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作者
標題 [請益] 請問新北總價1500左右房子選擇
時間 Fri Sep 29 19:42:41 2023
作者
標題 [請益] 請問新北總價1500左右房子選擇
時間 Fri Sep 29 19:42:41 2023
各位大大好
從板上學到很多經驗，也陸續開始看房
雖然家裡有給房子，但是不在工作地點
所以目前還是在租屋
2大1小，小家庭
月租金不到2萬，繳起來目前沒什麼壓力
本身月薪7萬多，年薪大概100萬
太太月薪也7萬多，年薪大概400萬(年終+分紅比較多)
謹記大大們教的，頭期2成，盡量貸滿8成
房貸不要超過月薪1/3，才不影響生活品質
所以以我們家庭月薪大概14萬去估
30年到35年房貸，大概可月繳5萬
這樣推起來，房子總價大概可以買1500-1800的
而且因為可能要裝潢，所以可能要更保守一點
而且因為可能要裝潢，所以可能要更保守一點
總價1500-1800的，在新北，其實看到的東西都爛爛的
從板橋看到土城看到中永和到新店
不是3、40年的華夏
就是4、50年的公寓
我家才30幾年都開始陸續修繕了
無法想像40年以上的房子，根本是買來整自己的吧？
請問新北，1500上下
大概比較適合買怎樣的房子？
另外，4、50年的公寓總覺得隨時天花板會漏水
心裡實在過不去，不知道這樣會不會想太多？
謝謝
心裡實在過不去，不知道這樣會不會想太多？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.70.114 (臺灣)
※ 作者: qqqaz 2023-09-29 19:42:41
※ 文章代碼(AID): #1b5hWp0h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695987763.A.02B.html
推 : 新莊樹林豐盛還剩下最後兩間 三房兩廳廁所開窗1F 09/29 19:43
生活圈不在這邊，謝謝→ : 兩個人年薪500只看1500上下 ？？？？？2F 09/29 19:44
那是因為年終跟分紅比較多單純月薪的話，其實我們只有14萬
14萬的3分之一去算，就是房貸5萬差不多
畢竟繳房貸是很長久的事情，總是保守一點比較好
![[圖]](https://i.imgur.com/6AyTPHSh.jpg)
推 : 不需要到這麼保守吧 抓個2000~2500感覺綽綽有餘
也比較多選擇可以選
然後存款有多少 頭期有多少？5F 09/29 19:45
存款應該兩個人揍一揍應有1000多也比較多選擇可以選
然後存款有多少 頭期有多少？5F 09/29 19:45
但是不喜歡身上沒有錢的感覺
所以還是打算頭期只出2成
其他的錢都是在美金定存和買etf投資
推 : 月薪7萬年薪400 求推薦8F 09/29 19:47
太太是月薪外，年終約8-10個月分紅每年約200萬
外商的算法比較奇怪
→ : 獎金45個月大廠都沒有這樣9F 09/29 19:48
推 : 還是靠你自己買吧，老婆年新高你那麼多，每天回家看10F 09/29 19:48
老婆說要買的喔，而且他會盡量出多一點畢境他的收入比較高，我大概就每個月幫忙繳2萬5的房貸吧
→ : 對方臉色嗎11F 09/29 19:48
→ : 2房吧12F 09/29 19:49
→ : 1500就別想東想西 住瑞芳都有點勉強了13F 09/29 19:51
應該沒有這麼誇張，其實還是有物件只是都不太喜歡
而且我們還希望有車庫，因為應該會買一台mini copper
總不能放在外面曬太陽
推 : 房貸真的要看月薪。我也是屬於那種年終佔比多的種類，每個月看到房貸吃了一大截月薪就很嘔，偶爾課金一下看到薪水逐月減少更賭爛14F 09/29 19:54
確實，房貸只能用純月薪去抓較沒壓力不能把獎金跟分紅算入，會高估自己能力
而且我們夫妻都不太喜歡背債在身上的感覺
推 : 年薪500其實真的可以看到2000啦17F 09/29 19:58
本身經歷過2008(剛出社會時)我知道年終分紅這件事情，哪天說沒有就沒有
房貸是30年的事情，所以純用月薪比較好
推 : 總是要講住哪才能給建議18F 09/29 19:58
板橋土城中永和新店推 : 太太在xx海運吧19F 09/29 20:01
不是，是外商推 : 土城隔壁的三峽鶯歌樹林應該就很好買了吧20F 09/29 20:03
→ : 房貸怎麼會是債！有錢買mini cooper，沒錢增加房屋預算。21F 09/29 20:04
嗯，我們不覺得房子是投資的商品我們只是想要買來住而已
→ : 去看房吧～市場會告訴你的預算能買什麼樣的產品
