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標題 Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭
時間 Tue Oct 24 23:10:41 2023
標題 Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭
時間 Tue Oct 24 23:10:41 2023
※ 引述《econaccount (風)》之銘言：
: 連結：https://house.ebc.net.tw/flash/8640
: 內文：
: 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩
: 桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突
破6
: 字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已
經
: 走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢
可
: 以改找中路、小檜溪等地區。
: 帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，
理
: 由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，
這
: 些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受
度
: 較低，其實才是拉低房價的主力。
: 帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此
價
: 錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對
房
: 價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣
房
: 拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。
: 換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連
帶
: 影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
: 他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房
價
: 攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪
、
: 八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副
牌
: 打了12年累了，換個牌桌再玩。」
: 心得：
: 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
: 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
: 還有最精華的藝文特區坐鎮
: 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
: 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
: 就沒什麼可以說嘴的
: 其他建設很多也是虛有其表
: 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~
謝謝帥過頭幫忙打房
青埔很多建商呈現釋出部分後鎖盤再加價
有中壢人、有竹科人、新北台北人都在問在搶
有負面看法意見是好事
好讓我學弟能夠趁機上車
挫挫那些鎖盤加價的建商跟勢態高的賣家銳氣
讓他們知道還是有專家不看好青埔的
希望帥過頭不要重蹈覆轍 像青埔旁的A20興南重劃區不要太早進場
空頭時期新興重劃區太早進場真的滿慘的XD
他在空頭的這時候出來應該學到教訓了吧！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.128.44 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-10-24 23:10:41
※ 文章代碼(AID): #1bDzvpCY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160243.A.322.html
→ : 我個人建議
把青埔未來十年“確定”會落成的建設拿出來查一下
然後問自己桃園除了青埔未來十年有什麼東西會實現
捷運喔，台中高雄是多久以前開始搞捷運的
推算一下桃園捷運網大概要弄多久才有高雄台中“現在“的程度
台鐵地下化，高雄台中也搞過
也一樣參造一下，高雄台中什麽時候開始搞的，搞多久
自己加加減減算一下大概能理解，為啥資金進青埔
也不是要貶低傳統市區，而是時間點不對
傳統市區的所有規劃幾乎都是下個時代的事了
青埔好不容易要開花結果，然後你跑回去買要重鑄20年的地方
人生是有多少個20年？1F 10/24 23:25
把青埔未來十年“確定”會落成的建設拿出來查一下
然後問自己桃園除了青埔未來十年有什麼東西會實現
捷運喔，台中高雄是多久以前開始搞捷運的
推算一下桃園捷運網大概要弄多久才有高雄台中“現在“的程度
台鐵地下化，高雄台中也搞過
也一樣參造一下，高雄台中什麽時候開始搞的，搞多久
自己加加減減算一下大概能理解，為啥資金進青埔
也不是要貶低傳統市區，而是時間點不對
傳統市區的所有規劃幾乎都是下個時代的事了
青埔好不容易要開花結果，然後你跑回去買要重鑄20年的地方
人生是有多少個20年？1F 10/24 23:25
推 : 仲味太濃15F 10/24 23:28
→ : 未來10年沒有話題了，新市長要做八年，他重心在整個大桃園，而不是某一小塊重劃區，青埔得到的太多了，應該分配資源在其他地方16F 10/24 23:35
推 : 照這樣下去新市長應該只剩兩年多了 也沒看見他給其他地區多少資源 倒是剪綵到處可以看到他 還有新聞宣傳敬老年金最大的新聞是台積電不到桃園擴廠了19F 10/24 23:45
噓 : 可憐，多多又出來洗版面，很急喔22F 10/24 23:58
噓 : 建設一直跳票的地方，呵呵，其他地方看多，但青埔我看空23F 10/25 02:16
推 : 中壢體育園區讓舊市區也有新生機、客運體育園區提升新興重劃區的建設、捷運線擴增站點讓全桃園都有便利的機能，哪裡沒有建設，明明就一堆，裝睡的塔綠班叫不醒25F 10/25 03:15
推 : 沒有在地人接盤，只能看空28F 10/25 05:48
→ : 台中捷運現在的程度，桃園可能算有了吧，都是一條29F 10/25 08:34
推 : 房價炒太快 人口沒來，芭比Q30F 10/25 09:36
→ : 別來青埔了.. 提早上班坐高鐵還一堆人
站前開始施工，高鐵人潮應該會炸裂..31F 10/25 11:24
站前開始施工，高鐵人潮應該會炸裂..31F 10/25 11:24
推 : 高鐵車廂內擠還是20分到，在國道上塞就不知道了，認清這點後通勤族只會往青埔或A7去住33F 10/25 11:39
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