看板 home-sale
作者
標題 [請益] 權狀33坪 能三房嗎？都廳大院
時間 Sun Oct 1 19:50:20 2023
作者
標題 [請益] 權狀33坪 能三房嗎？都廳大院
時間 Sun Oct 1 19:50:20 2023
小魯有兩小，需要三房今天去看都廳大院，可惜38.8已經賣完，剩下小小三房33坪 一坪
約63 但扣掉公設35%只剩下22坪。
剩下的42-43坪又太貴，破3000
扣掉玄關跟兩個陽台，這樣是否適合4個人居住呢？2小約幼稚園跟小一年紀？我是覺得根
本太小，這應該是2房吧！但不上車會不會末班車都沒了？？
捷運一分鐘還是很吸引人
https://i.imgur.com/S4NwsXg.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S4NwsXg.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.148.44 (臺灣)
※ 作者: CCChieh 2023-10-01 19:50:20
※ 文章代碼(AID): #1b6Lp-gL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696161022.A.A95.html
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:50:38
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:51:21
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:54:41
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:55:06
的嗎？我老婆今天還堅持要…
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 20:09:39
--
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:51:21
推 : 手槍房還有柱你會不會太勇敢1F 10/01 19:51
手槍房什麼意思？柱是門進來那根柱嗎？很差嗎？求問推 : 買就對了，一坪上看150，第一環2F 10/01 19:51
→ : 那個柱過道是不是比門還窄3F 10/01 19:52
樣品屋是沒感覺比門窄※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:54:41
推 : 要上車，但不要上錯車4F 10/01 19:54
缺點是？能說說※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 19:55:06
推 : 老實說，你不覺得這房子形狀很有獨特風格嗎？
試想住的時候每次都要繞一個L型才能進出門5F 10/01 19:56
試想住的時候每次都要繞一個L型才能進出門5F 10/01 19:56
推 : 這格局，我不忍看7F 10/01 19:56
→ : 再加上都買三房了，還買吃到柱子的，建議可以多看其他案子8F 10/01 19:57
推 : 超級手槍GG，以後會超難賣的10F 10/01 19:58
推 : 茂伯看了就不想買11F 10/01 19:58
→ : 我也是今年差點買這個建商的案子，但是看了別的案子就馬上消火了12F 10/01 19:58
推 : 格局有夠差 不要硬買14F 10/01 19:59
→ : 入口那一塊應該快兩坪，若60/p，等於花100萬買了沒用空間15F 10/01 20:01
→ : 大門口走道跟房間前走道面積加起來/0.7權狀*46單價=?
單價63 看錯16F 10/01 20:05
單價63 看錯16F 10/01 20:05
推 : 格局太差了吧18F 10/01 20:06
20樓上下33.8坪》約2150萬, 一坪63出頭。所以大門進來的哪個走道，做玄關是非常浪費的嗎？我老婆今天還堅持要…
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 20:09:39
