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標題 [請益] 該買房好還是繼續買股領息
時間 Mon Oct 2 22:42:42 2023
標題 [請益] 該買房好還是繼續買股領息
時間 Mon Oct 2 22:42:42 2023
請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向
1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件
2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好
3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款
我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.134 (臺灣)
※ 作者: jantin7491 2023-10-02 22:42:42
※ 文章代碼(AID): #1b6jRaZw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696257764.A.8FA.html
→ : 前兩間轉貸合併成一間不就好了1F 10/02 22:48
有這東西，我可能要問房貸業務看看→ : 股票2500萬的話 現金買之後再貸款買股啊
第三戶限貸擋不住你的
卡半年就是了 不然你股票質借也可以2F 10/02 22:49
目前股票有些還小套住，但看好長期，暫時都沒想賣掉，有些放了好幾年，每年一直除息領息，挺穩定的，成本也低，賣掉去買房我買不回來第三戶限貸擋不住你的
卡半年就是了 不然你股票質借也可以2F 10/02 22:49
→ : 等等你兩間貸款不到300萬那就先還清再首購
之後再借出來就好5F 10/02 22:51
之後再借出來就好5F 10/02 22:51
→ : 明明就很好操作 股票質押也行7F 10/02 22:52
→ : 第三間只能貸4成，基本上就是現金買房不如拿股利單純，8F 10/02 22:52
大大這什麼意思，我不太明白，是指股息領的好好的，何必去買房是嗎？→ : 何況又不是沒賺錢9F 10/02 22:52
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:53:08→ : 年輕人繼續出國爽買唉鳳 等爸媽死繼承就好買三小房10F 10/02 22:54
推 : 質押=一魚多吃11F 10/02 22:54
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:54:43→ : 現金買房只是一個暫時狀態 懂得就懂
股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸12F 10/02 22:54
質借確實可以直接清掉兩間房貸，但我有質借約600出來再買股，還想再買股，但現在太高不太適合，當然還有空間可質接出來還房貸股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸12F 10/02 22:54
推 : 你可以問問反指標14F 10/02 22:55
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:56:03![[圖]](https://i.imgur.com/w1GHDemh.jpg)
→ : 然後就有首購資格了 再買一間，
兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款17F 10/02 22:56
這有問過房貸業務，有買過房就不適用首購，只能說從新當第一戶來看條件，重新跟銀行談判，另外先結清前兩間，等買第三間，再把前兩間增貸出來，成數跟，利率，年限，一定不會比現在的房貸漂亮，業務說要我自己考慮清楚兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款17F 10/02 22:56
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:58:04
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:01:11
推 : 都還清 理財型 送分題19F 10/02 23:01
推 : 我每天都在等反指標大師開示lol
A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了20F 10/02 23:01
A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了20F 10/02 23:01
推 : 一樓去看一下QA，2件擔保品算2戶喔...謄本也會登記...22F 10/02 23:03
→ : 你的房貸業務太外行
合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛423F 10/02 23:03
感謝IB大提點，雖然不太懂您的意思合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛423F 10/02 23:03
→ : 第幾間看的不是幾個擔保品 而是看掛1有幾間25F 10/02 23:04
推 : 然後B需要的時候掛426F 10/02 23:05
這樣好像也是的好方法推 : 14F～現在外匯版已經很少用櫻花，女王，無尾熊代名詞，算上世代產物27F 10/02 23:12
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:13:45※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:14:37
推 : 選1 直上新房 不用花大錢修繕 還能收租29F 10/02 23:34
推 : 干我屁事 什麼上世代說法 那個就Jacky施阿 等下就會開竹北市ID來了
可能電鍋賣了1000台幣底氣出來了吧？30F 10/03 00:12
可能電鍋賣了1000台幣底氣出來了吧？30F 10/03 00:12
→ : 你的房貸業務是原本舊房房貸的？根本鬼扯…
他只是很怕你結清。正確答案要去問別家銀行業務啦
如果是原本業務 那他不是外行 是自私又壞心
現在信貸都直接2.06% 我什麼文件都沒給。
你要辦週轉金（掛4）別家銀行絕對超歡迎
購置住宅貸款（掛1）週轉金貸款（掛4）33F 10/03 00:38
他只是很怕你結清。正確答案要去問別家銀行業務啦
如果是原本業務 那他不是外行 是自私又壞心
現在信貸都直接2.06% 我什麼文件都沒給。
你要辦週轉金（掛4）別家銀行絕對超歡迎
購置住宅貸款（掛1）週轉金貸款（掛4）33F 10/03 00:38
推 : 我是都買啦 小孩才做選擇39F 10/03 00:44
推 : 你貸款剩300，還一還就可以重新貸出來了呀
你股息的稅也不少40F 10/03 01:47
你股息的稅也不少40F 10/03 01:47
推 : 推樓上～兩間共300先換掉～不用太複雜～
300先還掉42F 10/03 10:01
300先還掉42F 10/03 10:01
推 : 我也有類似問題，想知道這需要諮詢的話是找代書還是會計師啊44F 10/03 13:14
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