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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [新聞] 基泰大直預售屋買家解約 馮先勉提四方案
時間 Fri Oct 13 23:06:46 2023


連結：
https://www.mnews.tw/story/20231013sot18009
基泰大直預售屋買家解約　馮先勉提4方案
[圖]
基泰大直施工釀成工安意外，也讓一開始有購買預售屋的買家紛紛想要解約，昨天（12日）基泰建設總經理馮先勉就向買家召開說明會，現場場面火爆，馮先勉頻頻槓上住戶。說明會上基泰提出4大方案，包括解約後想申請賠償可向法院提訴訟、解約後退款需扣掉銷售佣金，或是... ...

 
內文：

基泰大直施工釀成工安意外，也讓一開始有購買預售屋的買家紛紛想要解約，昨天(12日)
基泰建設總經理馮先勉就向買家召開說明會，現場場面火爆，馮先勉頻頻槓上住戶。說明
會上基泰提出4大方案，包括解約後想申請賠償可向法院提訴訟、解約後退款需扣掉銷售
佣金，或是現在解約要等兩年才可拿回全部款項等等，但同樣是買家的網紅崴爺的委任律
師就說，這些方案都沒有法律依據，建議可以先尋求消保官協助。 （鏡新聞已上架86台
，若無法收看，請洽詢當地系統台。） --


https://zh-tw.imgbb.com/
ImgBB — 免費圖片存取/上傳圖片

 

心得：
A法院判決
B要拿錢解約扣6.5%銷售佣金，可是....經紀條例是6%
C兩年後全額
D保留解約機會

這....要包贏就是了
我都說了這是無敵星星
到交屋前就是總價金25趴已付
合約延遲一天已付萬分之5居多
4000萬房子，到快交屋付了1000萬
每天5000罰款，一年有183萬罰款
而且超過三個月就是直接算建商違約
要買就是延遲交屋違約金，不買就是建商賠15%

走都更或危老重建
基地合在一起，建照勢必重來
建照號碼建造條件都不同
可能連設計規劃都不一樣了
誰違約很清楚

已購如果又是投資
就真的超級無敵爽，慢個3-5年繳錢，然後又有違約金拿
等到完工也6-8年去了
剛好下坡景氣循環噴點
還有這是時間通膨的增值
超爽....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.4.42 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-13 23:06:46
※ 文章代碼(AID): #1bALq8gl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697209608.A.AAF.html
→ a9509028: 很會計算1F 10/13 23:13
→ castlabell: 最好給台北市政府自辦比較安全2F 10/13 23:14
→ abyssa1: 代銷跟仲介6%不一樣 不能直接套
保留解約機會就是等基泰違約 基泰其實是要客人選這個吧3F 10/13 23:16

讓你選就是內建不賠錢條款
不然就是直接不選擇走完
除非基泰期限內蓋完

推 destinygirl: 但是有的人流動資金沒那麼多的，不解約錢拿不回來，卡在這案不上不下，想改買別案又沒多餘的錢，到時候這案蓋不起來，以後改看別的建案價格又上去了，那怎麼辦？5F 10/13 23:20
※ 編輯: a386036 (180.217.4.42 臺灣), 10/13/2023 23:34:26
→ IBIZA: 其實我看不太懂, 方案A不就是現在解約嗎?
還是 AB跟AC是連動的?9F 10/13 23:35

個人理解能力
A解約退款扣總價6.5%，要拿全部或賠償，你去告我
我敢說已購100%輸， 因為基泰還沒有違約

B 不跟你囉嗦你違約我不跟你計較， 我還你扣掉總價扣6.5%

C 要退可以，錢先給我週轉兩年， 不跟你計較你違約

D也就是C可以反悔

現階段這樣說
基泰沒有違約， 你無法證明 期待已經無法履行交付， 基泰沒辦法如期完工

目前基泰沒有造成預售購買戶，任何損害

對於建案安全性，地質安全性
可透過工法， 還有補強補救措施， 經過科學計算， 無安全疑慮
你沒辦法證明他有安全疑慮
所以這個不是解約的理由

除非最後 重新地質鑑定環境評估
這邊不適合蓋房子，台北市政府也不發建築執照， 並且廢止原有建築執照
在這前提之下基泰都沒有違約
如果是因為地質環評導致建照撤銷， 那就可能會是天然災害，不可歸咎於基泰
上法院的話就是退款，最多＋定存利息

