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作者 YouGot5566 ( )
標題 [閒聊] 是歐洲人思想比較不同嗎？
時間 Mon Oct 30 12:41:39 2023


6月多去了一趟德國

領隊說德國人一旦打算不買房就是真的不買房

就直接租一輩子

而不是吵著房價高 心裡想著的是想等便宜買 然後漲了再賣掉那種

住房自有率只有4成多等於一半以上都是租房

柏林更誇張 接近9成都是租房

不過他們租屋協會好像蠻夠力的

房東不敢擺爛

台灣可能會遇到一堆房東擺爛


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※ 作者: YouGot5566 2023-10-30 12:41:39
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※ 同主題文章:
[閒聊] 是歐洲人思想比較不同嗎？
10-30 12:41 YouGot5566
Re: [閒聊] 是歐洲人思想比較不同嗎？
10-30 20:20 NeihuSnape
→ kuosos520: 先進國家都不買房的，台灣思想落後1F 10/30 12:44
→ NTU303150195: 台灣房東對於漲租金確實很擺爛，不可取2F 10/30 12:44
推 blargelp: 你講到重點 人家說要租屋就真的把自己畫到租屋族，租屋族就是自身所屬群體。台灣說要租屋的 心理還是想買 只是買不起，這才是跌不下來的原因。喊什麼跌十趴，但跌個3% 「租屋族」買得起的就叛逃了啦3F 10/30 12:45
推 alwang: 你有沒有想過大家都租房 那房子是誰的?7F 10/30 12:47
推 jaricho: 流量賺到錢了就買房了 外拋粉絲 誰跟你等2025下半年美金到期8F 10/30 12:48
→ Mithra: https://i.imgur.com/otS82E0.jpg
柏林的房租  收這種程度的租金我也會很努力的10F 10/30 12:49
[圖]
→ sdhpipt: 德國有1/5以上的家族 曾經在國土變更中失去全部財產
所以說不能帶走的不動產 他們比較不相信的
反而買在海外比如說義大利的別墅 德國人還更相信一點12F 10/30 12:49
推 F1239810: 每個地方玩法不同..我看報導,德國租房,是完全空屋，有的連燈具都沒有，別說裝潢了。退屋時...抱歉..無論你裝了什麼，請全部還原。15F 10/30 12:53
推 miauah: 房租吃掉太多薪水，放棄買房18F 10/30 12:55
推 F1239810: 9成租房...代表房子集中在1成的手上，或是自己有房，但都需要長距離工作，所以需要租屋，反正這不是好事。19F 10/30 12:57
→ sdhpipt: 日本出租也多半是空屋 很多都要自己買冷氣洗衣機啥的21F 10/30 12:59
推 Robben: 土地都貴族的 刁民買個毛22F 10/30 12:59
→ sdhpipt: 德國其實也有六成左右的自有率啦23F 10/30 12:59
推 zyxvu: 哈哈哈騙人沒去過德國，你要不要查一下德國租金法規24F 10/30 13:00
→ Robben: 實際租房會更多 你的工作不一定在房子附近
德國國土又更大25F 10/30 13:00
→ sdhpipt: 日本年輕人在大城市租屋 長輩常常會送大型白色家電 還可27F 10/30 13:01
→ zyxvu: 房東都是一口氣漲50%的，所以才有明文規定漲幅規定28F 10/30 13:01
→ sdhpipt: 以在家鄉的連鎖賣場買 然後要求東京的分店出貨裝機29F 10/30 13:01
→ zyxvu: 德國的主要城市房產都掌握在集團手上
所以法律有規定了，一口氣不能買超過100件
你以為一般人不想買？？？是搶不贏財團好不好30F 10/30 13:02
推 john668: 這邊的數據仔會說是國外房價太貴買不起自有率超低
