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標題 [新聞] 誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？
時間 Sun Oct 22 08:44:03 2023
標題 [新聞] 誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？
時間 Sun Oct 22 08:44:03 2023
連結：
https://udn.com/news/story/7241/7521052
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_ph56bfa825ab0dc1fdd6e0e7770ce29bf8.png)
內文：
誠品等3百貨來了！台中七期房價竟跌2%？房仲曝原因
台中百貨商場遍地開花，為房市添加亮點，七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨
雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房
價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌
。
雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房
價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌
。
台中市七期重劃區為台中新政中心，目前有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗，磁吸台
中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元，未來包括
誠品生活台中旗艦店「誠品台中480」、冠德環球購物中心、豐生活購物中心等3大百貨商
場也將插旗七期。
住商不動產彙整實價登錄發現，台中東區有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬
元、年增12.7%；十四期的漢神洲際購物中心備受期待，均價34.1萬元、年增7.9%；烏日
高鐵特區有高鐵娛樂城加持，均價30.1萬元、年增2.4%；五期開設的國泰台中置地廣場，
均價每坪29.6萬元、年增0.7%。七期均價40.1萬元，小幅回落2.0%。
元、年增12.7%；十四期的漢神洲際購物中心備受期待，均價34.1萬元、年增7.9%；烏日
高鐵特區有高鐵娛樂城加持，均價30.1萬元、年增2.4%；五期開設的國泰台中置地廣場，
均價每坪29.6萬元、年增0.7%。七期均價40.1萬元，小幅回落2.0%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各大百貨爭相進駐台中市，對新興區域或較缺乏話
題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，以東區為例，三井
LaLaport進駐東區，今年房價年增12.7%，漲幅居冠，十四期、烏日、五期也因百貨進駐
帶動房價。
題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，以東區為例，三井
LaLaport進駐東區，今年房價年增12.7%，漲幅居冠，十四期、烏日、五期也因百貨進駐
帶動房價。
郎美囡指出，反觀七期雖然豪宅、百貨林立，誠品台中480等3大百貨商場將開幕，不過原
本房價高，今年市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2.0%。
住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，台中東區房市有三井LaLaport開幕、鐵路高
架化、大智路打通等交通建設助攻，近期吸引其他區的換屋族、首購族買進東區。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/21/realtime/26378180.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/21/realtime/26378180.jpg)
心得：
看到新聞就想到七期是上一波炒作時
有很多買40-50萬的到這兩年才有增值
現在水湳如果買75-85的小坪數
會不會一不小心就又被卡好幾年呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.78.101 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-10-22 08:44:03
※ 文章代碼(AID): #1bD71MXU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697935446.A.85E.html
推 : 七期單價就被一堆大坪數中古的拖累啊
不然現在七期新的中小坪數哪可能只有四十1F 10/22 08:58
不然現在七期新的中小坪數哪可能只有四十1F 10/22 08:58
推 : 水湳不是就是買未來價（？3F 10/22 09:06
→ : 大坪數被豪宅線壓著4F 10/22 09:06
推 : 阿不是天龍區？還跌笑死
有錢人幹嘛賠錢賣？天龍區不是蓋高尚5F 10/22 09:18
有錢人幹嘛賠錢賣？天龍區不是蓋高尚5F 10/22 09:18
推 : 單價不高 總價很高啊7F 10/22 09:20
推 : 高總就是這樣，有錢人買新的，一般人也買不起中古的，就算買得起每月上萬管理費也吃不消，要怎麼抬價？8F 10/22 09:23
推 : 買得起也要住得起啊！一個月管理費都上萬10F 10/22 09:24
→ : 其實我都覺得這種新聞很智障 房子每個月交屋的區域都不同 建案也不同 把他全部平均只能得到大便的結果
真要看漲跌 你就鎖定一個建案看長期趨勢就好11F 10/22 09:26
真要看漲跌 你就鎖定一個建案看長期趨勢就好11F 10/22 09:26
推 : 假14F 10/22 09:27
→ : 不然這個月跌2%下個月又漲3% 房子的趨勢是一個月就能轉變的？15F 10/22 09:28
推 : 回防蛋黃：17F 10/22 09:32
推 : 年減2%？其他都噴去哪了？18F 10/22 09:59
推 : 遠雄北七路開8x萬19F 10/22 10:03
推 : 不會，產品取向完全不同，這也是水湳之後不是跟七期相同定位的原因20F 10/22 10:13
→ : 發哥最近有一堆七字頭的 可能還沒統計到22F 10/22 10:13
→ : 看一下正七期新的中小坪數，價格比水湳高的也不是沒有，大部分人沒認真去看而已，或是只是單純的想捧高水湳23F 10/22 10:15
推 : 台中帝寶：看我幹嘛！？25F 10/22 10:17
→ : 不過考量建商、坪數和規劃 水湳有親家八字頭 七期類似的規劃還沒到八字頭
這樣看起來水湳經貿比七期貴了？
簡單說就是親家在水湳能賣到八字頭 親家在七期卻沒辦法賣到這麼高26F 10/22 10:20
這樣看起來水湳經貿比七期貴了？
簡單說就是親家在水湳能賣到八字頭 親家在七期卻沒辦法賣到這麼高26F 10/22 10:20
推 : 親家在水湳開8字頭還有客群買單 當初真的是跌破大家眼鏡七期雲硯成屋幾年還在清餘屋，愛敦閣社區還將建商名拿掉親家建設有什麼特殊問題讓層峰階級這麼不喜歡這兩個字嗎31F 10/22 10:47
推 : 樓上你去看台中親家屋齡30年左右的房子就知道了34F 10/22 10:59
→ : 所以是水湳的吸引力突破品牌迷思嗎35F 10/22 11:02
推 : 親家的老房真的是市容殺手36F 10/22 11:30
→ : 我都說南區了 南區生活機能超棒
七期跟水湳 在地人都不碰，南區是生活圈37F 10/22 12:24
七期跟水湳 在地人都不碰，南區是生活圈37F 10/22 12:24
→ : 總算有人說實話了！XD39F 10/22 12:37
推 : 在地人起手式：這裡當初才xx萬 你買貴了啦 (結果一直創價)40F 10/22 12:39
→ : 懂就懂不用特地點出來了
總是需要有人當勇士
我們在後面買中古屋陪衝鋒41F 10/22 14:14
總是需要有人當勇士
我們在後面買中古屋陪衝鋒41F 10/22 14:14
→ : 統計概念零蛋的報導，實價登錄是成交紀錄，在交易
量極低的時候只要交易的物件坪數、新舊、位置稍稍
有所不同，就會產生截然不同的統計結果。用這種數
字時，最好要搭配標準值資訊來看，比較不會被數字
誤導。44F 10/22 14:18
量極低的時候只要交易的物件坪數、新舊、位置稍稍
有所不同，就會產生截然不同的統計結果。用這種數
字時，最好要搭配標準值資訊來看，比較不會被數字
誤導。44F 10/22 14:18
噓 : 誰要花大錢去住黑道詐騙大本營49F 10/22 14:47
→ : 利多出盡50F 10/22 15:47
推 : 跟股票一樣 追高被套很正常 好處是房子不會下市 放到自然通膨久了就解套51F 10/22 19:21
推 : 水湳吸引力真的突破品牌迷思，你們去看一下總太的之序，一堆破台中豪宅線的..我也是很意外啊。53F 10/23 03:18
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