看板 home-sale作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)標題 [新聞] 官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率時間 Thu Oct 5 21:25:31 2023
官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小
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2023/10/05 自由時報 記者/朱語蕎
內文:
內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布,並做出夜間經濟潛在熱區地圖,夜間
經濟泛指晚上11點到清晨6點,故能解釋為實際居住人口最多的區域。
全台統計指標值前十大行政區中,前6名都位在新北市,新北市永和區最高,另外高雄市
鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些行政區多為各都市早期發展的區域,新北市因
生活機能佳,房價比台北市親民,以通勤台北市便利地帶人口密度高,如永和區、板橋區
為新北第一圈,實際居住人口多。
統計數值最高的前六名都是新北市的行政區,分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區
、中和區、新莊區,第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區
及北區。
另外根據實價登錄資料,統計這些行政區這兩年房價變化,大部分平穩發展,其中高雄市
鳳山區房價增幅8.5%,房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示,鳳山為高雄市人口最多的行政區,生活機能
佳,自住比例高,價格能有明顯成長,主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格
拉抬,目前新大樓的行情約每坪30~35萬元,在鳳山購屋者除了在地換屋多,另因大寮緊
鄰鳳山,所以來自大寮區的買方也不少。
郎美囡指出,內政部統計夜間經濟熱區地圖,主要可提供民間企業、部門作為配置營業據
點、人力安排的依據,相對於話題度高的購屋熱區,夜間經濟熱區的自住比例相對高,房
價發展平穩,區域房市泡沫化的風險低,適合開發貼近生活所需的商機。
心得:
其實這十區反過來講都是有相對較多交通問題
以及遠離辦公圈 用時間換空間的缺陷
尤其是新北市 幾乎都依賴臺北市
真要從內部 改善雙北交通問題
新北市應該是更積極爭取企業總部落腳新北
而不是永遠當臺北市的附庸 桃園也是一樣問題
但桃園工作機會反而很平均在各工業區
而桃園區和鳳山區一樣 本身是台北的通勤帶
但自己內部又是地區的商業中心
這十名裡面 明顯完全依附他區發展的是永和和蘆洲
但這十名共同特性是 房價普遍都低於鄰近日間>夜間的區域
也正因為房價較低才成為夜>日
這篇調查只能推測這邊有較多的通勤人口
但推到房價不會泡沫化就有點過頭了
但發展就是注定會落後於日>夜的區域
房價也當然如此 想想真正富豪為何寧願去擠臺北市一線豪宅
去擠大安信義內湖大直那些總部附近的住宅
很簡單 企業主就是TIME IS MONEY 盡量減少通勤
如果這篇可以成立 那照理講新北市板橋永和新莊都應該兩百萬一坪了
勝輝一邸直接開兩百萬一坪XD 然後遠雄九五也直接加一倍賣 如何?
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以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
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※ 作者: gishileh 2023-10-05 21:25:31
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[新聞] 官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小
10-05 21:25 gishileh
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:01
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:14
推 piliwu: 這數據要花很多錢跟中華電信買好像百萬為單位6F 10/05 21:35
推 jamo: 免費的在哪查?10F 10/05 21:37
→ timeaftime: 結論是
雙北 桃園 新竹 台中實居[遠超]戶籍
而台南 高雄實居遠少於戶籍23F 10/05 22:07
→ kusomanfcu: 我那圖就做好了,再來還要看細節行政區 落差也很大26F 10/05 22:08
推 Redchain: 這總監也太混了吧,只用數字排然後新北行政區居然跳過沒提新店,這哪門子的專業跟分析,南部來的隨口拉咧嗎?44F 10/05 22:43
→ SDFSDF: 房價低 有人肯住比較不容易泡沫 好像也沒啥錯…
至於工作機會…高雄指標是哪個點?小港林園中鋼化工廠?亞灣三多商圈?楠梓加工區日月光?四維鳳山行政中心?長庚高醫榮總義大?
算機車通勤時間會發現 鳳山並沒有特別遠…價錢比較重要
至於發展…鳳山應該比較特別 範圍太大了47F 10/05 23:43
→ jerrylin: 交通問題就看市政府有沒有錢去解決
台北富人倒也不是全部去擠你說的一線區
老一輩的有錢人比較愛住陽明山上53F 10/06 01:09
→ IBIZA: 陽明山上有別墅跟住在陽明山上是兩回事
幾乎沒富豪真住陽明山上的56F 10/06 04:47
推 jen1121: 永和人都比螞蟻多了58F 10/06 07:13
推 gothmog: 青埔市的資料呢、 青埔又在吃桃園老舊市區的豆腐59F 10/06 07:23
推 yjjs: 新北真的就是沒在爭取企業總部 有夠可惜62F 10/06 09:24
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