台灣相比太便宜自有率高還可以繼續漲33F 10/30 13:03
推 Robben: 就直接放棄了 當然沒有這個選項35F 10/30 13:04
推 sdhpipt: 傳說德國有些中小型城市 房屋還在貴族或當年自由城市的行36F 10/30 13:04
推 pauline11: 德國是空屋出租，連廚房都沒有，租屋是房東要面試房客，退租房東只要提出他不滿意的，你就要付錢維修，房東唯一要負責的就是基本水管、電、室內暖氣系統，個人覺得德國租屋制度對房東比較有利37F 10/30 13:04
→ sdhpipt: 會手上 居民都租了幾百年了 以前看文章講的 不知道真假?41F 10/30 13:04
→ Robben: 之前某個搞政變的不就當地貴族42F 10/30 13:05
推 zyxvu: 上面有人提出房東面試！是真的～～～43F 10/30 13:06
推 F1239810: 中南部一堆北漂仔...去北部工作也是需要租屋。44F 10/30 13:06
→ abyssa1: 台灣是還在存頭期款哇哇叫 歐洲很多直接放棄存錢了45F 10/30 13:08
→ sdhpipt: 德國人的話還是很愛存錢吧 而且愛用現金不喜歡信用卡46F 10/30 13:10
→ billion512: 羨慕的話移民去歐洲啊47F 10/30 13:10
→ shangclock: 法規差異吧，不能亂趕人48F 10/30 13:10
→ sdhpipt: 真的想移民 去買葡萄牙之類的還可以拿居留權49F 10/30 13:12
推 Robben: 葡萄牙買房就有居留？50F 10/30 13:12
推 zyxvu: 就是近十年來房東太囂張了！法規一直修正保護房客
你就知道房客在德國多底層了…51F 10/30 13:12
推 F1239810: 台灣也是規定不能亂趕人，但總不能太超過吧，不然租屋蟑螂怎麼辦?? 國外那種出差幾個月，回來房子直接被佔了，這種法律就是太超過。53F 10/30 13:15
推 Robben: 就現代農奴56F 10/30 13:15
推 hyy9685: 看起來是因為是跟法人租房？台灣普遍是跟自然人組屋57F 10/30 13:16
推 Tattoo: 台灣擺爛的房客比較多58F 10/30 13:16
推 Anyotw: 德國是聯邦啊，你要不要先確定哪一州，我記得都不一樣耶59F 10/30 13:19
推 TsuoTsuoNi: 112aka我國外朋友都說balabala大師好久
不見，請問這麼久才來房板講幹是覺得上次
臉被數據仔抽得不夠腫嗎
112EE大師一定很想念被TheDream抽到失聰
的滋味對不對60F 10/30 13:21
推 Harlequin727: 德國不知道 荷蘭你租屋是一直可租下去的 不像台灣一年約到期房東可決定不續租65F 10/30 13:31
推 F93935: 永遠租下去你是房東你會把房丟出來租嗎？永遠收不回來唬爛67F 10/30 13:33
→ IBIZA: 講到外國就是一堆唬爛69F 10/30 13:38
推 metam: 我覺得一半一半耶，歐美懶豬普遍享樂，覺得租比較便宜，剩下的錢娛樂花掉，有錢人在這段時間不停掠屋 現今連租都不易70F 10/30 13:43
推 TsuoTsuoNi: 不好意思，這次我要幫歐美人說一句話
歐美的確有不小比例的人比起亞洲人簡直是好吃懶做，但要認真起來卷完全不輸亞洲人72F 10/30 13:45
→ IBIZA: https://reurl.cc/kak3b3 這是荷蘭政府總務部的政府資訊網站, 關於出租房產的說明
裡面提到, 不動產租約分為臨時跟永久, 臨時租約, 獨立房屋75F 10/30 13:46
Wat moet ik regelen als ik mijn woning wil verhuren? | Rijksoverheid.nl
[圖]
Er komt veel kijken bij het verhuren van uw woning. Bijvoorbeeld toestemming van uw hypotheekbank. ...

