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標題 [請益] 老透天翻修 整棟打掉？拉皮？
時間 Thu Sep 21 11:49:32 2023
標題 [請益] 老透天翻修 整棟打掉？拉皮？
時間 Thu Sep 21 11:49:32 2023
政府規定新的透天 地沒辦法蓋到滿…
打掉重蓋的話
生活的空間就變小了…
所以老透天整棟打掉重蓋的 非常稀少～
通常都是外觀拉皮 + 裡面打到見磚
泥作+水電重拉+全屋裝潢
這樣弄一弄 也是要300萬啦～
那問題就來了
你拉皮打到見磚…
整個透天的結構根本完全沒變啊～
50年老透天
拉皮重蓋 花300萬 起碼要再住個30-40年吧？
那結構就變成90年的了
再到下一代
如果建築規定也是地不能蓋到滿
就也是拉皮裝潢
然後房屋結構就變130年….
長久運作下去
台灣老透天 拉皮拉皮拉皮…
不就全都變100年以上結構的？
這地不能蓋滿的建築規定
沒問題嗎？
現在40年老透天 有人買來拉皮賣出
之後80年老透天
還有人會買來拉皮賣出嗎？
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.119 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2023-09-21 11:49:32
噓 : 紅磚打到剩4公分 塞鋼筋再板模回去這樣好嗎？1F 09/21 11:50
這樣結構感覺也是很不穩啊～
再住40年？
→ : 問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了2F 09/21 11:51
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 09/21/2023 11:53:28
→ : 打到見磚會不穩嗎？3F 09/21 11:54
噓 : 你不會用鋼構加強嗎？ 花錢找建築師來搞定。4F 09/21 11:56
噓 : 現在全棟拉皮300萬也搞不起來了，你的資訊是幾年前了？ 打到見磚光清運就搞死你5F 09/21 11:59
推 : 最後就變古蹟啦~~7F 09/21 12:00
→ : 要整理老房子先準備500萬up8F 09/21 12:00
推 : 透天也是有梁柱，不要動梁柱就好啦9F 09/21 12:02
推 : 50+老透天 連水泥都會掉 不補強很難想像10F 09/21 12:05
→ : 你看歐洲城市那些五百年建築 不就是因為這樣一直用嗎11F 09/21 12:10
推 : 重蓋還不是一樣小不拉機的 台灣大多數透天是地坪二十上下而已12F 09/21 12:10
→ : 還有 其實拉皮也可以連梁柱通通更換的 只要總體沒有更動超過50%就好 所以說有人整修是先拆掉前半 然後再拆掉後半分成兩次拉皮整修 這其實不稀奇的14F 09/21 12:11
→ : 10年前整棟裝潢就要400多萬了17F 09/21 12:17
推 : 有些老透天照是兩層樓但他當年私自蓋到三層，要是舊照原地重建只能蓋兩層，第三層肯定被報拆，就變小了
台北市某些老區透天 都更更不起來 也不願意原地重建 就撐吧
反正沒倒都沒事18F 09/21 12:25
台北市某些老區透天 都更更不起來 也不願意原地重建 就撐吧
反正沒倒都沒事18F 09/21 12:25
→ : 問建築師啦，是可以原建照但連結構都更新的23F 09/21 12:28
推 : 有些面寬窄的連棟透天 重蓋面寬會更悲劇24F 09/21 12:29
→ : 解構補強就好了 當成傳家古堡顧就多了
結構補強就好了 當成傳家古堡顧就對了25F 09/21 12:39
結構補強就好了 當成傳家古堡顧就對了25F 09/21 12:39
→ : 300真的不夠 至少500以上27F 09/21 12:43
推 : 最近也遇到一樣的難題 拆也不是 不拆也不是28F 09/21 12:46
→ : 跟附近一起都更不就解決了29F 09/21 13:31
推 : 這有很困難??...你打到剩下2塊磚再拉皮到整棟出現...懂得就懂。30F 09/21 14:42
→ : 我的就是打成毛胚，結構技師簽證H型鋼補強，供參考
外牆還鋪隔熱磚，然後搭配氣密窗，冬暖夏涼不誇張
工程費用不便宜，可是附近有庭園，看了就是爽
捷運附近，然後還有自家庭院，另外還有曬被場
真正的支撐其實會變成H型鋼，而非本來的樑柱支撐
我家一樓三組，二樓兩組，結構費用其實不貴32F 09/21 15:17
外牆還鋪隔熱磚，然後搭配氣密窗，冬暖夏涼不誇張
工程費用不便宜，可是附近有庭園，看了就是爽
捷運附近，然後還有自家庭院，另外還有曬被場
真正的支撐其實會變成H型鋼，而非本來的樑柱支撐
我家一樓三組，二樓兩組，結構費用其實不貴32F 09/21 15:17
推 : 哪這麼虛，透天的樑柱又不是紙紮的，連棟又更猛，樓層大部分就3or3.5,真的不行還有H鋼啊,先擔心老舊公寓吧38F 09/21 15:48
推 : 打掉重練。老舊透天連棟的 誰敢整棟打掉 怕影響隔壁 漏水 龜裂
我大伯邊間沒人住 現在連鋼筋都裸露了 跟鬼屋一樣 XD我看他也是爛尾樓到底了41F 09/21 16:33
我大伯邊間沒人住 現在連鋼筋都裸露了 跟鬼屋一樣 XD我看他也是爛尾樓到底了41F 09/21 16:33
推 : 十年前還蠻常見透天拉皮的
因為連棟，其實也就前後兩面會打磁磚
除非你要改格局，不然打到見磚也沒意義
除非屋況已見鋼筋裸露
我家快40年屋，水泥牆面好好的，粉刷就變新了
另有45+的磚造屋，沒漏水的部份，磚造＋水泥也是好好的45F 09/21 18:08
因為連棟，其實也就前後兩面會打磁磚
除非你要改格局，不然打到見磚也沒意義
除非屋況已見鋼筋裸露
我家快40年屋，水泥牆面好好的，粉刷就變新了
另有45+的磚造屋，沒漏水的部份，磚造＋水泥也是好好的45F 09/21 18:08
推 : 國外幾百年的房子都還在住了，你應該擔心的是住到變古蹟很不方便52F 09/21 20:41
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