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標題 Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選
時間 Sat Oct 14 01:07:00 2023
標題 Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選
時間 Sat Oct 14 01:07:00 2023
基本上一坪換一坪需扣梯間陽台
如果拿到原容積＋30%
一樓跟頂樓不吵而外補償下
已經可以走自辦重建了
多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多
如果拿到原容積＋50%
一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠
只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺
唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸
方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的
1.解決違建市容
2.基泰本該賠
3.快速回家
4.周邊衝擊小
5.住戶不爆富
6.基泰不會反而變賺錢
更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層
住戶建商各分1戶，市府2戶
住戶的賣錢，市府當社宅
住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點
房子增值不少，但不爆富
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-14 01:07:00
※ 文章代碼(AID): #1bANas2K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697216822.A.094.html
※ 同主題文章:
10-13 22:12
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選
10-14 01:07
10-14 01:41
推 : 暴富機會來了，貪婪的人心馬上跑出來，每戶都要大樓ㄧ換一加車位，這沒拖個三五年，住不會去的。1F 10/14 01:13
沒和解基泰大直就是罷這
也可估價師直接估倒之前價值，扣除土地
得到房屋價值，加20%賠償
裝修過的那憑證，扣折舊賠裝潢，直接賠
賠完住戶基泰大直繼續
住戶自己找人蓋
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:20:20
推 : 再拖下去，最可憐的是那些老屋主，可能人生的最後階段，都沒有自己的家了3F 10/14 01:21
噓 : 危老跟都更條例去看一下好嗎, 沒有 原容+30%這種東西5F 10/14 01:22
獎勵又不只有危老都更
30%是拿完全部
又不是你我要請照細節不重要
→ : 危老第六條, 獎勵上限為1.3倍基準容積, 或1.15倍原容積6F 10/14 01:24
→ : 「原容積+30%」不就差不多是「室內坪+公設坪」，有多賺嗎？
原容積+30%的話，這樣差不多就是受災戶全拿，還有剩的能給建商嗎？7F 10/14 01:24
原容積+30%的話，這樣差不多就是受災戶全拿，還有剩的能給建商嗎？7F 10/14 01:24
扣掉梯間的主建物，全部加起來＊1.3呀
簡單說就是蓋130坪建商分30坪高樓層
營造抓到30去，3900/30=130
房價130差不多
推 : 都更條例65條第二項最新修正：原容>法容上限可拉高到0.311F 10/14 01:28
→ : 都更條例裡面最優惠最優惠的條件 是兩倍基準容積, 或原容積+0.5倍基準容積12F 10/14 01:28
→ : 倍基容+原容積;另台北市在10/3日還有給出專案容積14F 10/14 01:29
![[圖]](https://i.imgur.com/tjgzKkfh.jpg)
→ : 但大直房子都倒了，公辦都更市府是一定能給好給滿，才會18F 10/14 01:31
→ : 官方給的四個方案 基礎都是法定容積
給滿就是這樣而已
不存在 原容積直接1.5倍19F 10/14 01:32
給滿就是這樣而已
不存在 原容積直接1.5倍19F 10/14 01:32
→ : 有四個方案A+B基地可選。但只有A基地不夠大，市府不會做都市計畫變更22F 10/14 01:32
→ : 其實A+B也不夠走專案容積 但市府要硬幹
就看市府有沒有決心
花敬群已經說違反母法了24F 10/14 01:34
就看市府有沒有決心
花敬群已經說違反母法了24F 10/14 01:34
推 : 我看之前的新聞稿(在10/3日之前)，都更處有說用土管再開20%外掛，但那個要回饋給市府7成，地主3成。跟建商容移差不多或更好一點啦。
市府看起來就是要用專案都市計畫變更的方式。就好像之前台北市的海砂屋很多是拿都市更新獎勵+台北市的海砂獎勵大概都破上限值27F 10/14 01:37