已購最好辦法就是
讓基泰自然違約

推 a123454698: 這種總價2800起跳的基本上沒啥投資客會買啦11F 10/13 23:37
→ castlabell: 大直歐不是大湖     奸商買一堆公關啊12F 10/13 23:40
→ IBIZA: 不要自己腦說別人是公關好嗎13F 10/13 23:41
→ castlabell: 港湖區決定投高嘉瑜了
大直2800新大樓沒人買？問題竹北2000大樓一堆啊 唬人啊14F 10/13 23:41
→ IBIZA: 你知道自己在講三小嗎?17F 10/13 23:42
→ castlabell: 指前面 a版友說這一種總價2800起跳的基本上沒啥投資客會買啦
大湖可能大直不可能18F 10/13 23:47
→ IBIZA: 投資客要的是漲幅  不是天不天龍
高總價 漲幅低的地方 本來就比較不會有投資客21F 10/13 23:49
→ castlabell: 所以你中壢李姓選民歐？23F 10/13 23:51
→ IBIZA: 大腦是好東西
選舉到了 蟑螂四處亂竄24F 10/13 23:52
→ lionway: @某樓 人家在討論大直 亂入竹北蛇麼26F 10/13 23:55
→ castlabell: 那2000萬大直新大樓妳不買？
基泰用300萬想讓受災戶打發耶27F 10/13 23:55
→ IBIZA: 笑翻 坪數都沒講 只講2000萬要買三小 大腦用一下好不好
哪來的基泰用300萬響讓受災戶打發? 你夢到的?29F 10/13 23:58
→ castlabell: https://i.imgur.com/T7HyCGS.jpg
4樓老公寓成交價31F 10/13 23:59
[圖]
→ IBIZA: 笑死 大直就這一間房子?
笑死 大直就這一間房子?
我找一間1000萬的 賣你2000萬好不好?
沒頭沒腦在那邊大直2000萬33F 10/13 23:59
→ castlabell: 那基泰幹嘛急賣樓
急就輸嘍37F 10/14 00:01
→ IBIZA: 笑翻 賣了125億是輸三小  基泰本來就在賣基泰忠孝  賣好幾年了39F 10/14 00:03
→ castlabell: 所以你就是基泰員工了歐41F 10/14 00:03
→ IBIZA: 有沒有被打臉就開始講別人是員工的八卦42F 10/14 00:04
※ 編輯: a386036 (180.217.4.42 臺灣), 10/14/2023 00:14:31
→ IBIZA: 這樣 房版規矩 賭10萬
有種指控就有種賭 好嗎
明天約出來驗明正身
選舉到了 蟑螂四處亂竄43F 10/14 00:04
→ supa64: 喔喔喔.又是房版傳統賭身家了嗎.我今天有時間可以亂入47F 10/14 00:13
→ IBIZA: 10萬沒有到賭身家啦48F 10/14 00:16

看下我解讀的abcd
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:30:33
→ IBIZA: 你解讀的 那A跟B 沒差別啊49F 10/14 00:33

有差
A是判決才拿到錢
B是直接給

簡單說就只有B跟D
其他住戶更虧

告完全沒依據是基泰輸
經理也說不要有小動作當心變你違約
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:41:35
→ IBIZA: 可是A是說賠償上法院討, 那指的應該是15%賠償？
如果上法院就不太可能是討6.5%
如果上法院就不太可能是討扣6.5%後的價金50F 10/14 00:44

可是這樣又跟D牴觸呀！
所以才是扣6.5不滿意去告我
等法院判在還

推 destinygirl: 基泰大直一戶2870萬~4532萬，扣6.5%不就要虧186.55萬~294.58萬？53F 10/14 00:48
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:50:53
→ catd57551: 不會付到25%啊…工程進度沒跑55F 10/14 00:51

除非不蓋了呀！
停工不管幾年總會復工
依約繳款
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:54:23
推 catd57551: 你交屋前假如付到25%…基本也要完工了
最多也是讓你領個幾個月違約金..56F 10/14 01:00

沒有歐，看合約最後完工日
城上城案例
有人被河蟹嚇到不玩

有人打到底建商扣住房子
最後建商輸了，賠超級無敵多

前提要合約到後計算
風險有合約如期完工，並非買時候預估完工
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:09:36
推 bustinjieber: 分析的蠻到位
現在確實沒人可以100%保證基泰一定違約，
就A來說不一定可以贏，慢慢拖著，
等基泰自然違約是最好的選擇，58F 10/14 08:44

鐵輸
目前基泰並沒有任何的違約
也沒有人可以證明他一定沒辦法依約完工
證據與事實都無法有依據
判賠是想被基泰提國賠就是了

就算一審輸，這金額可到三審
也是不會贏浪費錢

→ bustinjieber: 這是投資的觀點；
對於資金有限的自住客來說會比較難受。62F 10/14 08:47
推 KrisNYC: 就此時此刻還沒有違約 法律上真的是這樣...
上法院就是討合約書上的建商違約要賠10~15%這邊
我不知道他工期寫多長 可能逼近合約書上的期限才有辦法擬狀子去打退訂金+15%賠償 其實這些已購戶才是受災戶
另一邊沒受傷已經確定根本賺爆
額外的B區拿到公辦都更頂天100%容積去談 也是賺64F 10/14 09:39
噓 sss700304: 一推沒上億身價的小朋友再吵架，真可悲70F 10/14 10:26
※ 編輯: a386036 (180.217.21.115 臺灣), 10/14/2023 12:42:29
推 krf08: 這種建商 買他的東西出問題絕對被凹到死
有沒違法不知道 很難看確定71F 10/14 15:59

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