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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東
時間 Fri Sep 22 19:37:02 2023

連結：
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租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。 ...

 

內文：
2023-09-21 11:47
經濟日報／記者游智文／即時報導

根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25
個月上漲，再創歷史新高。

宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上
漲等因素影響，導致全台租金價格不斷攀升，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。

由於今天行政院拍板通過囤房稅2.0，在房東轉嫁稅負成本下，恐導致租金更進一步上漲
。未來如果租金持續大漲，一旦佔家庭收支達50%以上，租屋族恐真的會出現無力的負擔
的狀況。


陳傑鳴表示，全台住宅租金在2011年6、7月短暫停漲後，再度一路上漲，觀察台灣北中南
東等四大區域的租金年漲幅，今年台灣四大區塊的租金年增率都明顯高於去年，普遍都在
2%上下，租金上漲的速度都是近10年來新高。


他分析近年房租上漲因素很多，主要有以下四點：

1.房價狂飆，收租置產族自然會調高租金維持租金收益率

近三年全台房價大漲二至四成，租金上漲是無法避免的結果。不過，台灣租金收益率偏低
，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。

2.持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁

近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此，近年公告地價、新屋房
屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租的
藉口，最終受苦的只是租客。


3.電價上漲，成變相漲租新手段

近年電價上漲，夏季電價每度最高達7.69元，讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東
大撈一筆，成為變項漲租的新手段。

4.政策打炒房，祭出囤房稅2.0版，房東磨刀霍霍準備再漲租

近期政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶
的持有稅率最高至4.8%。估計已有房東打算漲價，把稅金給租客負擔，未來租金恐出現進
一步上揚。


陳傑鳴指出，近年物價、電價等萬物皆漲，替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐。由於租屋者
的所得階級也比擁屋者低，租金如果出現狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊，社會
剝奪感可能會明顯提升，值得政府單位重視。


心得：
租金補貼全部進房東口袋，
之後還有囤房稅，
房東又有理由可以漲房租了，
如果當公益出租人就有優惠稅率喔，
鼓勵你盡量囤房當房東，有夠讚。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 作者: humbler 2023-09-22 19:37:02
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[新聞] 租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍
09-22 19:37 humbler
Re: [新聞] 租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東
09-22 23:20 a386036
噓 wang56: 囤房稅就是轉嫁消費者，政府爽收韭菜房客，多課一點才是1F 09/22 19:40
推 maxboy06: 超級租屋房客表示房價一年跌10%2F 09/22 19:40
→ wang56: 房東都很開心這種政策，政府 房東 雙贏3F 09/22 19:41
推 carterdunk: 靠政府想剝皮 好像房東活該要承受一樣？
當大家智障嗎？ 轉嫁根本就很應該的 不用藉口
政府愛惡搞 房客就乖乖當倒霉鬼吧4F 09/22 19:42
→ wang56: 便宜租金硬要打漲，未來租不起後魯空怎麼辦？怪政府的炒房政策，實價登錄，房地合一，囤房稅，炒房3部曲？7F 09/22 19:50
推 Morphee: 新聞跟政策都出來了，自我實現的機制。9F 09/22 19:51
→ testPtt: 稅收補貼低收房客其實也算目的達到了10F 09/22 19:53
推 Morphee: 接下來三年真的要小心通膨，下一任總統會被小英搞慘11F 09/22 19:58
推 Detonate: 最主要的原因是老人一直走掉 房子過給下一代就沒在跟你客氣囉12F 09/22 21:13
→ async: 一半的錢都給房東 難怪沒錢生小孩了14F 09/22 21:20
→ cblade: 居住正義繼續搞下去，就會喊租屋正義了15F 09/22 21:44
推 civic5thsi: 盡量漲 等躺平沒人租再租給外勞16F 09/22 21:46
推 wwww1988: 不爽不要租17F 09/22 22:05
推 ntu3121: 講那些整天吵囤房的人就只是眼紅包租公婆而已根本不是真想解決問題18F 09/22 22:35
→ kusomanfcu: 重點是自住持有稅又降了還幻想打房...20F 09/22 23:06
推 iwei0930: 這年頭房東難當喔 最好收手 租客肯定會恐佈化 到時上社會新聞就晚了 無殼蝸牛逼政府打房 呵 政府聽這種智商的人的建議擬政會有什麼好下場？21F 09/23 04:14
推 zaqimon: 房東交給包租代管就好
中間又要賺一手 是不是也要漲房租了24F 09/23 07:16
推 pighong: 房東不只轉嫁，還會加價26F 09/23 07:56
推 mow1982: 租金還是太便宜了27F 09/23 08:04
噓 acer559655: 房東快漲啊拜託
快漲啊28F 09/23 08:46
推 jackgn: 就說持有率超過八成，根本沒有討論價值30F 09/23 09:05
推 TSLA5566: 把房東持有成本提高 成本轉嫁到房租不是理所當然嗎
每個資本社會的通膨都是這樣運作的31F 09/23 09:59
推 cblade: 外勞政策已經開始鬆綁了，魯空以後連租屋都要被外勞洗掉33F 09/23 11:02
推 PTTMAXQQ: 我就以自身為例，明年房屋稅地價稅囤房稅萬萬稅以及轉增貸升息造成實際支出的增加，
為了讓我能夠好好的當個好房東好好的活下去，
所以明年到期前三個月我都會先告知房客們我得漲租，
所以，各位租客們辛苦了，
請大家共體時艱，謝謝。34F 09/23 11:25
推 kusomanfcu: 話說自住持有稅下降CPI 應該算下降的
還幻想升息
租金cpi 低有部分就是因為這個40F 09/23 15:17
噓 snoopy920: 拜託快漲43F 09/23 16:28

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