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作者
標題 Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
時間 Tue Oct 10 14:38:10 2023
作者
標題 Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
時間 Tue Oct 10 14:38:10 2023
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 美歐也有華人區 華人就是愛買房
: 那強大如美國政府 歐盟 怎麼防止炒房的
: 白人黑人應該沒有華人會去屯房
: 等到真的需要的時候 發現好地段的房子都在華人手上
: 應該會抗議吧?
分享一下我的實際情況
我家2010在加州買了一間房298萬美金
當時政府認定我們那間房價值300萬
實際課稅就是他們認定的房價*1%，所以這十年來稅金都在3萬左右
直到2020、2021這兩年，美國QE，房價噴天
我家在2021年時，政府認定的價值多了8x%
直接來到600萬美金
所以我們要付的稅理所當然地變成了一年6萬左右
這個政府認定的價值其實很霸道
你可以跟政府哭說我又賣不到這個價錢
但政府只會回你，那是你的問題，我們認定就是有這個價值
他們認定多少，你就要繳多少稅，沒得商量
所以炒房只會讓現有房地產持有者的持有成本上升，接盤俠變少，最後就是持有者自己死
這樣有房的人哪會想炒房
這樣有房的人哪會想炒房
順便分享我台灣的家
實價登錄兩百多萬，總價兩億多
但我們房屋稅上政府認定的價值只有八百多萬
這樣是能課到多少稅，ㄏㄏ
台灣就是炒房天堂，請珍惜這個政府
答案都放在那邊給你抄了不要還考不及格
-----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.70.59 (臺灣)
※ 作者: wen12305 2023-10-10 14:38:10
※ 文章代碼(AID): #1b9F5MRx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696919894.A.6FB.html
※ 同主題文章:
10-10 12:46
Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
10-10 14:38
10-10 16:07
10-10 16:52
10-10 17:07
10-10 17:45
10-13 01:01
推 : 不要講的好像美國人不炒房一樣，當年金融危機怎麼來的這麼快就忘了嗎？1F 10/10 14:40
美國炒房炒到下場如何？台灣炒房炒到下場如何？
※ 編輯: wen12305 (36.230.70.59 臺灣), 10/10/2023 14:41:34
→ : 現實是正常市場經濟下根本沒法避免「炒房」，但是房價會炒上去也會重挫下來3F 10/10 14:41
噓 : 講的好像美國人不炒房5F 10/10 14:43
推 : 台灣畸形稅制造成的是房地產置產的成本太低了6F 10/10 14:44
→ : 在高房租的地方你生為平民
你會過的比較好？？？
如果真的會比較好歐美就沒這麼多遊民了啦
搞不清楚狀況ㄟ
真的受不了這種國外的月亮比較圓的心態
台灣窮人怎樣都能好好活著
美國窮人….去看看遊民生活
YT很多啦，不用特地像我還飛美國考察7F 10/10 14:48
你會過的比較好？？？
如果真的會比較好歐美就沒這麼多遊民了啦
搞不清楚狀況ㄟ
真的受不了這種國外的月亮比較圓的心態
台灣窮人怎樣都能好好活著
美國窮人….去看看遊民生活
YT很多啦，不用特地像我還飛美國考察7F 10/10 14:48
→ : 漲了兩倍說沒炒......15F 10/10 14:50
推 : 想看200變2億房子開箱16F 10/10 14:51
推 : 他在講的是在哪炒房比較划算，不是在跟你講在哪生活比較好XD
當然有雙重國籍更好XD17F 10/10 14:55
當然有雙重國籍更好XD17F 10/10 14:55
→ : 拍謝，我回錯篇20F 10/10 14:57
推 : 你內文邏輯也不通啊 說美國重稅 然後又說你房子增值多少房價1%重稅 你的房子還不是增值一倍?那美國不炒房??21F 10/10 14:59
噓 : 不太合邏輯 除非你每年都有拿你的房子去重新鑑價做貸款不然你的課稅價值應該還是300萬 即使你每年都refinance2010->2022 12次 稅要漲滿一倍也不容易
尤其正常人升息循環不會白癡去refinance增加稅跟利息23F 10/10 15:00
尤其正常人升息循環不會白癡去refinance增加稅跟利息23F 10/10 15:00
噓 : 這麼不爽就賣掉搬去阿拉斯加啊27F 10/10 15:05
推 : 正常來講你的美國房子如果做了2-3次refinance稅應該是
會停在4萬出頭這個區間 你的鄰居如果新蓋一間賣6M才繳6萬我猜你家確實有這兩間房子 但稅不是你在繳 所以你搞不清房屋評定現值800萬的的房子就是自住1.2%=9萬6
非自住1.5% 12萬 兩戶非自住2.4% 19萬2 3戶非自住3.6%
28萬8 我想應該很多吵著要新房子的人不知道他繳不太起28F 10/10 15:06
會停在4萬出頭這個區間 你的鄰居如果新蓋一間賣6M才繳6萬我猜你家確實有這兩間房子 但稅不是你在繳 所以你搞不清房屋評定現值800萬的的房子就是自住1.2%=9萬6
非自住1.5% 12萬 兩戶非自住2.4% 19萬2 3戶非自住3.6%
28萬8 我想應該很多吵著要新房子的人不知道他繳不太起28F 10/10 15:06
噓 : 你應該哪裡說錯或搞錯了 加州prop13查一下34F 10/10 15:13
噓 : 哈哈哈美國人不炒房 哈哈哈哈哈35F 10/10 15:14
推 : 美國房屋稅不是跟價格同步的吧...
