作者 CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)標題 [請益] 以小換大的操作?時間 Mon Oct 30 11:59:55 2023
是這樣的
疫情之前買的預售屋 近期已交屋
但實際裝潢之後發現 空間有點小
如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點
於是有了「以小換大」的想法
目前作法是預計五年後 賣掉這間
再買空間較大的中古屋
由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬
現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬
加總後的 700-800 萬
去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30）
這樣的操作會有什麼問題嗎？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.138.19 (臺灣)
※ 作者: CharleneTsai 2023-10-30 11:59:55
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※ 編輯: CharleneTsai (111.249.138.19 臺灣), 10/30/2023 12:01:27
推 e2000: 舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣1F 10/30 12:04
推 winner1: 忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流有增加
除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度2F 10/30 12:05
推 blargelp: 沒問題 算好新房每月繳的錢不要爆掉就好5F 10/30 12:09
推 SouthEast62: 現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸
本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可
以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自
己養自己。6F 10/30 12:24
感謝大大的建議！
推 wseedw: 五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧10F 10/30 12:25
※ 編輯: CharleneTsai (101.12.17.9 臺灣), 10/30/2023 12:42:31
→ layer0930: 現在想太早了，等五年後要換的時候
環境又不同了11F 10/30 12:43
推 qqq7840: 1.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。13F 10/30 13:08
推 ethel617: 我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要拿現金付的15F 10/30 13:21
推 DeathStarDS1: 不建議賣屋留著出租增值
新房子出租30年後有租金又有增幅。17F 10/30 15:26
推 asz00301: 先賣掉房子你們全家要去住哪？19F 10/30 15:51
推 EMU1000: 小房增值那麼多 以現在的租金水準，房子出租應該可以自己養自己20F 10/30 18:58
推 ChikanDesu: 以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期 或有個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款 但當然是有漲才能成立 等於是借錢開槓桿滾通膨 靠薪水根本不可能達成22F 10/30 19:54
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