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作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的
時間 Mon Oct  2 11:40:12 2023

※ 引述《goldenfire (耶穌流刑獄情指黑中心)》之銘言：
: 如題
: 小弟人在英國求學
: 之前無聊看一下，倫敦的房價其實跟台北還真的沒差很多
: 但英國這邊一間很爛的雅房就要ꌶ00起跳，大安區都可以租個單人小套房了
: 所以我去查，台灣的房價房租比原來是世界前幾名高
: 英國這邊房東收房租20幾年可以回本，台灣要收55年
: 為什麼台灣房價房租比可以這麼高？
其實台北租金投報率目前差不多落在3%左右是緊繃

房價可以來自投資客 或是海外資金的推動

但房租的租金推動主要還是取決於當地平均薪資水準

假設台北平均人人月薪五萬

那房租的天花板上限就差不多在那裡

很難有人或家庭一個月花個四五萬以上去租房子

所以台灣房價租金比一直是過高的

清流君好像也說過

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.146.54.111 (美國)
※ 作者: chopinmozart 2023-10-02 11:40:12
※ 文章代碼(AID): #1b6ZkU_D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696218014.A.FCD.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的
10-01 17:42 goldenfire
Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的
10-02 11:40 chopinmozart
Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的
10-02 12:48 krit1009
推 KrisNYC: 反了 是台灣的個人房東比例太高 租金佔收入比重偏低
美國的家戶收入中位數大概75k 稅後一個月大概就5k左右
租金中位數是2k多一點 所以美國人的房租佔可支配收入比大概是4x% 大城市和高房屋稅低房價的州還會再高一點1F 10/02 11:46
推 kusomanfcu: 答案是台灣個人房東太有錢 太多早期持有 變成相對沒錢的房東 房租就會噴了5F 10/02 11:50
→ KrisNYC: 比如說NJ的房屋稅是2.6% 你買一間60萬美金的新房子7F 10/02 11:50
→ kusomanfcu: 因為長期成本攤還的道理8F 10/02 11:50
→ KrisNYC: 沒有優惠稅率的狀況下 房東一個月要繳1300美金的稅
所以NJ房東如果要拿新屋租給你 他不收你3500他根本虧本9F 10/02 11:50
→ kusomanfcu: 再來就是法人房東相對少11F 10/02 11:51
→ KrisNYC: 住在TX跟NJ工作生活的朋友沒有人不抱怨這個稅金的12F 10/02 11:51
→ kusomanfcu: 法人不管在哪裡都很難漏稅13F 10/02 11:51
→ KrisNYC: 我也不知道一些雲美國人在羨慕美國什麼14F 10/02 11:52
→ kusomanfcu: 法人多的話 稅務單位反而火力更集中在散戶房東
事實上是這樣15F 10/02 11:52
→ xdxd3310: 是台灣持有稅太低 低利率 租金很容易負擔17F 10/02 11:52
→ KrisNYC: 然後炒房天堂CA跟台灣一樣 30年前買8萬 現值70萬的房子18F 10/02 11:53
→ kusomanfcu: 台灣持有稅低是因為房租也低
cpi問題啊19F 10/02 11:53
→ KrisNYC: 你買了你一年要繳7k稅 但老奶奶只要繳80 你跟他一樣
收租金都是收2500一個月 不知道你會不會想抱怨不公平?21F 10/02 11:53
→ kusomanfcu: 綁在一起的 有點雞生蛋蛋生雞的道理
再來cpi相對低是因為自住持有比例太高23F 10/02 11:53
→ KrisNYC: *800 1%稅金 以你前手交易價格來評 所謂的市價課稅25F 10/02 11:54
→ kusomanfcu: 台灣租戶的確是少數
自住自用租金也包含在cpi計算內 自有率高的國家租金cpi相對穩健 去查查就知道
簡單說 要處理的是自住持有稅 而且是老屋
才會讓CPI 上升流動上升 租金上升利率上升
鄉下老破屋那個也在系統計算內
要讓他稅金高到不如打掉重蓋或賣人
