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標題 [新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣
時間 Thu Oct 26 11:05:50 2023
標題 [新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣
時間 Thu Oct 26 11:05:50 2023
數據曝！新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成
自由電子報
文/記者朱語蕎
國泰房地產指數今發布第3季數據，本季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩
定；推案金額小幅減少，成交戶數則大幅減少，六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌
，本季有50％新建案30天內銷售率不到10％，等於一個月內賣不到1成。
定；推案金額小幅減少，成交戶數則大幅減少，六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌
，本季有50％新建案30天內銷售率不到10％，等於一個月內賣不到1成。
綜合本季房市為「價穩量縮」，與第二季房市價漲量穩比較，本季房市表現偏弱、呈現「
修正緩跌」格局。
國泰指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟
成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房
市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月再通過
囤房稅 2.0，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。
成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房
市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月再通過
囤房稅 2.0，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。
進一步觀察各地區表現，成交價部分相較去年同季，除新北、台中上漲外，其餘地區成交
價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。
從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段
高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地
區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。
高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地
區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。
上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；
本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影
響成交表現。
本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影
響成交表現。
由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，政府推出新青安貸款，對於整體房市的影響
須持續觀察。
推案本季新推個案數共218 件，推案戶數計有18,700 戶，較上季及去年同季均下降。 總
推案金額為 3,467 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 1,850萬元，較上季及
去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 82%。
推案金額為 3,467 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 1,850萬元，較上季及
去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 82%。
在新建案開價部分，本季全國開價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區
開價呈現穩定或下跌，其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大，
新竹、台中及高雄維持穩定，其餘地區議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。
銷售率部分，本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區銷售率均減少，
其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多，而本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園
、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少5成多較多。
開價呈現穩定或下跌，其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大，
新竹、台中及高雄維持穩定，其餘地區議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。
銷售率部分，本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區銷售率均減少，
其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多，而本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園
、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少5成多較多。
https://estate.ltn.com.tw/article/18524
數據曝！新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
國泰房地產指數今發布第3季數據，本季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定；推案金額小幅減少，成交戶數則大幅減少，六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌，本季有50％新建案30天內銷售率不到10％，等於一個月內賣不到1成。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/10/25/231025-18524-1-Td16N.png)
怎麼會一個月賣不到一成？
不是才說很多建案一個月就完銷？
房價也是，
有的說續漲有的說緩跌，
到底哪個才是反映真實狀況勒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.65.250 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-10-26 11:05:50
※ 文章代碼(AID): #1bETUGkb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698289552.A.BA5.html
→ : 明明都完銷 這新聞是造謠嗎...1F 10/26 11:10
→ : 商圈都能轉移了 喜好的購屋地點不能轉移嗎2F 10/26 11:25
推 : 我覺得只會漲不會跌3F 10/26 11:31
推 : 多多再吹再買廣告葉配文阿
快到年底又要升息了 多多要撐住阿4F 10/26 11:34
快到年底又要升息了 多多要撐住阿4F 10/26 11:34
推 : 加價賣就好了 一個月不夠 賣一年兩年總會完售6F 10/26 11:39
推 : 別擔心，真的跌了以後，old多多就會開始嘲笑最近買的new多多了，早買怎麼不早買？old多多都買在幾年前要怎麼輸？新舊多多互相傷害，空空根本沒上車旁邊看戲就好XD7F 10/26 11:41
噓 : 都鎖住不賣了，阿不就很快完銷10F 10/26 11:44
噓 : 不是春安瘋狂貸 年輕人瘋狂買嗎?
