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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬
時間 Wed Sep 27 16:04:11 2023

這些還不夠

1989年首都圈
單戶總價是6123萬
68m2

2020年
單戶總價是6083
69.86

2021
單戶總價是6260
69.44

2022
單戶總價是6288
68.82

2023
單戶總價粗估是落在8500-9000

https://i.imgur.com/IsMzrRT.jpg
[圖]



可以去問看看
日本那個沖繩賣眼鏡的版友
最近房租漲多少？

或是另一個買房沒買在東京23區的

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。
:
: 來考古一下。
: 東京23區平均房價首破1億日元
: https://reurl.cc/RyOy0G
: 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的
: 平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。
:
: 日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元，
: 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。
: https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
: 東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
: 東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
: 現在日幣匯率 0.22
: 2023 上半年，新建分戶住宅價格：
: 東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
: 東京圈：     8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
:
: 少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD
:
: 八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。
:
: 東京的住房「只炒不住」？
: https://reurl.cc/Y0d0bx
: 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。
:
: 在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。
:
: 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值：
: https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
: 2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。
: 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元，
: 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。
:
: 台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？
: 日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。
:
: 八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！
:
: 東京23區住宅樓租金創新高
: https://reurl.cc/edWL8Q
:
: 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示，
: 東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。
:
: 東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方
: 米3578日元。
: 2023年租金：
: 東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 )
: 東京圈：  每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 )
: 疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元
: 疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元
: 這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退，
:
: 但是東京圈 新房的價格大漲，創歷史新高。
:
: 但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。
:
: 但是東京圈 房租價格持續上漲，履創歷史新高。
:
: 結論：
: 1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。
:    少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。
:    擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！
:    更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收，
:    反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD
:
:    影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小，
:
:    有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。  笑死
:
: 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。
:
:    競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol
:    主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚)
:    每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？  笑死
:
: 3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪)
:
:    日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。
:    空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建，
:
:    反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD
:
: ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: : 連結：
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv
: : 內文：
: : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
: : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、
埼?
: : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到61
57
: : 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。
: : 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之
外?
: : 6380萬日圓，上升31.3％。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.40.147 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-27 16:04:11
※ 文章代碼(AID): #1b4-7z0v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695801853.A.039.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
09-27 12:02 TheDream
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬
09-27 16:04 kusomanfcu
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.40.147 臺灣), 09/27/2023 16:07:32
推 lycer: 1億日元還是比台灣便宜1F 09/27 16:06
→ kusomanfcu: 室內20坪 1億台幣真的便宜
1億日元打錯
1坪100萬而已阿 持有稅 1.7%
好划算~你怎麼還在這裡？太平洋加蓋了嗎
東京都範圍大約到林口 和北海岸
23區 大概+20-60%而已真的不貴
真心建議購買東京
https://i.imgur.com/EOViF36.jpg
你不會把首都圈平均價格（大約23區邊邊）當做中心價格吧？2F 09/27 16:08
[圖]
推 giveme118:  https://i.imgur.com/vs1IcpI.jpg12F 09/27 16:19
[圖]
推 giveme118: https://www.homes.co.jp/archive/b-40219497/13F 09/27 16:20
【ホームズ】王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー棟(北区)の賃貸・中古情報 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー棟(北区堀船１丁目)の建物情報。間取り図や写真、家賃・価格・口コミや、建物内に賃貸や中古マンションの空室・売出し情報があるか確認できます。【不動産アーカイブ】なら日本全国にある250万棟以上の建物から住まいを探すことができます。 ...

