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作者 Darkkiro (傲嬌大好)
標題 [請益] 房貸選擇問題
時間 Tue Oct 17 21:10:55 2023

房版的各位大大好
最近首購了一戶10年中古屋，用途為自住
目前詢問到預計想送件的銀行如下


A. 貸8成5 / 38年 / 利率2.06%
當時只請行員大略估價，沒討論到太多細節

B. 貸8成 / 40年 / 新青安 / 可寬5年 + 剩餘一般貸款 / 40年 / 利率2.06% / 可寬3年
行員說要貸到8成5需要送總行審核收支比
目前我無任何負債，年收有200以上，可能有機會上去


目前比較傾向選B，但關於寬限期想請教是否需要開滿
試算了利息會是 B(有寬) > B(沒寬) > A(沒寬)
每月還款會是   B(沒寬) < B(有寬) ~= A(沒寬)

從利息角度和每月還款寬裕度來看，似乎選B+沒寬會是最舒服?
只是從版上的討論看起來好像都會把寬限期開滿，因此不太了解這部分

爬文理解到房貸最好能貸越多，能還越慢越好
所以B能貸到8成5的話就會貸滿，剩下只有是否要開寬限期的問題
另外B銀行說新青安因為政策的關係，不能轉成一般房貸
這好像跟常看到的討論有所出入?

再麻煩版上各位大神解惑了
感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.79.37 (臺灣)
※ 作者: Darkkiro 2023-10-17 21:10:55
※ 文章代碼(AID): #1bBeVYQO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697548258.A.698.html
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推 abdd123413: 寬滿五年到期轉貸重新寬，永遠都在繳利息不繳本金，讓通膨吃掉還款壓力（前提是薪水也要上漲）1F 10/17 21:49
→ e2699096: 新青安開到8成五了？？太爽了吧3F 10/17 22:31
→ Darkkiro: 感謝A大說明，這樣看起來還是把寬限開滿比較好4F 10/18 00:02
推 huadasha: 能否請問A跟B的銀行？謝謝5F 10/18 00:59
推 kusomanfcu: 秒選新青安6F 10/18 07:54

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