市府看起來就是要用專案都市計畫變更的方式。就好像之前台北市的海砂屋很多是拿都市更新獎勵+台北市的海砂獎勵大概都破上限值27F 10/14 01:37
捷運周邊海砂屋改建嗎
台北市不是不管獎勵移轉，所有相加最高就是50%
蔣萬安想改
→ : 都市計畫變更那就是另一回事33F 10/14 01:44
推 : 所以市府在這個案子專案開外掛不是不可以，但只有for A區就不可能因為是基泰弄倒的。所以市府意思就是A區就基34F 10/14 01:46
→ : 海砂屋獎勵破上限 是都市更新條例65條修法以前的事情
改都市計畫不是不可能 但幾乎不可能36F 10/14 01:48
改都市計畫不是不可能 但幾乎不可能36F 10/14 01:48
→ : 泰按現行法規走。不要想開外掛，全部撤案，重送。要開外38F 10/14 01:49
→ : 我覺得這沒甚麼好討論的 市府也沒有暗示要改都市計畫39F 10/14 01:49
→ : 掛,A+B 公辦都更。40F 10/14 01:49
→ : 市府講得很明白 是專案都更41F 10/14 01:49
推 : 可以理解，因為都更是有公益/社會責任在，不可能為25戶私地主，總是要看看如何依法行政。42F 10/14 01:53
推 : IBIZA 大大以前不是告訴我不可能專案都更提高容積率甚至不可能改都市計畫嗎？怎麼現在突然發現其實這條路是可以操作的
你花了一個月想明白這麼簡單的道理，讓我好感動，原來孺子還是可教的44F 10/14 02:10
你花了一個月想明白這麼簡單的道理，讓我好感動，原來孺子還是可教的44F 10/14 02:10
→ : 我不記得我有跟你說過甚麼, 不過我還是直接告訴你, 專案都更還是只能在法規內給容積, 沒辦法提高, 至於都市計畫, 本來就不可能為了這25戶改, 你不要再耍白癡了49F 10/14 08:43
推 : 真的假的，都市計畫不能小範圍變更喔！！感謝IBIZA大大賜教我猜猜這次你大概要花幾個月才能再想通這個簡單的道理……先估三個月吧！，我1/14回來看成果52F 10/14 08:45
→ : https://i.imgur.com/SIlMYp4.png
好了不要鬼扯了 來看看你當初怎麼講的好了
你當初說會拿特別預算免費幫災民蓋房子
姑且不說根本沒甚麼 特別門 免費蓋房子有發生嗎
笑翻 明明就不是這樣講的 在哪邊亂扯 改記憶喔
這一個月你就是被打臉啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD甚麼叫特別門預算啦
笑死 自己伸臉出來被打
你是不是古姬竹北王啊
回應一下甚麼叫特別門預算啊 這麼厲害的專有名詞
https://i.imgur.com/AY3NXtl.png55F 10/14 08:48
好了不要鬼扯了 來看看你當初怎麼講的好了
你當初說會拿特別預算免費幫災民蓋房子
姑且不說根本沒甚麼 特別門 免費蓋房子有發生嗎
笑翻 明明就不是這樣講的 在哪邊亂扯 改記憶喔
這一個月你就是被打臉啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD甚麼叫特別門預算啦
笑死 自己伸臉出來被打
你是不是古姬竹北王啊
回應一下甚麼叫特別門預算啊 這麼厲害的專有名詞
https://i.imgur.com/AY3NXtl.png55F 10/14 08:48
![[圖]](http://i.imgur.com/SIlMYp4h.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/AY3NXtlh.jpg)
→ : 你根本就不懂公辦都更怎麼運作 對吧
還特別門預算咧 怎麼不講任意門預算還是時光機預算
無知又特別大聲 被打臉宣稱自己勝利66F 10/14 08:58
還特別門預算咧 怎麼不講任意門預算還是時光機預算
無知又特別大聲 被打臉宣稱自己勝利66F 10/14 08:58
推 : 我覺得I大你也別這麼篤定...搞不好他又是哪個即將空降內閣的達官貴人的親戚姪子，真的能直接硬幹開國庫花全民稅金來幫25戶免費蓋101一人一層還請總統來剪綵動土也說不定
你講的是一般平民老百姓通用的路，他講的是極端狀況下的利潤極大化的路69F 10/14 09:05
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 09:19:15你講的是一般平民老百姓通用的路，他講的是極端狀況下的利潤極大化的路69F 10/14 09:05
推 : 小丑就是小丑，不知道怎麼回答別人提出的點就用狂笑和崩狀態來緩和氣氛74F 10/14 09:43
推 : 槓精喜歡東扯西扯76F 10/14 09:47
推 : 避完風頭又復活了77F 10/14 09:52
→ : 笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊你是不是古姬竹北王啊
怎麼感覺很像78F 10/14 09:53
怎麼感覺很像78F 10/14 09:53
推 : 超大顆明燈82F 10/14 11:19
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