 
→ yun0112: 可以一直租下去總有一些但書之類的吧78F 10/30 13:48
→ IBIZA: 、土地跟露營車最長為兩年, 非獨立房屋最長為五年, 承租人在到期後需離開
永久租約, 房客可以隨時取消, 房東則必須有法定理由79F 10/30 13:48
→ yun0112: 有時候國外的東西拿來台灣講，都只講自己想聽的，其他附帶規定好像跟沒有一樣82F 10/30 13:49
→ IBIZA: 所以, 若一年租約到期, 房客是必須離開的
聽台灣網路鬼扯, 不如去找官方網站說明
其實這規定跟台灣一樣, 台灣也是分為定期租約跟不定期租約84F 10/30 13:49
→ ladygaga168: 房地產佔GDP比例越高，國家越強盛87F 10/30 13:51
→ IBIZA: 定期租約到期就結束, 不定期租約房客可以隨時終止, 房東需有法定理由才能終止88F 10/30 13:51
推 Xyla: 你先秀你的德文檢定我再評估你是不是自己在幻想唬爛
我認識的德國人每個人都想買房歐90F 10/30 13:52
推 DrTech: 因為你只認識德國窮人吧92F 10/30 13:55
→ IBIZA: 不知道為啥, 台灣人很愛唬爛國外租屋房東不能收回93F 10/30 13:55
推 F93935: 誰沒事打永久租約94F 10/30 13:55
→ IBIZA: 日本也是這樣 一堆人唬爛日本房東不能收回房子95F 10/30 13:55
→ F93935: 不能收回這種白癡的想法他自己買房租給人可以試試96F 10/30 13:56
→ IBIZA: 台灣很危險的一點就是 租屋合約一不小心就變不定期租約...97F 10/30 13:56
→ F93935: 全世界哪裡不能收回 那絕對那城市沒房子租，誰要租你啊98F 10/30 13:56
推 TsuoTsuoNi: 台灣不就一堆人這樣，看個幾個標題聳動農場文章或是去國外晃個兩圈的人回來吹得天花亂墜，就把這些內容當聖經一樣99F 10/30 13:58
推 fransiceyho: 德國房東不能隨便趕房客 台灣說不租就不租102F 10/30 13:59
→ IBIZA: 台灣哪有說不租就不租? 也是要到期才能讓你走103F 10/30 14:00
推 Yishanhuang: 以前外國人租約都寫‘’永租在案‘’
租借地不能收回是真的（反串104F 10/30 14:00
→ IBIZA: 沒有啊 英國不就是租99年..XD106F 10/30 14:01
推 ibaby: 台灣也有空屋play阿 只是通常比較破 搬家也麻煩107F 10/30 14:02
推 KrisNYC: 台灣老房東常常打不定期租約 被拿去跟國外的永久租約類比你如果有問過律師 不管是寫借據或是租約 律師一定會要你108F 10/30 14:04
→ yun0112: 看到變不定期的很多都是房東嫌麻煩沒再簽書面造成的110F 10/30 14:05
→ KrisNYC: 寫上期限 叫你不要懶 一定要更新 因為法律上沒期限的111F 10/30 14:05
→ yun0112: 然後變不定期的又急急忙忙找律師112F 10/30 14:05
→ KrisNYC: 有爭議跑民事的結果 都會很麻煩 幾乎一定對債主/屋主不利台灣的銀行從來不會懶 每個月都會寄一封落落長
電子郵件告訴你 我們的所有約定事項都還有效 從這封信起重新計算各種求償和更新條件年限等等113F 10/30 14:05
→ hongdagg: 不想買和買不起要先分清楚
台灣空空是買不起，不是不想買117F 10/30 14:12
推 WMV: 德國不買房的租屋族會一天到晚到房產版出怪聲嗎xd119F 10/30 14:47
→ ladygaga168: 目標200%GDP120F 10/30 14:55
推 zero95154: 先看日本121F 10/30 15:01
推 csgod1325: 德國光退休金就夠付房租了 年輕時賺的錢都是多賺，
跟台灣不同，台灣退休金根本不夠付房租，沒房老了
就等死122F 10/30 15:05
推 Marcuslin: 歐美不知道 德國要是離婚要給的錢超大一筆 不買房拿去享受挺正常的125F 10/30 15:11
推 JQK2: 歐洲人類 跟 亞洲扁臉族黃猴子 能比嗎？127F 10/30 15:32
→ chigo520: 台灣勞保退休金都比基本薪資高了 會租不到房？？128F 10/30 15:46
推 master32: 因為台灣每個人內心都很想買房,這樣房價要怎麼掉???
跌個5%,馬上一堆人搶進市場,價格又拉上來了XDDD129F 10/30 16:02
推 chouwang68: 又是歐美好棒棒，煩不煩？！德文沒有很難，自己去翻翻他們的法令再回來說保障房客好棒棒！喔對，既然那麼嚮往歐美，那比照辦理拿一半收入來付租金也是應該的，不客氣。131F 10/30 16:24
→ lexion: 朋友在德國，德國租房除非房客不租，不然房東不能說不租就不租，然後房子有老鼠房東要處理，很神奇的規定．135F 10/30 17:10
推 ru04hj4: 台灣就一堆人想買啊 才跌不下去137F 10/30 17:14
→ IBIZA: 德國也是一樣分定期租約跟不定期租約, 定期租約到期就是
結束138F 10/30 17:35
噓 koyo167: 一堆房客擺爛不付房租  房東擺爛?  我身邊都沒有
你是不是在美國貧民窟假裝人在台灣?140F 10/30 17:44
推 shoinchang: 不就是有強勢保護租客的法律 台灣租客權益很低當然想買房142F 10/30 18:34
推 PTTMAXQQ: 德國好棒棒的要不要先看看德國租金跟房價走勢
我真的不曉得你們空空對日本德國的資訊為什麼能Lag十幾年
 https://i.imgur.com/5bgrqgR.jpg
 https://i.imgur.com/Cn3C0SE.jpg144F 10/30 18:37
[圖]
 
