作者 lovebridget (′‧ω‧‵)標題 [請益] 該還房貸還是定存當第二戶頭期款?時間 Sat Oct 14 12:09:11 2023
大家好 最近剛買第一間
但開始還第一期房貸 馬上有個基本問題搞不懂
""現在有錢應該多存房貸到時拉出來 還是存定存?"
(目標幾年後買第二間)
(不考慮股票 我前八年都買股票 太多了 買房就是為從股票分散)
存房貸報酬率稍高 就2% 但到時拉出來也要付利息2%
定存稍低1%多 但到時拿來用不用利息
看起來簡單的定存反而最好?
感覺有點怪怪的 多還房貸怎好像沒好處
到時用還要付利息 不如定存?
感覺有點違反等價交換原則
想說有什麼是我沒考慮到的?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.47.206 (臺灣)
※ 作者: lovebridget 2023-10-14 12:09:11
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※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:27:44
推 pony3800: 試試看貨幣市場基金？或是短天期國庫券，約當現金的產品2F 10/14 12:32
推 abdd123413: 只有長輩會定存吧？利率低得可憐，不會投資就還房貸3F 10/14 12:46
推 ceca: 你轉貸增貸那麼快.有目標再去辦就好.
當然如果你有目標了,那自然能借就借.5F 10/14 12:49
我意思是 假設五年存到第二間頭期300萬
這五年存的過程中 該存進第一間房貸 還是存定存?
存進房貸到時拉出來有利息 存定存利率又低
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:59:54
→ ceca: 存去資金成本高的地方啊...利息比定存高自然拿去還利息.7F 10/14 13:01
推 abchu: 房貸沒還的時候就正在付利息2%了... 不還放定存抵銷後是負1趴，你會想存負1趴的定存嗎XD 要考慮的還是增貸成本跟貸款手續麻煩程度的問題8F 10/14 13:02
哦 好像懂我盲點在哪了...
就算選定存 到時房貸利息一樣在繳
利息跟拉出來一樣
存房貸: 房貸1000萬>還到700萬>拉出來變1000萬
存定存: 從頭到尾1000萬
→ ceca: 五年去攤轉貸的手續費,手續費可以忽略了.
麻煩程度...那是房貸業務的事情..XD..我們只出嘴和蓋章11F 10/14 13:03
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 13:23:56
推 yuku9: 可以盡量繳房貸，到時增貸買第二間嗎？
定存會被通膨吃掉，不如先繳先輕鬆後再買第二間，不曉得這樣思考對嗎？15F 10/14 13:28
→ proudC: 不建議還房貸，否則到時候增貸出來被追流向18F 10/14 13:41
推 cutemico: 雖然時空完全不一樣，但希望我的經驗可以給你參考，我們在2020年資金投入股票2330，但其實在2018就都投入0050了，中間持續不斷投入，伴隨著台股新高，期間一度資產未實現利得有超過NTD2,000k，但未實現就是未實現，純粹就是心情很爽～我都用APP my stock來看獲利，比較直覺。後來2330一度跌到388，也就是我撿的最低點。接下來從2022年2月開始看房，中間案例有知道2021年屋主要賣2380萬到了撐到了2022年用2560成交，後來2022年底看的房沒有成功，但最後2023年成功買到了～
最後從台股賣出2330，我記得實現利得大約NTD1,000k左右，包含配息等，這樣算起來，最後支付的頭期款不到2成，算起來，把錢藏在台股裡還是比美股有效益，因為我都是選大盤，選2330純粹就是我先生早在2018年就叫我要買了～既然如此，就用他的名字買2330，最後結算成績也算不錯
我有配合實價登錄去試算我看過房子最後屋主的投資報酬率跟實現資本利得，這些屋主的年化投資報酬率當然都很普通，5-6％而已，但實現資本利得可都是以500萬起跳（當然沒有扣除稅、費等）這個時候才理解了『本多』的真正意義。但資產一但賣出就是賣出了，換成白花花的銀子新台幣日幣或美金都是要花光或是要付給央行鑄幣稅的，還是存在房子裡比較保險。喔對了，我才買半年，隔壁隔壁賣價比我多7%，年化ROR就是14%，五倍槓桿真的是很可怕啊～19F 10/14 13:57
推 STAEGG: 當然是屯房以後倒給年輕人43F 10/14 16:13
推 NTU303150195: 每一百萬房貸，存回一年期定存，資金成本是5000
好處是那一百萬，到期解約就可以用
你到時候才借房貸，到時候央行跟銀行內規會不會剛好對你的性質不利45F 10/14 20:51
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