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作者 aahhaa (.)
標題 Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
時間 Sun Sep 17 11:22:00 2023

10年青埔居民+現役餐飲業者意見

青埔設籍人口即將突破4萬
體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步
以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮
但還有很大的進步空間沒錯

先說商場裡面
華泰以及鄰近的大江(*編輯為"鄰近的"不起爭議)都生意很好
就連A19這種平日看起來沒什麼人的
餐廳整個月算下來都是可以活的還行
當然還是有那種生意特別爛的單店
不過基本上不太需要為商場店擔心

路邊店部份
我認為現在是連鎖品牌進來可以認真評估的時機
原因是近期未來人口需求持續增加是確定的
這2年總店家數沒有什麼增加
有的小店被洗刷掉了
目前是一個進退場均勢狀況

可以看到藏壽司/四海遊龍/日光豆漿/拉亞漢堡
這種比較有品牌力的
都是做的嚇嚇叫沒有問題
最近錢都火鍋來了，東街日本料理要開了
後續值得觀察看看
我認為應該都可以做的不錯

尤其像是鬍鬚張/三媽臭臭鍋/永和豆漿/悟饕
這種已經驗證全國知名品牌
或是桃園中壢區域名店
新民/永川/阿美米干/霸王豬腳/楊梅鵝莊(鵝莊已經來了)
要過來開個分店甚至旗艦店生意都是樂觀的

比較難做的咖啡店文青店火鍋店
這幾年也洗刷過一兩波了
後續應該還是很激烈洗刷的戰場
等到明後年美術館陸續開幕
整體的業績表現可望再往上升一級

以上講的基本上都是好品牌的範疇
要來青埔開店猶如發現新世界著實是個好選擇
但半桶水的/或一次網美店就不在討論範圍
那種去哪裡都是不行

至於麥當勞肯定ok的呀
或許他們也是在找
進出區域+路口交匯處+可設得來速的土地吧
這可能真的沒那麼好找
至於業績只有他們評估夠不夠賺的問題
不可能虧的

回到房地產本身
青埔作為國家級重點投注區域
後續議題還是滿多的
距離近一點的美術館/國泰站前
距離遠一點的綠線/航空城/清大醫院
都有相關，動能持續注入

人口增加數(率)不用擔心啊
https://imgur.com/rMHyE1K
[圖]
+3~5000人/年穩穩的
想像空間還是很大的
唱衰的也從房價1x唱到4x了
真的聽了10幾年了
大家就各自努力囉！

 引述《piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))》之銘言：
: 青埔居民來表達意見
: 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢
: 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面
: 白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐
: 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。
: 然後 我工作在北市 含接送小孩 一天在車上的時間接近三小時 辛苦阿。。。
: 但有好處也有壞處住在青埔 必要時可以下新竹找工作 選擇比較多 也是青埔除了環境外
: 少數的一點好處之一
: ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: : 原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看
: : 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc
: : 也都沒有開在站體外  為什麼
: : 因為靜態人口密度不夠
: : 然後動態人口密度流動也不夠
: : 靜態 動態 詳細我就不解釋 這屬於比較深不動產
: : 簡單來說就是住家人口密度 跟時間人流密度
: : 很遺憾 青埔不夠 動態也只有只有站體那邊夠
: : 但是也不遺憾 因為這在當初翻過都市計畫書就知道
: : 這邊就是要搞美式那種低密度
: : 如果真的要看到麥當勞KFC mos
: : 那就是要有大地主 出來搞美式shopping mall
: : 幹 偏偏又有華泰
: : 而且這裡沒有一個很主要的魚骨幹道的一條
: : 導致開在哪都不對
: : 如果一個人是一個particle 裝上gps
: : 你會發現 青埔是滿散的
: : 只有要去國道那邊 但是那邊不算在青埔主要住宅惹
: : 全聯能開三家代表什麼 他媽這裡人需要買食材啊
: : 那就是人一直變多啊
: : 什麼時候全聯變成房地產負指標？？
: : 自己煮健康啊 青埔這裡會讓小孩每天吃速食？
: : 人啊 要賺錢 不要有意識形態
: : 我自己覺得前站要是有夠大的地
: : 搞一個複合應該沒問題 偏向日常跟小逛
: : 康是美 小七 星巴克 麥當勞 摩絲kfc 寶雅 寶家
: : 大樹 鬍鬚張 小火鍋這種
: : 不過之後要是國泰站前b1有美食街 那應該就夠惹
: : 無須理會麥當勞 感謝定期有人提供情報
: : 三家全聯 青埔可憐
: : ok
: : 重新定義連鎖賣場對房地產影響
: : 你他媽各位記住 蓋全聯就是要崩惹
: : 那好市多附近應該是膝蓋斬 一年一台賓利 顆顆


