆。北大就適合退休長者(房價推手.......)38F 09/17 13:47

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