09/29 20:04
→ : 房貸1/3是錯的，勉強買得起的人不拼一點，房價一個波動可能一輩子就買不起了，但年收高的人就算捏到一半，日子也是很寬裕23F 09/29 20:06
推 : 新北1500真的看不到什麼 你需求要列詳細一點26F 09/29 20:08
可能盡量一人有一間房吧，三房能有車位最好，沒有的話可能就去外面租
→ : 我們預算2500最後也是跑去桃園才看到喜歡的27F 09/29 20:09
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:10:35推 : 為什麼我問的房貸月薪都直接年薪/12去評估的28F 09/29 20:10
噓 : 其實這個薪水跟這個薪水跟現金，可以把預算總價拉高29F 09/29 20:10
→ : 看錯了。是你自己評估的 還以為銀行評估的
你不會把年終獎金存一部分當作付房貸的準備金就好了，也夠付幾年的了30F 09/29 20:11
你不會把年終獎金存一部分當作付房貸的準備金就好了，也夠付幾年的了30F 09/29 20:11
推 : 板橋中永和新店這幾個地方 大概都要拉到3000了 3房含車如果你們年薪500能維持2年 那就安心直上吧33F 09/29 20:12
噓 : 有這個收入設這個總價降低生活品質幹嘛，而且又不是沒現金35F 09/29 20:14
現金都在定存、美金定存、ETF存股放在房地產總覺得cp值很低
我記得房子長期平均年化報酬頂多2%-3%
推 : 你太太5年稅後年薪抓350，三年就可以還掉1000萬房貸
跟我說只看1500-1800的房子？
家庭年收入其實很大部分是年終跟分紅跟我說只看1500-1800的房子？
09/29 20:15
37F 09/29 20:15
這兩個東西不是常態薪資，我習慣把它當成零
推 : 有時間就多多看房屋網，去銷售中心看屋，市場會告訴你的預算可以買什麼39F 09/29 20:15
→ : 新北買權狀40以上，加車位，2500-2800
預算要拉到這區間才買的到41F 09/29 20:16
預算要拉到這區間才買的到41F 09/29 20:16
推 : 先說一下工作地點吧 不然新北很大 很難推43F 09/29 20:16
我們都在台北市工作→ : 24-28年大樓要拉到2000萬左右44F 09/29 20:17
推 : 你先說你要的室內坪數45F 09/29 20:17
室內20或以上沒20太小了
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:19:48
→ : 還有要講一下雙交通方式 如果兩個都能開車 可以推的區域就會比較多46F 09/29 20:18
→ : 我是覺得你不要用自己的年薪去思考，要用全戶收入48F 09/29 20:18
→ : 錢是拿來轉換成生活品質的，捨得買mini cooper ，捨不得住好一點？除非你是看空目前房市，不然不懂這操作。49F 09/29 20:18
我沒有看空房市，我也沒有看漲房市我們家沒有要想靠房地產當作資產投資工具
就是純自住而已
推 : 這種價位大概新北邊陲，如果差不了多遠乾脆買桃園吧51F 09/29 20:18
→ : 以你們現在收入只要持續六年就可以把2000萬的房子房貸付完
完全不用擔心吧
還是說你們其實才剛開始工作沒有幾年？所以存款沒有很多52F 09/29 20:18
完全不用擔心吧
還是說你們其實才剛開始工作沒有幾年？所以存款沒有很多52F 09/29 20:18
→ : 對你的理財觀沒有評論，感覺對房地產不想投入太多之外也很保守，所以給上述建議56F 09/29 20:19
對對，我們沒有想到很多錢投資在房地產我們目前的現金都是放在美金定存跟ETF
→ : 我認識像你這樣子的家戶所得者
很多人是股票跟現金全梭就可以一次把房貸付完的。58F 09/29 20:19
很多人是股票跟現金全梭就可以一次把房貸付完的。58F 09/29 20:19
→ : 老婆的錢不是他的錢啦，收入不對等本來就會有其他的顧慮，但即便如此總價絕對可以再買高一點。60F 09/29 20:20
老婆的想法跟我一樣喔，都是覺得用月薪估就好→ : 大部分都是衝2500-3000的區間
如果老婆收入比較高，其實是收入高的人要去要去決定買哪裡62F 09/29 20:21
板橋土城中和新店就是她講的如果老婆收入比較高，其實是收入高的人要去要去決定買哪裡62F 09/29 20:21
用純月薪去算也是我們討論過，覺得這樣最合理
而且壓力最小
推 : 覺得太保守了,年薪140外加分紅300,存款1000,只看1500,65F 09/29 20:22
