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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 928檔期開跑 各地銷售狀況？
時間 Sun Oct  1 20:56:35 2023

※ 引述 《humbler》 之銘言：
: 中秋三天連假
: 開始928檔期
: 許多建商開案
: 送這個送那個的
: 還有超低首付買屋
: 或是主打青安
老實說這幾年329 520 928
都沒什麼太大的感覺
這些檔期都是以前代銷下報紙稿
會集中火力下廣告的日子
https://i.imgur.com/8tVxMPr.jpg
[圖]
但現在廣告基本上
都回到591/樂居/FB
這幾個廣告版面每天都是兵家必爭之地
倒是不會集中在329 520 928
所以這幾年檔期都式微了

回到主題
就我知到緩漲的 首購的 價格合理的
都還是順銷
比方板橋新店65-75
A7 1200-1500上下
市中心1000以內套房
表現都還是順順的
而因為現在營造成本高
建商也不會讓代銷賣太快
所以也不用看到代銷賣慢
就笑說什麼賣不好

板橋某知名建案三個月賣完
負責的那個team聽說被封殺
這也都是公開的秘密了

但超漲的地區
現在確實有比較冷一點
回歸到人口 交通 數據 產業才是硬道理
突然想到一個股票名言

股價會漲的公司不是會賺錢
而是要有未來與成長
房市也是 共勉之

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.131 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-10-01 20:56:35
※ 文章代碼(AID): #1b6Mo5ff (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696164997.A.A69.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 928檔期開跑 各地銷售狀況？
10-01 19:17 humbler
Re: [閒聊] 928檔期開跑 各地銷售狀況？
10-01 20:56 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 20:57:37
推 johnny853884: 被封殺是因為賣太快嗎1F 10/01 21:00
2018三個月賣完
蓋到2020隔壁房價一坪漲快30-40%
原物料人工漲了快30-40%
結果我還是要用當年簽約價來蓋房子
你是業主你會不會氣到睡不著捶心肝

一來一往是60-70%的利潤喔
→ FlyinDance56: 為什麼推案實績好的代銷團隊會被封殺啊?
這沒道理啊2F 10/01 21:00
推 alonzohorse: 超漲的在說橋頭男子嗎？區公所戰隊站出來4F 10/01 21:00
欸欸雙北外我都不熟啦
不要挖坑給我跳
→ FlyinDance56: 還是說他們是用破盤價在賤賣房子?5F 10/01 21:00
賣到一個成數要漲價
結果他們傻傻的一價到底
結果剛好遇到疫情房價狂飆成本狂漲

這種本職學能不足的代銷早就該砍頭了
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 21:03:10
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 21:04:47
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 21:05:44
推 alonzohorse: 太遠是嗎？沒關係，還有青埔麥當勞給你6F 10/01 21:06
推 Skydier: 達麗烏日是不是賣到今天封盤了?7F 10/01 21:07
→ NovaShin: https://i.imgur.com/t6Pb0MC.png8F 10/01 21:08
[圖]
推 Miami5566: 代銷合約不是都會寫好前面幾成多少價格後面幾成又會調高 怎麼有辦法一價到底？9F 10/01 21:08
細節我不清楚不好說
但這種操盤方式真夠蠢
→ alonzohorse: 台中人果然兇狠==11F 10/01 21:08
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 21:09:53
→ NovaShin: 我朋友去水湳說買一個7x我聽了快暈倒 台中94猛12F 10/01 21:10
推 alonzohorse: 被台中人帶去玩一趟才明白乾完全不同世界13F 10/01 21:13
→ NovaShin: 玩房子還是玩晚上喝酒的= =14F 10/01 21:14
推 johnny853884: 建商自己錯估未來成本和漲幅，也不能怪代銷吧。不然15F 10/01 21:15
錯 定價是代銷建議跟建商無關
這講下去很複雜
講到你們懂鬍子都打結了
→ johnny853884: 就自己解約啊，當下很多價格就已經是天價了，拿2-3年後來討論沒意義16F 10/01 21:15
→ NovaShin: 不會怪你 以後不給你案子就是了 這說來話長不討論18F 10/01 21:16
推 alonzohorse: 白天正經看房子晚上娛樂 只能說唉 那個氣魄真不是蓋的19F 10/01 21:17
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 21:17:57
→ alonzohorse: 對板上的台中大戶我只能說尊敬21F 10/01 21:19
推 kiii210: 板橋65-75有順嗎 我看家泰豐澤 日健芯都沒有賣得很好
還有更高一點的佳元值22F 10/01 21:26
江北呀 兩三個案子clean
久泰 福林 one plus
新潤也順順走
→ popo889: 只有文化博賣很快 可能跟離捷運的距離有關24F 10/01 21:31
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/01/2023 22:50:34
推 coolben: 很多魯空覺得3個月沒有完銷，就是賣不好，或是整棟只賣9成，就是賣不好～唉25F 10/01 23:05
→ NovaShin: 現在三個月賣完就出大事啦27F 10/01 23:08
推 asdfonly: 20幾年前RC樓板10~12天一層正常,還有8天一層的...現在18天一層能順順的做就很偷笑了,光工期與管理費就漲多少一例一休與1999專線貢獻很多28F 10/01 23:23
噓 scarrony: 代銷仔你是因為拿客戶資料對賭被封殺的嗎31F 10/01 23:36
推 suhhwanjen: 三個月賣完就國美翠亨村啊 代銷沒做功課32F 10/01 23:40
→ NovaShin: 後來回歸我們本team新莊國美賣到創新高，這就是功力33F 10/01 23:48
推 illjay0404: 2期嗎？2期開賣隔天就漲價了…有夠扯34F 10/02 08:33

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