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作者
標題 [閒聊] 竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??
時間 Mon Oct 9 11:51:50 2023
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標題 [閒聊] 竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??
時間 Mon Oct 9 11:51:50 2023
竹北高鐵區房價一路從幾年前的3字頭噴到現在7字頭
不過生活機能好像一直沒有太大起色
除了金珊(山)雞腿飯那排以外
其他很多路段店家都開不太起來?
哈洛德一樓依然一堆閒置店面
原本的大都會傢俱看起來是撤了?
對面的八方雲集也關了...
復興二路明明有住商混合，不過晚上走過去也是暗暝矇
光明六路更不用說了，愈接近高鐵站愈是黑漆漆
6+ Plaza 就別提了，說出來會被笑
竹北高鐵區的問題到底在哪裡呢??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.43.11 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-10-09 11:51:50
※ 文章代碼(AID): #1b8tZOKg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696823512.A.52A.html
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10-09 11:51
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10-09 23:05
10-10 11:58
10-10 12:26
10-10 19:41
推 : 利好慢慢放啊
好起來就百萬起跳了1F 10/09 11:53
好起來就百萬起跳了1F 10/09 11:53
推 : 因為不是久留的地方.....3F 10/09 11:57
→ : 店租太貴 人口少不密集 空屋多4F 10/09 11:58
推 : 店面太貴5F 10/09 11:58
推 : 房租一定跟著房價噴高，店租太高生意就不好做嚕6F 10/09 11:58
→ : 那邊適合商務 不適合居住 如果沒有要天天搭高鐵的話 老社區生活機能會好很多7F 10/09 11:58
推 : 很貴的地方 剩下沒有了9F 10/09 11:58
→ : 高鐵週邊算是商業區 等宏匯過來開的也不會是便當店10F 10/09 11:59
→ : 自住客挑商業區居住 通常口袋很深 家裡有請外勞煮飯
八方雲集這種價位 根本沒辦法支撐房租 未來都會是一餐300元的商務餐點進駐的11F 10/09 12:01
八方雲集這種價位 根本沒辦法支撐房租 未來都會是一餐300元的商務餐點進駐的11F 10/09 12:01
推 : 竹北就很難找小吃消夜啊.14F 10/09 12:03
推 : 會放不掉新竹工作的外地人 基本上還是需要便當店、百元上下餐飲店15F 10/09 12:03
→ : 商務餐點也不一定成啦,畢竟誰會天天吃...17F 10/09 12:04
推 : 工程師都看CP值 不太容易長時間吃高價的食物18F 10/09 12:04
→ : 關新路一帶至少還有比較一般的麵店便當店19F 10/09 12:05
→ : 以後高店租 高飲食價格 是新興蛋黃重劃區要面對的問題
竹北高鐵吃的成本 店租佔一半以上
美其名是吃飯 實際上吃的食材都是店租20F 10/09 12:07
竹北高鐵吃的成本 店租佔一半以上
美其名是吃飯 實際上吃的食材都是店租20F 10/09 12:07
推 : 我每次經過新竹高鐵都在罵 站體內缺乏商業活動空間
搭車想留下來消費都不知道買什麼 站體外也缺乏人
流引導 空曠一片 每個人都是下車搭車離開 結束 整
個竹北明明很適合腳踏車觀光 卻毫無作為23F 10/09 12:11
搭車想留下來消費都不知道買什麼 站體外也缺乏人
流引導 空曠一片 每個人都是下車搭車離開 結束 整
個竹北明明很適合腳踏車觀光 卻毫無作為23F 10/09 12:11
推 : 所以這邊等的不是生活的機能成熟，而是商業區的機能成熟，你期待錯誤
缺乏商業空間要怪隔閉6+廣場，浪費一塊完美的地
只能期待宏匯了27F 10/09 12:12
缺乏商業空間要怪隔閉6+廣場，浪費一塊完美的地
只能期待宏匯了27F 10/09 12:12
推 : 你沒抓到重點，高鐵區商辦非常強勢。
地點好的商辦可以三天內出租出去31F 10/09 12:14
地點好的商辦可以三天內出租出去31F 10/09 12:14
→ : 店租高 就是必須吸引高消費族群匯集人潮 這樣店家才肯租來做生意 連鎖店都不願意過來 就知道這邊人潮店租成本算下來不划算 會搭竹北高鐵的都是商務過客而已33F 10/09 12:15
→ : 實力不夠的，根本進不來這區。36F 10/09 12:16
→ : 新商圈沒有大型連鎖店家願意用錢把店租堆起來的話 這邊20年後也是黑漆漆一片37F 10/09 12:16
推 : 人被你洗出去了，再來怪阿怎麼被洗出去了。39F 10/09 12:18
→ : 現在只有商辦租的起 結果餐飲租不起進不來
呈現很好笑的狀態 中午在那邊上班的人 很難找吃的內用
只剩吃便利商店40F 10/09 12:19
呈現很好笑的狀態 中午在那邊上班的人 很難找吃的內用
只剩吃便利商店40F 10/09 12:19
推 : 餐廳比小吃多的地方43F 10/09 12:22