你的美國比較不一樣?36F 10/10 15:14
你的美國比較不一樣?36F 10/10 15:14
噓 : 加州房產稅漲幅上限一年2% 這是公投過的
除非你有新的交易實價 不然稅基就是遠低於現值
美國51州有不同稅制 加州不是你講的那樣
加州老房子實質稅率可能比台灣更低38F 10/10 15:15
除非你有新的交易實價 不然稅基就是遠低於現值
美國51州有不同稅制 加州不是你講的那樣
加州老房子實質稅率可能比台灣更低38F 10/10 15:15
推 : 所以美國崩盤的時候資本家就出來掃貨.
最近沒崩盤,資本家也出來掃或了..XD
美國哪來的不炒房,不炒房現在美國房子誰在買的.
只是美國的玩法跟台灣不一樣而已.
美國房子容易有波動,租金投報高很多外加租金很容易漲.
稅金高所以現金流壓力比較大,但是政府干涉很少,愛怎樣炒就怎樣炒.
如果真的美國有買房子,怎麼會一臉外行人的樣子..XD
阿沒人炒,你的三百萬怎麼漲到六百萬的?
你跟我說是因為加州爆發性發展人口膨脹了一倍經濟規模翻一倍你信??
玩法不同也可以解釋成不炒房,滿好笑的.
我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.
也就是房屋獵人那樣,買廢墟來找一票中國人去翻修後轉賣.
為啥找中國人?因為中國依親移民過去工作都只能領月薪1500
所以他就給它們多一點讓他們來做翻修工...XD
外加那些中國人英文不好,剛好堤共這種工作給他們.42F 10/10 15:20
最近沒崩盤,資本家也出來掃或了..XD
美國哪來的不炒房,不炒房現在美國房子誰在買的.
只是美國的玩法跟台灣不一樣而已.
美國房子容易有波動,租金投報高很多外加租金很容易漲.
稅金高所以現金流壓力比較大,但是政府干涉很少,愛怎樣炒就怎樣炒.
如果真的美國有買房子,怎麼會一臉外行人的樣子..XD
阿沒人炒,你的三百萬怎麼漲到六百萬的?
你跟我說是因為加州爆發性發展人口膨脹了一倍經濟規模翻一倍你信??
玩法不同也可以解釋成不炒房,滿好笑的.
我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.
也就是房屋獵人那樣,買廢墟來找一票中國人去翻修後轉賣.
為啥找中國人?因為中國依親移民過去工作都只能領月薪1500
所以他就給它們多一點讓他們來做翻修工...XD
外加那些中國人英文不好,剛好堤共這種工作給他們.42F 10/10 15:20
推 : 除了買賣以外 就每年加2%59F 10/10 15:29
推 : 爽喔60F 10/10 15:31
推 : 他的美國就跟人家不一樣..大概他得罪了拜登和民主黨...XD61F 10/10 15:32
推 : abyssa1是對的 交易歷史資料 上稅金到處都能找到這資訊而且還很久都是2%了
所以固定沒變那個就有問題了 不管後面增加62F 10/10 15:34
所以固定沒變那個就有問題了 不管後面增加62F 10/10 15:34
推 : 人家是有實際經驗，一堆憑自己想像在回文，就為了硬拗說全世界都和台灣一樣容易炒房
光是沒有實價課稅這點就差多少了65F 10/10 15:49
光是沒有實價課稅這點就差多少了65F 10/10 15:49
→ : 台灣房價高是事實 容易炒房是你的想像68F 10/10 15:50
推 : 樓上你不知道可以查交易資料和歷史持有稅金？69F 10/10 15:51
→ : 美國加州也沒有實價課稅啦 繼續幻想70F 10/10 15:51
→ : 炒房歸炒房也有分難易的等級71F 10/10 15:51
→ : 我說eric11272F 10/10 15:51
推 : 一大堆蔡機.人家隨便說個美國,擬就信了..>XD
本版美國人那麼多,有美國房產的那麼多.
