作者 akenjames (胖)標題 [請益] 高雄湳梓小兩房與投資困惑時間 Wed Oct 4 00:38:18 2023
各位大大專家們好，有些問題想要詢問
目前有三間房子，其中
A房子價值約一千三百萬 （本人名下）
目前房貸三百五十萬，增貸七百萬，目前出租每個月可收租兩萬六千元，每月還房貸一萬
九，償還增貸三萬八千元。
B房子價值約四百萬（老婆名下）
貸款剩下兩百三十萬，目前收租一萬五千元，房貸還款一萬三千元。
C房子自住價值一千六百萬（共有）
貸款剩下一千兩百萬，每月還款四萬六千元。
目前年收約三百萬，兩大兩小，股票投資約五百萬（台美股ETF)。約七十萬現金
現在投資一間高雄楠梓的六百四十六萬的房子，已繳納工程款60萬，預計明年中要交屋，
屆時由於限貸款的關係尚須繳款三百五十萬（四成貸款），每月還款一萬三。
目前困惑的是明年高雄那間的貸款要如何處理，有想到幾個方案
一、老婆那間繳清兩百萬，高雄的預售貸款七成，需準備大約一百四十萬（加上60萬 差
不多三成頭期）
二、高雄直接頭期流程貸款四成處理
三、把股票全部脫手，湊一湊全額付款，在增貸放股票投資
以上的方案都要動到股票 最後出清會沒啥安全感
這樣投資算高風險嗎？由於都是自己惡搞，所以舉手問問 感謝各位大大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.181.13 (臺灣)
※ 作者: akenjames 2023-10-04 00:38:18
※ 文章代碼(AID): #1b74Dy_O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696351100.A.FD8.html
推 tomap41017: 步驟交給你：1. 股票質借把錢搞出來
2. 質借金額還掉B購屋貸款
3. B房子用週轉金房貸（掛4）借出資金
4. 借出資金還股票質借款
5. 用老婆掛購屋貸款搞預售屋；但可能需處理共有自住1F 10/04 00:40
→ akenjames: 感謝大大提供思緒，但第五點不太了解，是怕貸款不好貸款嗎？6F 10/04 00:46
推 tomap41017: 共有一戶也算第一戶，所以老婆變成第二戶七成，但當然也比第三戶四成來得好就是了8F 10/04 01:01
推 wantfree999: 這跟楠梓有什麼關系？
單純就是你的投資困惑而已啊…10F 10/04 08:15
推 z5411: 標題打楠梓比較多人會點進來啊XD13F 10/04 08:27
推 qqphor: 明年中交屋嗎，年收300，應該存的到吧
看完文章，沒太大問題
你的缺口約在150-18015F 10/04 13:10
--