→ : 大家買房子，都馬賣股買房66F 09/29 20:22
沒有誒，不太想把錢都放在房子噓 : 原來是居住正義仔…嗯…那就祝福你不要後悔，尤其小孩越大的時候。67F 09/29 20:23
→ : ceca大的股票質押不是這麼多人會用69F 09/29 20:23
我們只有存股，不會用什麼質押或是借錢投資→ : 這價位在新北只能看中古屋, 且條件不會很好.70F 09/29 20:23
→ : 又捨不得賣股票又想要買房子這個….71F 09/29 20:23
→ : 年紀多大了?薪水不會再高了嗎?72F 09/29 20:24
我們兩個應該都到天花板了但也許太太可以更高我不知道
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:26:07
→ : 高所得的人很少使用月薪看的73F 09/29 20:24
→ : 推文沒人在講投資轉賣，自己開始宣傳理念，有定見真的不用假裝在問。74F 09/29 20:25
→ : 10年前我也是跟你們一樣的想法
現在回不當初沒有早點換房
早點換，我現在的房子可以買到更大了76F 09/29 20:25
現在回不當初沒有早點換房
早點換，我現在的房子可以買到更大了76F 09/29 20:25
→ : 除非你老婆的分紅獎金極不穩定才會這樣規劃，但你的敘述看起來也不像。79F 09/29 20:26
→ : 老婆缺小三嗎？（誤）81F 09/29 20:26
推 : 20年前認識一位牙醫,也是怕壓力大,800不買1000不買150082F 09/29 20:27
→ : 反正不切實際的幻想出去看了幾次房子就會改變
被仲介跟代銷洗過幾次臉以後就知道83F 09/29 20:27
被仲介跟代銷洗過幾次臉以後就知道83F 09/29 20:27
→ : 更不敢買, 最後買在2000.85F 09/29 20:27
→ : 生活品質越早脫離租屋越好86F 09/29 20:27
對的所以最近才開始想買房子，因為總不能一直租雖然租金繳起來也沒什麼感覺
但房子畢竟不是自己的
推 : 除非你們50歲了, 不然真的太保守了.87F 09/29 20:29
4開頭了※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:30:50
推 : 把定存解掉預算拉高一點 你值得更好的條件88F 09/29 20:30
推 : 自己都知道1500看到的房子都爛爛的！還要問能買什麼樣的房子？要嘛提高預算，要嘛爛爛的買下去！房子要拿來自住，怎麼會用投資的概念去看89F 09/29 20:31
推 : 4開頭就認為薪水天花板了?離退休還有20年以上.92F 09/29 20:32
沒什麼經濟壓力，就有點懶得努力躺平了個性也比較沒企圖心
推 : 房子年化2-3%是錯的，你忘了槓桿，無痛乘以4倍，比你定存什麼強太多了啦93F 09/29 20:33
→ : 男生可能公教吧，女生不是科技就金融95F 09/29 20:33
都不是→ : 三重新莊預售或新成屋你抓一坪60如果室內要20 up
權狀至少要33加一個車位破2000跑不掉了96F 09/29 20:33
權狀至少要33加一個車位破2000跑不掉了96F 09/29 20:33
推 : 太保守了，抓到2000-2400吧98F 09/29 20:35
推 : 某種程度上我也覺得原PO是想挑戰各位房蟲的論點
對於股票有想法，自己稍微上網看，不可能不知道能買哪裡99F 09/29 20:35
對於股票有想法，自己稍微上網看，不可能不知道能買哪裡99F 09/29 20:35
推 : 一堆文盲，人家問可以買哪，一直靠北人家要拉高預算還管到人家如何理財，笑死544F 09/30 09:21
我上次Po，最後也是都是在討論怎麼娶到高收入老婆的或者是理財方式
有點無奈，感覺都離題了，囧
然後租房說是炫耀文，我也都不太知道怎麼回答了
另外就是寒暑假出國，有小孩的家庭本來就都寒暑假出國
難道大大們寒暑假都不帶小朋友出國的嗎？
推 : 建議先依你們總價預算實際行動去看房子吧，你們好像沒把通勤時間跟小孩學區納入考量......看了一年之後我想你們才比546F 09/30 09:52
推 : 1500已經要看到頂埔了548F 09/30 09:54
→ : 才比較知道想買在哪裡。不過依我的經驗預算八成會再拉高。549F 09/30 09:54
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/30/2023 09:57:06--
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