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作者 peenio (人生海海)
標題 [閒聊] 是租金跟房貸打平還是跟利息打平就值得買
時間 Tue Oct 24 20:14:42 2023

如提

標題長度有限


只能打個大概


是說阿



以前觀念上都會說


當你房租跟房貸完全打平的時候


租不如買


可是阿  現在的房價上漲速度  遠超過租金調漲速度


即便租金有調漲  也還是差很多


基本上 同規格同地點差不多條件的房子

房貸要打平房租 應該是不可能


不過我朋友說

其實應該是  房租跟房貸的利息打平

就是租不如買了


因為  房貸是本金+利息

本金=存房子

利息才是白給銀行  類似租金的概念


所以說


應該是房租跟房貸利息打平

就是一個值得買的標的囉?

好奇問問


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.49.239 (臺灣)
※ 作者: peenio 2023-10-24 20:14:42
※ 文章代碼(AID): #1bDxKqQe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698149684.A.6A8.html
→ TyuzuChou: 利息1F 10/24 20:20
→ BJkiller: 房租跟房貸完全打平 太困難除非你房子夠便宜2F 10/24 20:22
推 rabinson: 理想：前者，可接受：後者。3F 10/24 20:32
推 NTU303150195: 房租>本利和，老屋增值件
唉算了，等等又一堆跳出來說投報高的增值很差4F 10/24 20:35
→ moyu75: 必需要算上耗材唷，家具+家電也是不少喔6F 10/24 20:40
推 F93935: 租金x400內就能買7F 10/24 20:52
推 joker8324: 南部認真找可以找到租金>房貸本利合的物件8F 10/24 21:15
推 Mithra: 400萬租12K , 有一些老公寓可以，可是裝修成本不能佔太多9F 10/24 21:23
推 bms: 租金跟房貸打平2020以前還可以 現在很難10F 10/24 21:27
推 taohua: 你可以靠提前還款或其他財務操作達到房貸=租金11F 10/24 21:29
推 potatohaha: 六都2020以前買的租金=貸30年本利和，轉貸後可租金>貸40年本利和，現在六都應該都很難要往其他縣市找了12F 10/24 21:44
推 shuichia: 貸8成20年很難打平，30年打平正常，40年租金比本利攤高，所以新青安一窩蜂上車14F 10/24 22:04
→ Robben: 大約利息16F 10/24 22:29
推 we147121: 現在租金打平30年本利合是正常？要確定耶17F 10/24 23:41
→ a000000000: 租金應該要超過房貸  現金流才4正的18F 10/25 00:10
→ visda: 不能只考慮利息啦！房屋會折舊欸
租金超過房貸，以後誰要租房子，都用買的就好了，然後房價被瘋狂推升，又變成租金低於房貸了19F 10/25 01:00
→ leo61532: 樓上你沒考慮到頭期款的問題 很多人是月光族..22F 10/25 07:52
→ wiston1419: 繳本金可當作存房的前提是該地區跌價風險極低 所以市場就是答案了 回答為何南部找得到租金>本利和而台北無結論是 這取決於標的的跌價風險23F 10/25 11:27
推 ChikanDesu: 看你是什麼用途阿 租金房貸金流打平大多是隔套投資物件吧 租金大於利息的話那你要看大多少 未來會不會升息 租金估算的準不準 修繕費用等等 租金能低於利息感覺就準備跌了==
租金大於等於本利合隔套物件算蠻多的吧 我前陣子龜山才賣掉一個 還是合法隔套的大樓
當然台北正常格局很難26F 10/25 16:52

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