錯字 青安啦11F 10/26 11:51
錯字 青安啦11F 10/26 11:51
推 : 郡都橋科大極 表示?????13F 10/26 11:52
推 : 好了啦，還在看整個縣市喔14F 10/26 11:52
噓 : 不這樣報導, 大戶怎麼掃屋.....越晚賣價格越低阿15F 10/26 11:53
推 : 一年10趴ing16F 10/26 11:54
推 : 完銷啦 哪次不完銷 賣不掉加價賣17F 10/26 11:58
噓 : 不要洗這種垃圾新聞 都完銷了18F 10/26 11:59
噓 : 嘻嘻 還有VIP瞬間掃貨的呢 你不要亂說啦 嘻嘻嘻！19F 10/26 12:00
推 : 漲太多了 買方還在魯空心態等跌 所以成交量降低 等部分魯空認錯 成交量就會上去了
這就是量縮價漲的典型現象20F 10/26 12:03
這就是量縮價漲的典型現象20F 10/26 12:03
推 : 奇怪，我們租屋租到30幾40歲，薪水靠努力工作提升，買房是自然而然的事情，到底在酸什麼？買房後租金不用給房東，利息也低於租金，為什麼不能買？房子漲價漲他的，租屋受薪族群就是有需求，一輩子租房子，房租漲漲漲，不買房只租房根本財務自殺23F 10/26 12:13
推 : 公平正義：買房揹債一輩子 犧牲生活品質 你房仲還房蟲？不如租房比較輕鬆28F 10/26 12:18
推 : q3都過去快一個月了 跟現況有點差距很正常啦
反正空空們就都別買房最好啊 甘願付房租也不自己買 活該沒資產啊30F 10/26 12:19
反正空空們就都別買房最好啊 甘願付房租也不自己買 活該沒資產啊30F 10/26 12:19
→ : 先擔心那些槓桿質押台股的低端房蟲ㄅ嘻嘻33F 10/26 12:24
噓 : 假新聞34F 10/26 12:24
噓 : 空空繼續取暖35F 10/26 12:25
噓 : 不聽不信不傳36F 10/26 12:27
推 : 正常 預售屋開的比新成屋還貴本來就要下修
之前還有傻逼跟我說 啊預售屋可以客變啊 賣比較貴合理。= =客變是值多少錢啦37F 10/26 12:29
之前還有傻逼跟我說 啊預售屋可以客變啊 賣比較貴合理。= =客變是值多少錢啦37F 10/26 12:29
推 : 丸惹，股市崩盤後金融崩盤，最後房市跟內地一起崩盤40F 10/26 12:40
→ : 一個月賣8.3%，一年收工差不多啊，這樣也要叫？41F 10/26 12:47
推 : 是賣光了沒貨賣吧？42F 10/26 12:47
推 : 對阿 不是都說被秒殺清空 應該是沒貨賣43F 10/26 12:48
推 : 房價漲起來後 蠻多案都賣不完啊 哪有完銷44F 10/26 13:25
→ : 預售屋真的賣超貴 都賣未來三年後的價格..45F 10/26 13:36
推 : 怎麼可能，我去每個建案都是完銷，現在都直接電話就下訂了46F 10/26 13:43
推 : 台南鄉下連7-11都沒有的村莊且四周都農田，都有房蟲去炒 700萬預售屋，持有不到一年還沒蓋好就加價賣一倍47F 10/26 14:12
推 : 何止未來3年 是多多一輩子的時間都加進去賣啦49F 10/26 14:50
推 : 不都是完銷9成嗎？賣不掉就加價賣啊！50F 10/26 16:56
推 : 來橋頭啊51F 10/26 16:58
推 : 空空繼續看新聞就好 乖52F 10/26 17:41
→ : 選前配合打房53F 10/26 17:47
推 : 這附近建案就真的好幾個都銷不到一半 這跟看多看空無關是事實
我也是鼓勵魯空買房 但很多建案滯銷也是事實54F 10/26 17:57
我也是鼓勵魯空買房 但很多建案滯銷也是事實54F 10/26 17:57
→ : 台南真的有些房價只值300-500 甚至150-200
然後莫名炒高，我就想說什麼時候 行情這麼好
搞智慧家電或是裝潢的，這幾年南部有能耐的都賺飽了57F 10/26 20:43
然後莫名炒高，我就想說什麼時候 行情這麼好
搞智慧家電或是裝潢的，這幾年南部有能耐的都賺飽了57F 10/26 20:43
推 : 造謠！賣不出去加價賣就好了，台灣人就是吃飢餓行銷這套60F 10/26 23:03
推 : 加價賣啊 聽我這附近一個案子ㄧ坪又加2萬囉61F 10/27 12:38
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