 
推 qqphor: 日本持有稅金：1.7
固定資產稅：
政府課稅標準 휠1.4%
都市計畫稅：
政府課稅標準 휠0.3%
可以概抓固都稅一年的金額為房價的0.15%-0.3%之間
1億約繳15萬日幣，約34500台幣（約台灣房價2300萬），再上去會繳死XDD14F 09/27 16:34
推 TheDream: 持有稅 1.7% 是指評估價，非市價。而且有各種減免，實際上應該沒繳這麼多，不過還是比台灣多 XD22F 09/27 16:40
→ IBIZA: 日本的持有稅跟台灣差不了多少24F 09/27 16:41
→ v21638245: 房貸100%，利率0.4%25F 09/27 16:41
→ qqphor: 萝大說的對，剛剛爬一篇文章的碓是這樣說26F 09/27 16:41
→ kusomanfcu: 日本持有稅和台灣差不多只限定看新屋27F 09/27 16:41
→ TheDream: 之前跟住日本的朋友聊過，老屋持有稅比台灣低，新屋持有稅比台灣高一些。台日差別主要是老屋的持有稅28F 09/27 16:42
→ IBIZA: 台灣新大樓現在也貴很多30F 09/27 16:42
→ kusomanfcu: 屋齡增加了 台灣會大砍31F 09/27 16:42
→ IBIZA: 日本也會算折舊32F 09/27 16:43
→ TheDream: 上面說錯，日本老屋持有稅比台灣高，新屋則是差不多，略高台灣一些33F 09/27 16:43
→ kusomanfcu: 老屋台灣更低啦 那種砍法
會算阿 但是 會出現負資產不是沒原因的35F 09/27 16:43
→ qqphor: 懂了，要用老屋，台灣老屋比例多
新屋的差異不大37F 09/27 16:44
→ kusomanfcu: 台灣老屋情勒阿
老屋自住持有稅低到破表
https://i.imgur.com/wcJDnLA.jpg39F 09/27 16:45
[圖]
→ qqphor: 台灣新屋老了，持有稅也會砍嗎42F 09/27 16:48
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/zMKH3Wj.jpg
鄉下老屋單坪價 1.3萬
https://i.imgur.com/gMeHjmR.jpg43F 09/27 16:49
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 殘值剩0.4萬46F 09/27 16:51
→ qqphor: K大出這些表格，我又要讀很久了XD47F 09/27 16:52
→ kusomanfcu: 每戶低於10.2萬殘值就不用稅
基本屏東老破公寓房屋稅一堆0持有稅
不管啦 反正很低就是了
低到幾百元一大堆 反正維護 內外分別做 可以衝幾百年持有低稅都沒差
也不只屏東 很多地方都有
所以才有低能兒說持有稅便宜啊 因為他家鄉下老破宅
台灣的問題在 老屋的房屋標準單價表嚴重失真
沒折舊單坪1.5萬 政府幫忙蓋好嗎？
沒辦法幫忙蓋設這種鬼單價做啥小？
尤其是鄉下的 標準表差距最大
因為路段率 北部隨便都180%以上48F 09/27 16:54
→ IBIZA: 錯了
https://reurl.cc/gaQlvV  這台北的殘值率60F 09/27 17:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oRptrYN.jpg
柯p砍了？
幹左邊漲右邊砍 屎你媽的政客62F 09/27 17:20
[圖]
→ IBIZA: https://reurl.cc/blGxVo 這東京的殘值率65F 09/27 17:22
→ kusomanfcu: 新屋相對一直拉高 難怪沒人要都更66F 09/27 17:23
推 KrisNYC: .....表達一下我很忙但我有讀一下...
這一兩年是真的蠻多事顛覆常識的67F 09/27 17:23
→ IBIZA: 以台北殘值率來講, 無論如何都會剩29.8%
東京的話 鋼筋混擬土的耐用是47年, 第一年的折舊率是0.976第二年之後是0.95269F 09/27 17:29
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CSD8pTV.jpg72F 09/27 17:31
[圖]
→ IBIZA: 所以折到最後的殘值是0.976*0.952^46=10.15%73F 09/27 17:31
→ kusomanfcu: 這個加進去74F 09/27 17:31
→ IBIZA: 修繕積立金是另一回事75F 09/27 17:32
→ kusomanfcu: 這是2021的價格76F 09/27 17:33
→ IBIZA: 台灣沒有在收修繕積立金的
台灣房屋稅折舊  折到一定程度就不會再折了
日本是可以折到剩5%的77F 09/27 17:34
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qTFLzDo.jpg80F 09/27 17:36
[圖]
→ IBIZA: 而且日本的折舊也沒有比較慢
台北第一年才折1.17%, 日本第一年就折了2.4%81F 09/27 17:37
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xVqf03W.jpg
全部的東西都灌在固定資產上?然後換新的重新算折舊？那老破公寓裝潢 不如打掉重蓋83F 09/27 17:37
[圖]
→ IBIZA: 是 理論上維修是要重新評價沒錯
日本不像台灣 建物原始價值就只看工法樓層數這些
是每個項目都有評價表86F 09/27 17:41
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nnZ1069.jpg
用這個當範例
25年屋 持有稅折舊到市價0.25%但是修繕漲到市價0.53%我市價算1100萬89F 09/27 17:45
[圖]
→ IBIZA: 日本真的就是修繕費比較貴
稅可能略高 但不會差太多
但一戶建就沒這些錢93F 09/27 17:48
→ kusomanfcu: 25年屋在台灣 持有稅71.25% 如果是一樣華夏
專有面積16.95/0.8=21.187596F 09/27 17:50
→ IBIZA: 71.25%是三小98F 09/27 17:51
→ kusomanfcu: 21.1875*4300=9.1萬 再來自住持有稅率1%
900台幣
折舊後 少打
折舊後71.25% 的標準價
900台幣/ 市價  這還要算嗎99F 09/27 17:52
推 TheDream: 日本領最低工資還要扣稅，實拿約80%。台灣領最低工資是免所得稅的。加上台日兩國的房屋自有率差距頗大，
代表同樣領最低工資，台灣有許多人是賴家仔不用付租金，而日本領最低工資的人，會有更高比例的人需要付租金。同樣的房屋使用坪數，日本租金是台灣的兩倍。
這樣看下來就知道在日本領最低工資有多慘了....
在台北領最低工資的賴家仔，還可以存錢一年起碼去一次日本玩勒 XDDD245F 09/28 09:34
→ kusomanfcu: 日本便利商店打工仔 連存錢去泡泡浴都有困難勒
整天說什麼和牛便宜 笑死
之前就說錢都被拿去抽稅了253F 09/28 10:23

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