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※ 作者: aahhaa 2023-09-17 11:22:00
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694920922.A.1B9.html
※ 同主題文章:
[情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 16:14 gothmog
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 18:17 scitamehtam
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 20:07 deepinheart
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-16 21:04 mfcke
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 09:08 piglauhk
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 11:22 aahhaa
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 12:37 Dontco
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 13:06 TSLA5566
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 16:03 DrTech
Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
09-17 16:32 ipipwrong
推 junior020486: SCI那種人不要理他就好
https://i.imgur.com/Gu600DB.jpeg
整天一直吹新竹，結果桃園的資產階級笑兒不語1F 09/17 11:33
[圖]
推 ohimvickey: https://i.imgur.com/cP0voQc.jpg4F 09/17 11:43
[圖]
→ ohimvickey: 我買的都從30漲到42了 還管他會不會被酸
越酸越噴啦5F 09/17 11:43
推 ultradev: 大江不在青埔，而且它很早就生意很好了7F 09/17 11:44
推 lycer: 才4萬  證明人口多少跟房價無關  有人炒才是正解8F 09/17 11:47
→ ultradev: 青埔1字頭的年代（例如青埔市），整個桃園也是1字頭。不過現在青埔也是跟桃園OK一點的地方價格差異不大，連過嶺都3字頭了，大家都在漲9F 09/17 11:48
→ aahhaa: 大江台茂都是慘淡10年，然後跟著商場化趨勢+區域發展，逐漸蓬勃起來才有現在的榮景。大江離青埔超級近，無法跟青埔區域發展完全切割來看的12F 09/17 11:50
推 coolshak2006: 上次去大江嚇到 什麼都要排隊15F 09/17 11:50
→ aahhaa: 是啊沒錯大家都在漲。所以青埔到底3~40算是貴嗎，大家可以自己衡量看看16F 09/17 11:51
→ ultradev: 假日大江的車流從中園路內壢交流道排過來，大江的客源是靠整個桃園乃至於外縣市走高速公路過來的。大江在B1還有18F 09/17 11:52
推 junior020486: 只能說你交流道下來沒設計好會塞，然後內壢人會去大江不代表青埔人不去，懂嗎？20F 09/17 11:54
→ ultradev: 家樂福的時代開始改裝，成效不錯，最後拿掉家樂福變現在22F 09/17 11:54
→ junior020486: 整個桃園你別亂說啊XD
火車站的去統領就好，誰跑去大江，八德的去廣豐置地廣場就好23F 09/17 11:55
→ ultradev: 這樣子，跟台茂以前大改裝後翻身的故事很像26F 09/17 11:55
→ junior020486: 南崁的去台茂就好，你大江整個桃園，完全亂說啊XD27F 09/17 11:56
→ ultradev: 本來就是整個桃園，台茂大江這種購物中心不是桃園其它商28F 09/17 11:56
→ junior020486: 外縣市更胡扯，你說從平鎮楊梅來我信，從湖口竹北新竹來大江你自己會信？29F 09/17 11:57
→ ultradev: 場能比的，也不是光靠南崁或中壢人口就能撐得起的31F 09/17 11:57
推 junior020486: 不要亂說了啦，你跟我說桃園的有統領可以去，要走高速公路塞過去大江XD
你知道假日我光是從正光二街要去最近的電影院統領威秀看電影，加停車都要2X分鐘32F 09/17 11:58
推 ultradev: 你該做的是去看桃園各地社團那些分享去台茂大江的經驗，36F 09/17 12:02
→ junior020486: 我從下南崁去台茂，停車位都要停到4-5樓以上，你跟我說從其他地方來，想太多了孩紙37F 09/17 12:02
→ ultradev: 而不是把台茂大江當成社區型購物中心看待
所以你覺得台茂停車場是南崁人佔多數？39F 09/17 12:02
推 junior020486: 臉書桃園各地社團哩，笑死，我之前去旅遊版買了台北飯店的buffet晚餐，代表我常去嗎？
我還是第一次去欸，我也可以寫一整篇分享啊，笑死41F 09/17 12:04
→ ultradev: 新店裕隆城要開了，跟台茂大江差不多大，你會覺得只有新44F 09/17 12:05