[圖]
→ PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/BT8IT1Y.jpg149F 10/30 18:37
[圖]
→ nicejeffery: 我還是想努力當那四成有房的人欸150F 10/30 19:01
推 Robben: 台灣想買是因為比拼一下還是買得起
德國喔 直接躺平151F 10/30 19:05
推 KrisNYC: 德文超難的 誰說德文不難的我真的佩服你153F 10/30 19:18
→ NTU303150195: guten tag
很難但很難聽154F 10/30 19:23
推 kamp4590: 人家租屋的權益保障的好156F 10/30 19:36
→ TsuoTsuoNi: 臺灣把房租拉高把對租客的審查跟要求加嚴，我相信租客的權益也會自然提高157F 10/30 20:32
→ poz93: 我姐家之前住漢堡也買房 後來調去漢諾威 漢堡的房子租人
結果又被外派到中國廣州 漢堡的房子想賣掉 房客不同意 你就只能繼續租他 租到他不想租為止159F 10/30 20:57
→ IBIZA: 那是你姐簽了無限期合約, 或是在沒有書面合約下讓租客租超過一年, 造成租約變成無限期租約162F 10/30 21:37
推 chouwang68: 德文真的不難啊（相對中文來說），剛入職那幾年有做過公費夢有去修過，後來被現實毒打體認到職涯與做夢只能選一種就醒了（已哭）。真的難的是發音，有些音我們就是發不到純正，類似法語那種概念。
說德國強勢保障房客不是被唬就是思想被控制，板上之前好幾篇講到爛了不重複。真正強勢保障房客的是中華民國台灣！公證法13條的執行名義，從去年雙北市被公宅租霸弄到說要修，結果現在草案還在行政院出不去。164F 10/30 22:01
推 karachi: 大家知道現在歐洲一堆國家租房子要面試做PPT的嗎XD
保障房客權益理想上是很好啊，但過度保護造成的結果，歐洲不就演給你看了嗎XD
如果你是房東，要簽一個房客可以住到爽的租約，你會簽嗎XDD
所以市場上出租房的供給量減少，大部份人又買不起房，你覺得會發生什麼事？
美國大城市不就也演給你看了
還是大家喜歡每天一堆Zombie在路上晃來晃去XD172F 10/30 22:47
推 pauline11: 德國房東不能隨便收回房子，但租房子面試跟在臺灣找工作等級類似，服裝先整齊、工作證明、擔保人在場、房東要選你的理由......等等，通常都會有幾組人同時跟你競181F 10/30 23:28
推 jhay: 德國不能亂漲租金 有法規限制幅度 而且幾乎都是無限期租約 基本上房客的權利是比較大的184F 10/31 00:29
噓 a000000000: 就真的文化R   台灣中國要娶老婆都會開有房這種條件186F 10/31 00:37
→ g22770996: 前提是你老了還租得到187F 10/31 01:30
推 lanchenchen: 文化。我是多方，但依本版的邏輯，歐美都是笨蛋，好吃懶做，殭屍遊民，沒有那麼好blablabla，結果這些人根本也不了解人家XDDD
人家也不完全懂為何我們那麼愛買房啦188F 10/31 01:48
噓 heinztzeng: 狗屁啦 我姐夫他們家爸爸一退休直接德國西班牙買三間房 前面都在租房子192F 10/31 08:21

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