作者 jantin7491 (很愛很愛你)
標題 [請益] 該買房好還是繼續買股領息
時間 Mon Oct  2 22:42:42 2023



       請教一下,目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下,今年領現金股息97,股票股息約110-120上下,名下有兩間房子,一間出租(貸30年利率2.07%),一間自住(貸20年利率2.28%),兩間貸款尚有不到300,有在考慮要買第三間,受限管制第三間只能貸4成,不像以前可無限增貸出來當頭期,槓桿開好開滿,目前思考的方向

1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股,把兩間房貸結清,再買一間1000-1500的隔套收租,自備3成,貸款7成的物件

2.股票漲了賣出獲利,當第三間的頭期自備6成,就找600以內的兩套房出租,剩的兩間貸款也不要提前還,慢慢還就好

3.繼續買股領息,兩間房子再增貸出來買股,等股票漲了再出脫,還清所有貸款,或大部分的貸款

我自己是覺得買股比較靈活,變現比較快,領股息也比收租穩定方便,但長期來說房子漲幅比較大,加上五倍槓桿,但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@,所以想說上來請教各位先進,另外最近也看上一個預售,有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下,覺得未來蠻有機會會再漲,但如果買新的來出租,投報會很低,加上扣掉管理費,投報應該不會漂亮,那要為了有機會賺到資本利得去買,還是找尋其他中古房但投報率高的,有拜讀ceca大大說租人就要買中古房,但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫,除了不好貸款,想到能不能再撐個20-30年收租回本,都還是個問쌊D,不如捏一下直上新房,應該收個40-50年房子都還不會垮,或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑,再請房板先進指點,謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.134 (臺灣)
※ 作者: jantin7491 2023-10-02 22:42:42
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696257764.A.8FA.html
IBIZA: 前兩間轉貸合併成一間不就好了1F 10/02 22:48
有這東西,我可能要問房貸業務看看
abyssa1: 股票2500萬的話 現金買之後再貸款買股啊
第三戶限貸擋不住你的
卡半年就是了 不然你股票質借也可以2F 10/02 22:49
目前股票有些還小套住,但看好長期,暫時都沒想賣掉,有些放了好幾年,每年一直除息領息,挺穩定的,成本也低,賣掉去買房我買不回來
abyssa1: 等等你兩間貸款不到300萬那就先還清再首購
之後再借出來就好5F 10/02 22:51
IBIZA: 明明就很好操作  股票質押也行7F 10/02 22:52
mitic1029: 第三間只能貸4成,基本上就是現金買房不如拿股利單純,8F 10/02 22:52
大大這什麼意思,我不太明白,是指股息領的好好的,何必去買房是嗎?
mitic1029: 何況又不是沒賺錢9F 10/02 22:52
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:53:08
yun0615ch: 年輕人繼續出國爽買唉鳳 等爸媽死繼承就好買三小房10F 10/02 22:54
aq2272353712: 質押=一魚多吃11F 10/02 22:54
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:54:43
abyssa1: 現金買房只是一個暫時狀態 懂得就懂
股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸12F 10/02 22:54
質借確實可以直接清掉兩間房貸,但我有質借約600出來再買股,還想再買股,但現在太高不太適合,當然還有空間可質接出來還房貸
kusomanfcu: 你可以問問反指標14F 10/02 22:55
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:56:03
kusomanfcu: https://i.imgur.com/w1GHDem.jpg
他等下就來了15F 10/02 22:56
[圖]
abyssa1: 然後就有首購資格了 再買一間,
兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款17F 10/02 22:56
這有問過房貸業務,有買過房就不適用首購,只能說從新當第一戶來看條件,重新跟銀行談判,另外先結清前兩間,等買第三間,再把前兩間增貸出來,成數跟,利率,年限,一定不會比現在的房貸漂亮,業務說要我自己考慮清楚
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:58:04
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:01:11
tc1988: 都還清 理財型 送分題19F 10/02 23:01
kusomanfcu: 我每天都在等反指標大師開示lol
A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了20F 10/02 23:01
coolben: 一樓去看一下QA,2件擔保品算2戶喔...謄本也會登記...22F 10/02 23:03
IBIZA: 你的房貸業務太外行
合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛423F 10/02 23:03
感謝IB大提點,雖然不太懂您的意思
IBIZA: 第幾間看的不是幾個擔保品 而是看掛1有幾間25F 10/02 23:04
kusomanfcu: 然後B需要的時候掛426F 10/02 23:05
這樣好像也是的好方法
aq2272353712: 14F~現在外匯版已經很少用櫻花,女王,無尾熊代名詞,算上世代產物27F 10/02 23:12
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:13:45
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:14:37
victor1985: 選1  直上新房  不用花大錢修繕 還能收租29F 10/02 23:34
kusomanfcu: 干我屁事  什麼上世代說法 那個就Jacky施阿 等下就會開竹北市ID來了
可能電鍋賣了1000台幣底氣出來了吧?30F 10/03 00:12
abyssa1: 你的房貸業務是原本舊房房貸的?根本鬼扯…
他只是很怕你結清。正確答案要去問別家銀行業務啦
如果是原本業務 那他不是外行 是自私又壞心
現在信貸都直接2.06% 我什麼文件都沒給。
你要辦週轉金(掛4)別家銀行絕對超歡迎
購置住宅貸款(掛1)週轉金貸款(掛4)33F 10/03 00:38
CO2: 我是都買啦 小孩才做選擇39F 10/03 00:44
CrabBro: 你貸款剩300,還一還就可以重新貸出來了呀
你股息的稅也不少40F 10/03 01:47
mepe1018: 推樓上~兩間共300先換掉~不用太複雜~
300先還掉42F 10/03 10:01
bi123: 我也有類似問題,想知道這需要諮詢的話是找代書還是會計師44F 10/03 13:14

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