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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 [閒聊] 原來韓國也不是實坪制
時間 Sat Oct 21 14:45:00 2023

早上看到中國那邊的韓國房地產投資網站
突然好奇查了一下韓國房地產銷售
原來韓國也不是實坪制, 真的是白白空空被唬了十幾年
其實這件事我懷疑很久了, 因為空空真的很愛亂編國外怎樣怎樣...

為了避免爭議, 我在韓國找韓國當地的網站, 有興趣可以自己google翻譯

https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=1705

韓國房地產術語, 坪數的部分其實相當複雜
以基本單位劃分為專屬面積(=主建物)、贈送面積(=附屬建物)、
住宅公用面積(=小公)、其他公用面積(=大公), 等四種



實際面積 = 專屬面積 + 贈送面積

住宅的銷售面積 = 專屬面積 + 住宅公用面積
商辦的銷售面積 = 專屬面積(商辦陽台計入專屬面積) + 住宅公用面積 + 其他公用面積

銷售面積也是韓國計算單價的分母


合約面積則 = 專屬面積 + 贈送面積 + 住宅公用面積 + 其他公用面積

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-10-21 14:45:00
※ 文章代碼(AID): #1bCtDksd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697870702.A.DA7.html
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/21/2023 14:45:38
推 CannedHamEgg: 推查證+科普
所以韓國的購房不包含附屬建物的面具 但實際上你是享受的到的(贈送面積1F 10/21 14:45
推 dennistao: 空空繼續住在平行世界的實坪制(in社宅or套房)4F 10/21 14:51
推 NeihuSnape: 魯空宇宙裡只有台灣不是實坪制5F 10/21 14:51
推 piliwu: 其實每個國家政策都不一樣要很深入研究才能分辨，像現居德國的朋友就講說他們買房廚房要另外付錢買，房價不包含廚房很神奇6F 10/21 15:02
推 jaricho: 買房居住正義喊的實坪是單坪價不變直接換成實坪 然而現實是單坪價+35%變成實坪制  買房居住正義希望換成實坪制後笑看現在有房的人立馬資產縮水35% 然而現實是怎麼連賣中古房的怎麼都單坪漲價總價不變賣？ 怎麼買不到總價-35%的實坪價？ 反而單坪價都上升了  於是怒抗議政府再次上街遊行抗議房價單坪+35%抗議炒房9F 10/21 15:03
→ piliwu: *廚具15F 10/21 15:04
→ IBIZA: 廚具另外花錢買還好啊  你買房也有可能家電裝潢另外算16F 10/21 15:05
推 KrisNYC: 這標題是致敬特定族群用的吧17F 10/21 15:06
→ IBIZA: 我在想可能很多國家的實坪也包括小公18F 10/21 15:13
推 PTTMAXQQ: 感謝分享！我就覺得公設這東西憑什麼要建商免費送，這真的很不合理，
而獨棟透天就是沒公設，但實際上呢？
還不是自己區分了他土地的使用空間
例如前院停雙車，周圍花圃
這難道不是公設嗎？
難道透天坪數真的全自己的居住空間？
所以結論，我不相信這世界有免費的19F 10/21 15:24
→ IBIZA: 我又發現一個虛坪制國家, 印度27F 10/21 15:25
→ PTTMAXQQ: 空空的最大訴求只有一個目的
那就是要能把房價弄到下跌好讓他能上車的政策而已
就這樣，他們根本不在乎合不合理28F 10/21 15:25
推 bustinjieber: 空空：那麼認真幹嘛，人生沒其他事做了？
上網打打嘴砲錯了嗎？
‘’房價表面數字‘’下跌的政策＞絕對存在，
低端可以上車的政策＞絕對不存在。31F 10/21 15:31
噓 faye52520: 只有魯空才會吵實坪制35F 10/21 15:39
推 ice1015: 認真的說 把所有東西都列給你看 才叫公開透明36F 10/21 15:47
→ as50229: 其實就只是個總數遊戲而已
不會因為實坪就變便宜 單價變更高而已37F 10/21 15:53
→ ru04hj4: 就只是一個數字遊戲 還糾結在這邊就是腦袋有問題
房子不是 單坪價格*坪數 是總價/坪數（實/虛）39F 10/21 16:38
推 Yishanhuang: 浮木 -141F 10/21 16:46
→ bread10x: 推推42F 10/21 16:47
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/21/2023 16:50:10
推 NTU303150195: 被空空唬爛XD43F 10/21 17:15
→ abyssa1: 空空那種喊法顯然就很無知，整天外國都怎樣
外國兩百多國哪有可能都一樣，這樣喊不是大師就是低能
喊美國也搞不清楚一個美國有51州不同稅制44F 10/21 17:22
推 darkangel119: 八卦魯空 ：不管啦 你們就是房蟲47F 10/21 17:29
→ benson502: 瑞典百年房貸快學一下好嗎，只要耐震過7級，有耐震標章，就可以貸百年48F 10/21 17:31
推 mithuang: 哇買房還贈送面積不錯50F 10/21 18:02
推 kevinhon: 魯空：我贊成實坪制，要讓畸形的房價現形
實施後：干！這什麼鬼房價？51F 10/21 19:55
→ Robben: 其實根本就不用查  一個房子肯定有公設
公設就是要錢53F 10/21 20:08
推 TheDream: 空空就是無知啊55F 10/21 20:59
→ shirleyA: I大別打破空空幻想 世界唯一結果越來越多國家也是 笑死56F 10/21 21:28
推 beachrabbit: 可悲～怎麼最近一堆在洗實坪？57F 10/22 09:18
推 pptsuck: 原來韓國是直接送...真羨慕58F 10/22 10:09

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