作者 charles0939 (charles0939)標題 [新聞] 不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得時間 Fri Oct 13 21:26:13 2023
不吃不喝近10年才能買房 Q2全國房價所得比創新高
20:322023/10/13 工商 林于蘅
房價漲、利率升,內政部今(13)日發布第2季全國房貸負擔率為42.09%。圖/本報資料
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房價漲、利率升,內政部今(13)日發布第二季全國房貸負擔率為42.09%,房價負擔能
力維持「偏低」等級,全國房價所得比本季為9.82創新高,相當於全國平均不吃不喝9.82
年才能買房。
內政部分析,受住宅價格及購屋貸款利率上升,導致民眾購屋負擔微幅加重。本季房貸負
擔率上升主要因全國中位數住宅價格較上季上升2.30%(由868萬元升至888萬元),使負
擔率增加0.95%影響較大。
此外,內政部指出,五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093%,民眾支付房貸金額增加
,亦使負擔率增加0.46%。
中位數家戶可支配所得雖上升1.23%(由89.32萬元增加至90.43萬元),使負擔率減少0.
5%,但經綜合計算,本季負擔率仍較上季上升0.90%。
房貸負擔率的計算方式是以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還
本利。再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。
也就是說,房貸負擔率比例越大,房價負擔能力越低。房貸負擔率=中位數住宅價格貸款
月攤還額/中位數月家戶可支配所得。 代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占
「中位數月家戶可支配所得」的比例狀況。
以50%(含)以上表示房價負擔能力「過低」,40%(含)~50%(不含)表示房價負擔
能力偏低,30%(含)~40%(不含)表示房價負擔能力「略低」、30%(不含)以下表
示可「合理負擔」。
內政部表示,六都中,以雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重,房貸負擔率均呈現季增
,以台北市及新北市本季房貸負擔率為66.54%及55.41%負擔最重,民眾對房價負擔能力
屬於「過低」等級,台中市49.53%亦接近該等級。
台北市、新北市、台中的房價所得比,分別為15.52、12.93和11.55;相當於,不吃不喝1
5年以上才能買台北市的房子,已較2021年第四季的高點16.29年下修。
其他15縣市房貸負擔率部分,其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升,導
致本季升幅約1.67%較大,其他縣市的升幅則都多在1%以內。
就民眾對房價負擔能力部分,南投縣在本季首次提高為負擔能力「偏低」等級;嘉義市等
11縣市為負擔能力「略低」等級;嘉義縣、屏東縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級。
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20231013004700-260410
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推 chanel1259: 只要10年!那就是三千人參加飢餓30就會生出一間房
子2F 10/13 21:45
推 kevinhon: 魯空向來覺得年輕時出國享樂買iphone吃大餐,未來少子化發酵房價崩盤,老了就能輕鬆現金買房4F 10/13 22:35
噓 mei0725: 賴:你有沒有感覺房價在跌?6F 10/13 23:11
推 aa00788: 魯空沒在怕 晚年房子隨便買7F 10/14 00:02
推 bustinjieber: 又在中位數,真的是廢物新聞,
中位數薪資對應到房市=PR 10以內8F 10/14 08:26
推 kl0408: 怎麼感覺這房價所得比反而是反指標10F 10/14 09:41
推 kitten123: 才十年,房價根本還太低
看來還有得漲
不過起漲點快到了
空空所剩時間不多
空空再不買就來不及囉
連溫ㄚ巴都改口了,空空還死不認錯11F 10/14 12:19
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