cpi 是全部人的cpi 不是租房仔的cpi喔
懂嗎？26F 10/02 11:54
→ xdxd3310: 美國是 市價課稅 台灣是 評定課稅 差太多了...35F 10/02 11:58
→ kusomanfcu: #1b4-7z0v (home-sale)
美國只有第一年是市價課稅
後面也是差不多36F 10/02 11:58
Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬 - home-sale板 - Disp BBS kusomanfcu 這些還不夠 1989年首都圈 單戶總價是6123萬 68m2 2020年 單戶總價是6083 69.86 2021 單戶總價是6260 69.44 2022 單戶總價是6288 68.82 2023
→ xdxd3310: 台灣老屋30年前300萬 市價1000萬 課稅是用300萬當然低39F 10/02 11:59
→ kusomanfcu: 單純是房貸風險相對高 造就利率相對高
這個範例
日台差異 在推文內有討論
台灣新屋完全不輸各國稅金40F 10/02 11:59
→ abyssa1: CA炒房天堂可以看到選票跟民意驅動的稅制走向…
在地老居民及其後代的既得利益非常難撼動
外來年輕人投票根本投不贏的44F 10/02 12:01
→ xdxd3310: 但是台灣新屋蓋的不夠 絕大多數人還是住中古屋居多47F 10/02 12:01
→ kusomanfcu: 因為新屋稅金高就不蓋那麼多啦
靠預售分攤風險
這就雞生蛋蛋生雞阿48F 10/02 12:01
→ xdxd3310: 加上房租根本不報稅  國外要逃稅蠻難的51F 10/02 12:02
→ kusomanfcu: 你越打 就是老屋比例越來越高
越來越大條52F 10/02 12:02
→ abyssa1: 美國每州稅制不同 加州是成交實價&每年最多漲2%
手上如果有30+年前買的房子 持有稅可以比台灣更輕54F 10/02 12:02
→ kusomanfcu: 國外一堆收現的好嗎
我記得我之前挖出來一個加州的超低稅率
XD56F 10/02 12:03
→ abyssa1: 學生租那種房東同住分租雅房我是很懷疑房東有報稅啦59F 10/02 12:03
→ xdxd3310: 這應該蠻無解的 要蓋更多房才能降低房價60F 10/02 12:03
→ kusomanfcu: 這稅率制度上挖到一個就不只一個了
一堆跑去美國的念書 不就都現金給房東租金61F 10/02 12:04
→ abyssa1: 狂蓋新房衝供給還是東京比較猛63F 10/02 12:06
推 kusomanfcu: 狂衝供給近代就日本泡沫化+大陸3線和3線以下蓋房
衝到房產炸開XD
當年的供給超猛的
台灣供給根本不足 在那邊喊泡沫化真的低能兒
https://i.imgur.com/nWKAuA8.jpg
十年現在供給的1.5倍
快1.564F 10/02 12:07
[圖]
→ IS0987: 喊一個流量跟喊一個心裏安慰啊71F 10/02 12:10
→ abyssa1: 真的想要看崩盤 應該推土建融全額貸…
（其實中國差不多是走這種模式了）72F 10/02 12:10
推 kusomanfcu: 大陸那個根本沒差阿....
他們1-2,線一堆信用管制十幾年了
放開就沒事了
大水庫直接噴出了
等許家印相關的怎麼抄家才精彩
其實我是當1點5倍以上去看 也要想想當年那個錢多大74F 10/02 12:13
推 KrisNYC: 不 abyssal的意思是你開土建融全額貸 台灣也會出現超多神奇的大規模造鎮建案 到處都是一案建商家裡有一塊就
全貸蓋起來 自己住兩層 慢慢賣 這樣搞不出10年大概就是會區域性大面積崩壞 但這十年會很精采就是了80F 10/02 12:51
推 kusomanfcu: 土建融全額貸的話你會先看到台幣蹦蹦吧
台灣受不了那種東西
https://i.imgur.com/id2fBhC.jpg
這篇你們去網路上翻出來
https://i.imgur.com/id2fBhC.jpg
https://i.imgur.com/c4tff9x.jpg84F 10/02 13:05
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 你要扣房版一起放空台灣資本嗎
房價漲不漲我不知道 我只知道上一個智障叫陳水扁
核貸一堆黑金的勒90F 10/02 13:13
推 leota: 推文長知識了93F 10/02 14:15
推 wdz1223: 因為沒人要租房 買屋穩賺不賠94F 10/02 21:19

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