推 : 這間還有一堆33p形狀沒這麼手槍的，應該都賣完，所以你只能撿剩的19F 10/01 20:08
推 : 那已經沒多大了還吃了根柱子wwww21F 10/01 20:12
推 : 38p的形狀也很手槍啦，所以不用遺憾22F 10/01 20:12
推 : 建議先求有再求好 這有捷運絕對保值 過幾年存夠錢再換屋23F 10/01 20:16
推 : 整個建案快賣完，快搶就對了25F 10/01 20:16
噓 : 鳥建商，鳥格局26F 10/01 20:17
→ : 痾這還….挺屌的….27F 10/01 20:18
→ : 等它蓋好 你的小朋友也長大了 不夠用28F 10/01 20:19
推 : 二期都要開了，在不買就要漲了29F 10/01 20:22
推 : 你家具搬的進來嗎？30F 10/01 20:22
→ : 手槍格局就是暗廳.前陽台在主臥更慘.進門牆當鞋櫃用31F 10/01 20:23
推 : 說真的很扯 賣這麼好 代表還是很有代表性32F 10/01 20:24
推 : 二期一坪說不定開到90萬33F 10/01 20:24
→ : 近三年一堆槍房.客廳沒採光,主臥隔陽台閒置用34F 10/01 20:25
推 : 手槍房XDDD笑死35F 10/01 20:26
→ : 捷運1分鐘/5分鐘/20分鐘有這麼重要?看文30分鐘就沒了36F 10/01 20:26
→ : 等一下二蟲會來亂37F 10/01 20:31
推 : 不要聽魯空屁話，我們都是都廳大院已購戶，賣得好是有原因的38F 10/01 20:32
離捷運1分鐘，真的是優點，還有其他的嗎？推 : 室內剩19還要扣掉幾乎不能用的玄關40F 10/01 20:33
推 : 我阿嬤都知道手槍房不好41F 10/01 20:34
※ 編輯: CCChieh (123.194.148.44 臺灣), 10/01/2023 20:36:50推 : 內柱也算在坪數裡，所以你花錢買柱子又是手槍房，但總價位置真的香42F 10/01 20:42
推 : 給建議的鄉民應該不是都魯空啦
只是可以買來試試，到時那個L型空間你喜歡就好44F 10/01 20:43
只是可以買來試試，到時那個L型空間你喜歡就好44F 10/01 20:43
推 : 啊這個價位又要新房又要捷運那就只有手槍啦
你不要手槍你可以加兩成啊46F 10/01 20:47
你不要手槍你可以加兩成啊46F 10/01 20:47
推 : 大家具搬進門有得搞了48F 10/01 20:47
推 : 現在L型邊間超常見的好嗎? 我也是買L型邊間
只要基地夠大，一層多戶，邊間就很大可能是L型49F 10/01 20:49
只要基地夠大，一層多戶，邊間就很大可能是L型49F 10/01 20:49
推 : 就當損失兩坪，換算你一坪70有什麼類似區位格局好的可以買嗎？51F 10/01 20:51
→ : 邊間再怎麼樣也有雙面採光，一定比中間的單面採光好53F 10/01 20:52
推 : 寧願捏上去看別間54F 10/01 20:53
推 : 手槍房玄關、吃柱子就算了，才22坪的空間還要分一堆到那個陽台…這格局你吞的下去也是厲害55F 10/01 20:53
→ : 我2020年買的江翠重劃區ab區，小歸小，賺翻57F 10/01 20:53
推 : 捏上去三個字打出來很容易啊 反正是捏別人的錢58F 10/01 20:54
→ : 你不覺得要進房間得先經過廚房很奇怪嗎？59F 10/01 20:55
推 : 玄這麼窄 家具進得去喔？60F 10/01 20:56
推 : 大家都在勸進，你就知道該買了61F 10/01 20:56
推 : 買62F 10/01 21:00
噓 : 這格局很強好嗎
有落塵區 同時加深客廳視野
廚房區位置弄個移動式拉簾直接往屋外排
主臥室廁所門還能不對到床
聽這邊魯蛇在靠北
你買不到房63F 10/01 21:01
有落塵區 同時加深客廳視野
廚房區位置弄個移動式拉簾直接往屋外排
主臥室廁所門還能不對到床
聽這邊魯蛇在靠北
你買不到房63F 10/01 21:01
推 : 買 快買 反正後悔是你們家的事 網友又不損失什麼69F 10/01 21:02
