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標題 [請益] 小房間怎麼談
時間 Thu Oct 26 19:46:41 2023
標題 [請益] 小房間怎麼談
時間 Thu Oct 26 19:46:41 2023
明天胞弟首購中古屋，來回開價最後約明天小房間跟屋主談了
爬文後有個疑問請教
假設開價1000萬 買方服務費2%
買方的支出會是1020萬
但之前有人分享說用扣服務費談成交機率大
譬如買方+10萬 但服務費1%
或買方+20包服務費
不過以總支出來說根本都一樣是1020萬啊
問長輩他們也說與其價格踩硬，不然加價但扣服務費。 他們經驗也是仲仲比較能接受
請教大家了~ 感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.65.137 (臺灣)
※ 作者: Onnnnnnnnnnn 2023-10-26 19:46:41
※ 文章代碼(AID): #1bEb6Zif (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698320803.A.B29.html
→ : …沒公式可循 自己預算抓好就好 抱持著這間買不到 下間會更好的心態去談吧1F 10/26 19:55
推 : 你的價格不管多少,仲介會自己外加2%服務費,如果想用含服務費去談,就看案子搶手度和仲介是否願意少賺一點促成3F 10/26 19:59
推 : 抓好自己的底線吧～5F 10/26 20:17
推 : 其實我不愛小房間談,直接講比較快,最多到哪這樣.6F 10/26 20:28
推 : 同意1樓 把持住1020不要再加7F 10/26 20:28
推 : 同意1樓 喜歡就加價，不喜歡就留給別人買唄8F 10/26 20:40
推 : 不要再追價其實你已經買到了9F 10/26 20:44
推 : 沒意義，自己抓極限超過沒買到也不會嘔氣久可以了。叫你別加價的人你沒買到他也不痛不癢10F 10/26 21:22
推 : 沒錯，底價抓穩，對方不要就算了，下一個更好12F 10/26 21:23
→ : 堅持底價 沒別招13F 10/26 21:39
推 : 直接說：實付多少 要否扣服務費 讓仲介去取捨14F 10/26 21:40
推 : 前兩天又買一間，做好功課，堅持！不要想買最低，如果做好功課，也堅持在自己範圍內，買貴就認了，但千萬要留點空間 然後堅持底線，讓他們去凹賣方
這是我買了四間的小心得15F 10/26 21:42
這是我買了四間的小心得15F 10/26 21:42
推 : 一人一信訴求讓小房間變成違法19F 10/26 21:46
推 : 定錨 心頭抓虎定20F 10/26 22:47
推 : 同一樓，喜歡就加，不喜歡就逃21F 10/26 22:55
推 : 就成交才是重點 不要超過底價22F 10/26 22:56
感謝版友建議其實知道房仲在演，但電話裡這小菜鳥房仲電話裡可憐的拜託我弟明天不要踩太硬，至少
幾萬的幅度可以加價交代
有查過她臉書，上一次成交已是五個月前，想想還真可憐...
不過回到問題，談總價包含服務費的話其實對房仲沒影響對吧？ 就換成他跟賣方拉扯。
不知有沒有潛規則？ 畢竟房子看那麼久，難得喜歡還是能成交為主
※ 編輯: Onnnnnnnnnnn (111.250.65.137 臺灣), 10/26/2023 23:06:01
推 : 服務費2%不用扣給人家賺沒關係，賣方4%呢？要一直向他們強調你有好幾間再考慮。23F 10/26 23:15
推 : 淺規則就不管你怎麼出價，不要越出越低就好了。你越出越低仲介就只會拉你不會去壓屋主25F 10/26 23:16
推 : 反正你覺得值多少就出多少不要再加
當然談的時候不要一開始就出到最高價27F 10/26 23:49
當然談的時候不要一開始就出到最高價27F 10/26 23:49
推 : 你覺得扣服務費仲介還幫你努力嗎?
真正高招是 服務費給3% 請他去把價錢砍到你要的以下!29F 10/27 00:05
真正高招是 服務費給3% 請他去把價錢砍到你要的以下!29F 10/27 00:05
→ : 先問你弟沒買到他會不會不爽, 怎麼談不是重點31F 10/27 03:40
→ : 求女房仲臉書32F 10/27 13:41
推 : 說你全身家SHOWHAND就1020、1025扣房價以外全都當服務費33F 10/27 16:59
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