請教房版先進，最近有看上一個老透天隔套，有點心動想入手，投報約4%上下，底價約2000有機會，但我本身目前名下有兩戶，但兩戶加總貸款還剩300初頭，如果今天要再買這間2000的透天，因管制關係，第三戶最多只能貸4成，等於自備款要1200萬，實在是拿不出來，有先詢問銀行房貸業務，建議先清償前兩戶300的餘貸，再重新貸款2000這間，可貸6.5-7成，30年。

目前想說先股票質借一部份現金出來還掉300的房貸，頭期600可能先墊上170剩的跟家人借款，但父母都很保守，有探詢口風，似乎不願意幫忙，想說可能希望渺芒。不曉得大家有什麼好建議？

另外加強磚造的老透天屋齡也46年了，雖然目前租金可收到約85，但不曉得還能否再收個20年幫忙繳貸款，不曉得有沒有買的價值，土地歸類在鄉村用地，可能比較不值錢，那這案子是否值得入手，再請先進幫我分析一下，感謝各位。