不要亂吹好嗎...一下子就搓破了.
本版亂吹基本上都會炸掉.
因為你隨便吹的地方,鄉民可能都真的有房子在那邊.
你以為ptt身價最高的板式甚麼地方?隨便講人家就會信?73F 10/10 15:51
本版美國人那麼多,有美國房產的那麼多.
不要亂吹好嗎...一下子就搓破了.
本版亂吹基本上都會炸掉.
因為你隨便吹的地方,鄉民可能都真的有房子在那邊.
你以為ptt身價最高的板式甚麼地方?隨便講人家就會信?73F 10/10 15:51
推 : 還有這就是為什麼加州一堆外觀看起來沒變但是材質已經換掉的房子
和台灣老破透天有比79F 10/10 15:52
和台灣老破透天有比79F 10/10 15:52
→ : 之後是不是又要吹德國了,哈哈哈.
不要吹英國喔,我那邊有認識的投資客.82F 10/10 15:53
不要吹英國喔,我那邊有認識的投資客.82F 10/10 15:53
噓 : 講別州也就算了 加州就正宗炒房天堂 又一堆華人屋主84F 10/10 15:53
→ : 持有稅調整 這塊其實台灣比較硬
你出租 營業用 國稅局會親自來上看
我的經驗啦 其他人我不管85F 10/10 15:54
你出租 營業用 國稅局會親自來上看
我的經驗啦 其他人我不管85F 10/10 15:54
→ : 故事要硬兜，沒交易的話，那就是非自住贈與或繼承移轉
所有權人換了，資產會重新估價88F 10/10 15:57
所有權人換了，資產會重新估價88F 10/10 15:57
噓 : 先不管繳多少 10年多漲一倍還不滿意嗎？90F 10/10 15:57
推 : 德州持有稅更低喔 市價交易後的91F 10/10 15:57
推 : KrisNYC講的才是實情，我在美國也有房這篇完全不合邏輯
誰會一直重新鑑價一直refinance尤其還在高利率的時候92F 10/10 15:57
誰會一直重新鑑價一直refinance尤其還在高利率的時候92F 10/10 15:57
→ : 阿是不會用公司名義持有喔
一堆百年以上公司存在的用途都是為了節稅96F 10/10 15:58
一堆百年以上公司存在的用途都是為了節稅96F 10/10 15:58
推 : 所以台灣房屋稅稅基是怎麼認定的？
還有地價稅98F 10/10 16:08
還有地價稅98F 10/10 16:08
噓 : 你家2億，權狀拿出來啊
你2億我2兆了
有興趣的應該去查一下wen12305
查過就不會一直問了
連教主都噓了
教主算很公道的
原來這版的投資客也會看zillow
偏偏有些id可能連查這些簡單資訊的能力都沒有
會去哭沒有實價課稅的，手上大概沒有房
房地是分開課稅，制度上不改如何實價課稅
到底有沒有一丁點實務經驗357F 10/11 09:56
你2億我2兆了
有興趣的應該去查一下wen12305
查過就不會一直問了
連教主都噓了
教主算很公道的
原來這版的投資客也會看zillow
偏偏有些id可能連查這些簡單資訊的能力都沒有
會去哭沒有實價課稅的，手上大概沒有房
房地是分開課稅，制度上不改如何實價課稅
到底有沒有一丁點實務經驗357F 10/11 09:56
→ : 交易稅已經實價課稅了 至於持有稅多數老房沒交易沒實價368F 10/11 11:21
推 : 台灣就是這麼噁心啊 不要懷疑政府打房決心 我快笑死369F 10/11 12:08
噓 : 造謠唬爛一大篇370F 10/11 13:43
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