→ junior020486: 蘆竹區人口數16.7萬人45F 09/17 12:05
→ ultradev: 店人去嗎？沒有桃園基隆人會去嗎？商場夠大、夠吸引人就46F 09/17 12:06
→ junior020486: 台茂的車位1950位、靠蘆竹在地有什麼問題XD47F 09/17 12:06
→ ultradev: 是有人會去逛半天，大型購物中心跟小百貨小商場不一樣的48F 09/17 12:07
→ junior020486: 加地下室620位，總共2520位，有什麼問題？
戶數6.3萬戶，一戶一部車，5%進去車位就滿了49F 09/17 12:07
推 ultradev: 請問蘆竹人多少人去呢？51F 09/17 12:09
→ junior020486: 你假日八德置地廣場、統領百貨地下停車場都是滿的，懂？52F 09/17 12:09
→ yiliang1107: 錯 早期大江生意很不好意思54F 09/17 12:09
→ junior020486: 我幾乎週週去啊XD55F 09/17 12:09
→ yiliang1107: 「很不好」56F 09/17 12:09
→ junior020486: 按你這個邏輯，置地廣場也有南崁人去的XD57F 09/17 12:10
→ yiliang1107: 是近年才好的XDD
u大你說的萬般皆不好，青埔還是漲給你看58F 09/17 12:10
→ ultradev: 停車場滿跟客源來自哪裡的關係是？統領那些餐廳都是桃園60F 09/17 12:10
→ junior020486: 何況我去統領還是因為月中離統領比較近，不然我平常都是假日去台茂61F 09/17 12:11
→ ultradev: 區居民去吃嗎？你有想過合理性嗎？63F 09/17 12:11
→ yiliang1107: 破億都有人買單，請尊重市場啦
青埔居民很常去大江吃飯 因為方便64F 09/17 12:11
→ junior020486: 當然啊，要不然，你那些餐廳跟其他區域同質性那麼高，我平常要吃那些去台茂就好了XD66F 09/17 12:12
→ yiliang1107: 停車又不用錢68F 09/17 12:12
→ junior020486: 難不成要吃點點心，我不去台茂，跑去大江吃噢？69F 09/17 12:12
推 jessicaabc98: 房版一起出資，開個叫的出名，再讓青埔一個爆漲70F 09/17 12:13
→ yiliang1107: 青埔你唱衰那麼久，還是漲上去，好歹也省思
哪裡判斷有誤吧，投資幹嘛跟錢過不去71F 09/17 12:13
→ jessicaabc98: 明年80萬一坪73F 09/17 12:14
推 ultradev: 統領餐廳同質性跟台茂一點都不高好嗎...74F 09/17 12:14
推 junior020486: 要吃韓式料理，台茂也有涓豆腐，難不成不去台茂吃，跑去青埔華泰吃噢？75F 09/17 12:14
→ ultradev: 前面說過，青埔漲上去，整個桃園也都有漲，連草漯都漲了77F 09/17 12:16
推 junior020486: 同質性不是說一摸一樣才叫同質性，你今天假日要吃飯就是找家裡附近的，順便看電影，我南崁不去台茂，跑去吃北村豆腐家？要吃韓式料理吃涓豆腐不是一樣，幹嘛大塞車一波然後在統領地下停車場前面等車子出來才能停進去？78F 09/17 12:16
→ yiliang1107: 文藝就還好啊 沒地 沒建案 沒炒作83F 09/17 12:17
→ ultradev: ，只是普遍現象，有什麼好說的呢？但也要有接受別人提出84F 09/17 12:17
→ yiliang1107: 漲幅就普通啊，草漯喔 等崩吧
1字頭不進場，快3字頭進場 根本接盤85F 09/17 12:18
→ ultradev: 某地缺點的雅量嘛...雖然實話不一定美好87F 09/17 12:18
→ yiliang1107: 是你說的都是事實 但市場還是漲給你看
青埔機能現階段無法跟成熟市區比
但他還是一直漲，大家著眼的是國泰站前
你注重枝微末節能幹嘛88F 09/17 12:19
推 howhow801122: 青埔現階段真的沒什麼人..92F 09/17 12:20
→ ultradev: 桃園連草漯都會漲，那青埔漲有什麼值得誇的嗎？很正常啊93F 09/17 12:20
→ yiliang1107: 你確定 從1字頭漲到4字頭，有建案破億94F 09/17 12:21
推 FQ: 就是接受青埔缺點才會進來住啊，不能接受是特定幾個人一直要黑，還拿一堆錯誤訊息出來95F 09/17 12:21
→ ultradev: 如果有人買了1字頭草漯，現在翻倍，然後對別人說草漯哪97F 09/17 12:21
→ yiliang1107: 整個社區幾乎都破4000萬-1億98F 09/17 12:21
推 AhJaTyYn: 青埔這麽爛 其他地方這麼好那怎麼還漲不贏啊好奇怪99F 09/17 12:21
→ aahhaa: "開車的話青埔到大江的確很近，大江交通又方便"。對呀沒錯338F 09/17 16:23
推 chouvincent: 小品牌這兩年頂讓的真的多339F 09/17 17:13
→ yiliang1107: 哪有全桃園都近 亂講話340F 09/17 17:16
※ 編輯: aahhaa (111.241.37.202 臺灣), 09/17/2023 17:19:40
→ aahhaa: 編輯為"鄰近的"大江囉 大家peace341F 09/17 17:21
推 FQ: 我家開車騎車都是5分鐘到大江，就真的很近342F 09/17 17:42

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