→ : 很多魯蛇不知道手槍房的好
廚房沒有貼著廁所也是加分70F 10/01 21:02
廚房沒有貼著廁所也是加分70F 10/01 21:02
推 : 不知道嫌的人買了多棒又比這間地點好，價格又優質的建案，可以分享一下嗎？72F 10/01 21:05
推 : 簡單來說，不是不能買，但你買的跟鄰居同價你就是盤子。這完全是把柱子犧牲在你家的打法74F 10/01 21:06
推 : 手槍伯真的廢到笑76F 10/01 21:06
推 : 能77F 10/01 21:06
噓 : 有柱子擋一下穿堂煞 還嫌78F 10/01 21:07
推 : 有30.33的 沒有吃柱79F 10/01 21:10
→ : 爛到連看都不想看80F 10/01 21:11
→ : 這格局很強?? 論地點或是其他優點是ok 格局來看絕對不81F 10/01 21:11
→ : 只有個捷運能說嘴 其他都爛82F 10/01 21:12
→ : 強 權狀33再扣走道 你那兩間小房建議多思考一下實際尺吋 小孩長大後空間真的夠嗎?83F 10/01 21:12
我覺得不夠@@ 但好像大家都越住越小→ : 撇除玄關 除非你衣服打定用烘的 不然曬前陽台難看 曬主85F 10/01 21:14
他工作陽台在客廳/廚房外，真的奇葩。不懂怎麼不把客廳陽台取消，做過鋁窗就好→ : 2個人可以 3個人勉強 4個人準備憂鬱症86F 10/01 21:14
→ : 臥極小 且經主臥才能曬衣也很慘87F 10/01 21:14
推 : 格局鳥，自住不推88F 10/01 21:15
推 : 超爛89F 10/01 21:16
推 : 這要二工的吧90F 10/01 21:16
→ : 都聽幹砲房型91F 10/01 21:17
→ : 現買現賺，根本不用考慮，二期，一定90起跳92F 10/01 21:19
推 : 小朋友房大概1.5坪夠了93F 10/01 21:32
推 : 33當然可以三房啊94F 10/01 21:32
→ : 1.5坪單人床書桌衣櫥還可以95F 10/01 21:32
→ : 賣地點的 但買房地點對了 確實什麼缺點都不重要了96F 10/01 21:35
推 : 除了離捷運近這個超大優點，其他盡是缺點97F 10/01 21:38
推 : 建議不要，寧可租房98F 10/01 21:41
因為小？推 : 三房已經不錯了啦 起碼都沒暗廳房 都廳可怕的是兩房格局 三房ok的99F 10/01 21:41
格局我覺得湊和湊和，我是不嫌，但太小了點，坪效如推文，看起來是有點差推 : 在預算有限情況下，地點最優先，格局反而是其次，地點好之後才有增值保值的空間，如果要好格局，一堆蛋白蛋殼區域的房子格局都超美超棒，有錢才能我全都要，如何抉擇就看自己口袋229F 10/02 15:02
推 : A08應該賣完了，A01共壁最少，格局類似A02，也可以考慮
但面馬路的影響要看個人，空間對兩大兩小一樣很緊繃就是233F 10/02 15:08
但面馬路的影響要看個人，空間對兩大兩小一樣很緊繃就是233F 10/02 15:08
推 : 不喜歡格局的話建議等二期，但價格不會更低235F 10/02 15:16
推 : 如果是自住的，你可以接受格局就不用問別人啦236F 10/02 17:07
--
作者 CCChieh 的最新發文:
- 38F 20推 1噓
![]()
靠網友推薦，這次有去都廳二期早鳥，先付定買了A6 10樓看公園風景 （38.39坪: 室內 大約22.42坪，陽台2.53坪），客廳棟距應該有120M，各位覺得這次格局有好很多嗎？一 坪66，總價2 …40F 26推 1噓- 各位大大好，原本已經下訂了一個入門的休旅，但大多錢都卡在ETF，想要繼續滾，所以 打算信貸120（條件2%）出來當車貸。現金留著買房 純粹想換車，其實舊車頭好壯壯，但想換有跟車的。 突然來的很快的是 …164F 76推 3噓
- 10F 6推
- 以下為建議資訊 幫朋友問下面菜單，請問如何呢？我看是不錯 車輛廠牌/年份/型號：Toyota/Rav4/2023 車輛原廠編成等級：2.0旗艦 是否含保險：無，會保丙式 是否含領牌稅金：領牌 成交價 …51F 41推
點此顯示更多發文記錄