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標題 [請益] 投資物件評估
時間 Tue Oct 3 21:52:13 2023
標題 [請益] 投資物件評估
時間 Tue Oct 3 21:52:13 2023
大家好
小弟有看到一個中古屋物件，打算買來投資
想向各位先進前輩請益有沒有投資價值
他地點算不錯，當地一環內，還有好學區加持
屋齡為10年，大約是當地預售屋價格的75%
而該戶的租賃收入對比貸款本息
如以貸款30年本息平攤計算
那自償率大概75%
就自己還要再貼一些去還本金這樣
當地算是有發展潛力的，基期也算低
但這個物件還是有些抗性
比如說面陸橋、衛浴沒對外窗...
請問這樣的物件有投資價值ㄇ?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.212.30 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-10-03 21:52:13
※ 文章代碼(AID): #1b71oFep (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696341135.A.A33.html
→ : No1F 10/03 21:53
推 : 投資或許可以，ceca說1X年大概新屋8成
你這個如果殺到接近7成可以買2F 10/03 21:58
你這個如果殺到接近7成可以買2F 10/03 21:58
推 : 想聽聽ab大的看法…4F 10/03 21:59
推 : 我跟你講自償率會慢慢上升，一來是之後會進入降息循環，二來是租金會持續上漲，尤其是要引進大量移工後，你學區宅就會更搶手5F 10/03 22:00
→ : 有面陸橋這種抗性…自償率應該要更高吧
那個自償率跟價格看起來很一般…沒特殊抗性才會考慮
衛浴沒開窗我不會當成抗性就是8F 10/03 22:05
那個自償率跟價格看起來很一般…沒特殊抗性才會考慮
衛浴沒開窗我不會當成抗性就是8F 10/03 22:05
推 : 陸橋我是覺得還好，高架橋有車經過的，比較抗性
其實你要放長期，只要價格不偏離行情，都可以買11F 10/03 22:07
其實你要放長期，只要價格不偏離行情，都可以買11F 10/03 22:07
→ : 陸橋是行人陸橋還是車子立體交叉的陸橋啊？
自住不偏離行情就可以 要有「投資價值」是要低於行情13F 10/03 22:08
自住不偏離行情就可以 要有「投資價值」是要低於行情13F 10/03 22:08
→ : 陸橋看會不會拆 桃園之後滿多要拆的15F 10/03 22:33
→ : 了解，謝謝各位分享16F 10/03 22:39
→ : 講太不清楚了 給實際地點大神意見才準 不會有人跟你搶房的17F 10/03 22:39
→ : 會拆的陸橋可以 台中多個陸橋第一排建案漲超多19F 10/03 22:55
推 : 人口跟就業 如果有把握能一直上漲 那可以
反之的話 就不太行
你會貼本金 那就是要把這些摜壓在未來增值
增值不夠就是一個失敗案子20F 10/03 23:14
反之的話 就不太行
你會貼本金 那就是要把這些摜壓在未來增值
增值不夠就是一個失敗案子20F 10/03 23:14
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