→ : 華邦6+上班的還有對面那排可以吃44F 10/09 12:23
→ : 只有高單價餐廳能夠回本啊 畢竟日常飲食去便宜的地方吃45F 10/09 12:23
→ : 大型餐飲店家都不進駐了 別指望麵店 小吃店 自助餐店 飲料店有能力進駐46F 10/09 12:23
→ : 北側復興二路那邊上班的就有點慘48F 10/09 12:23
→ : 6+聽說有新團隊要經營了 會多很多餐廳49F 10/09 12:23
推 : 租金過高，每個店面買之前都在算投報率，但現實不好說50F 10/09 12:24
推 : 為啥大埔不進駐啊
肥仔龍也該來吧51F 10/09 12:24
肥仔龍也該來吧51F 10/09 12:24
→ : 不過雞腿飯那排應該都兩層樓鐵皮？等哪天要蓋就好笑了53F 10/09 12:25
推 : 人不夠多阿55F 10/09 12:26
→ : 而且商務客看到周遭沒飯吃 都麻吃飯店裡面的餐點 也不會餓死 反正公司報帳就好
簡單說就是錢潮人潮工程師收入 根不上店租漲幅56F 10/09 12:26
簡單說就是錢潮人潮工程師收入 根不上店租漲幅56F 10/09 12:26
→ : 人力昂貴 最後也是走向美式住商分離 其他回家自己煮59F 10/09 12:28
推 : 哈這邊的公司都叫外送啦 都胖幾公斤了60F 10/09 12:28
→ : 你要叫商辦裡面的工程師 餐餐都吃3、5百塊 怎麼可能61F 10/09 12:28
→ : 6+當初好像還有類似美食街的櫃位 好像也都收光了62F 10/09 12:28
→ : 不計較的就是便利商店等級微波食品 回家微波或店裡加熱倒碗裡63F 10/09 12:29
推 : 自己種菜吧XDDDDDDDDDDDD64F 10/09 12:29
推 : 有清夜那些店就夠了65F 10/09 12:29
→ : 況且就算有店家願意進駐 也不到員工來做啊 低薪餐飲員工又不是傻子 跑到高收入區去領低薪66F 10/09 12:31
推 : 剩麥噹噹陪你68F 10/09 12:31
→ : 近高鐵的飲料店也只有清心69F 10/09 12:31
→ : 連麥當勞都缺人缺很兇 再不引進外勞 餐飲價格會一直飆漲70F 10/09 12:32
推 : 人口密度問題 RIP
叫外送就好了71F 10/09 12:32
叫外送就好了71F 10/09 12:32
推 : 要不要來看看烏日站 才是真的慘73F 10/09 12:32
推 : 嘉豐南有50嵐啊 文興路有麻古、軒韻 最好只有清新74F 10/09 12:33
→ : 問題在哪裡，在你各位一直追求這裡啊75F 10/09 12:33
→ : 你不要亂講76F 10/09 12:34
→ : 我以為上班族不會走那麼遠77F 10/09 12:34
推 : 純住宅區不好嗎？為啥一定要起來？78F 10/09 12:34
推 : 珍煮丹也在那條79F 10/09 12:34
→ : 除非餐飲公司 願意提供免費個人宿舍 這樣請人會比較容易不然高鐵區員工要租房 薪水都不夠付房租80F 10/09 12:34
→ : 如果你要算走路的話 台北也很多地方走不到飲料店吧82F 10/09 12:35
→ : 台灣人大部分都領低薪 這也是10幾年前買的老社區才有自助餐 麵店 因為很多都自己的店面或老房子店租相對便宜
你要在一坪70萬的叢劃區 吃到自助餐 根本天方夜譚83F 10/09 12:36
你要在一坪70萬的叢劃區 吃到自助餐 根本天方夜譚83F 10/09 12:36
推 : 這樣很好啊，開一堆店就是一堆違停86F 10/09 12:37
→ : 竹北高鐵 只適合投資跟商辦 不適合居住87F 10/09 12:38
推 : 看來國泰那棟開的小7 或成最大贏家.88F 10/09 12:41
→ : 竹北高鐵那個百貨 看起來也快倒快倒的 進去都沒什麼人 1F 2F 3F都很冷清 租約到期應該是不會續租吧89F 10/09 12:41
推 : 像喝飲料點外送就好了，好像也沒有一定要開在自己
家樓下91F 10/09 12:42
家樓下91F 10/09 12:42
推 : 中心商業區都叫美食外送...93F 10/09 12:43
→ : 覺得是看生活形態再來選居住的位置，如果不需要平
價餐廳飲料店便利商店，又喜歡密度低的住宅，其實
也沒有什麼不對94F 10/09 12:44
價餐廳飲料店便利商店，又喜歡密度低的住宅，其實
也沒有什麼不對94F 10/09 12:44
噓 : 房市反轉這種地方一定第一個崩97F 10/09 12:45
→ : 會有這種狀況 就代表炒太高 人其實沒這麼多 看到價格先被嚇跑
竹北高鐵搭客量明明很多 結果連竹北高鐵唯一一家百貨 櫃位幾乎都快收光 可見大家都是趕時間的過路客
跟不會想留在高鐵多待一分鐘98F 10/09 12:46
竹北高鐵搭客量明明很多 結果連竹北高鐵唯一一家百貨 櫃位幾乎都快收光 可見大家都是趕時間的過路客
跟不會想留在高鐵多待一分鐘98F 10/09 12:46
推 : 所有重劃區都會遇到的問題就是店租太貴傳統小吃開不起來275F 10/10 04:18
→ : 縣二縣三機能真的好很多277F 10/10 05:01
→ : 其實那個華邦對面已經有關新路的既視感了 機車騎上人行道278F 10/10 07:03
推 : 人口密度低。投資客多
不過很好啊。光是我家附近一間早餐店的油煙我就要崩潰了。最好的社區就是都沒餐廳進駐279F 10/10 08:15
不過很好啊。光是我家附近一間早餐店的油煙我就要崩潰了。最好的社區就是都沒餐廳進駐279F 10/10 08:15
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