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作者 ImKSW (ImKSW)
標題 [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
時間 Tue Oct 31 17:00:19 2023

簡述：
北市內湖40年電梯國宅，基地2600坪
目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪


建商試算條件
住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%，建商分38%、地主62%
11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室內)
抓公設34%加陽台,係數1.6，27.621x1.6=44.19坪(權狀)
再加平面車位1個


建商是聖得福，google一下號稱海砂屋都更王，條件也不錯，家人應該會簽約


想請問板上大神有沒有該注意事情？細節？謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.159.2 (臺灣)
※ 作者: ImKSW 2023-10-31 17:00:19
※ 文章代碼(AID): #1bGC8ba_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698742821.A.93F.html
※ 同主題文章:
[請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
10-31 17:00 ImKSW
Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
10-31 21:35 nexcaree
Re: [請益] 都更應注意事項？麻煩大家給意見
11-01 00:18 nexcaree
→ chanel1259: 分到幾樓？1F 10/31 17:12
推 nexcaree: 海砂就會是不耐震，檢驗出來如此。台北市目前給到50%。但聖德福有沒預留空間再幫大家加碼，或者是30%獎勵是舊制原容1.3，這個差別很大。通常台北市的案子會是跟中央拿都更獎勵，跟台北市拿海砂，不能重覆項目。聖德福合約看清楚再簽。2F 10/31 17:27
→ ImKSW: 報告chanel1259大，之後是用權值選屋
可以自己挑
https://i.imgur.com/e46HZuf.jpg
nexcaree大，我查到也是總共1.87F 10/31 17:35
[圖]
推 ReiFan: 滿好的啊~ 恭喜~ 確定是走權利變換嗎? 不過現在也還不一定11F 10/31 17:50
推 nexcaree: https://reurl.cc/5OaO1M 台北市最近防災專案
另你的連結是樓地板面積的30%，我不知道為什麼會有最高1.8倍這句話。建議查法規原文，樓地板面積30%接近原容3012F 10/31 18:00
推 mochagirl: 湖光國宅嗎？15F 10/31 18:04
→ nexcaree: %，如果你們是5層或更高的建築物，原容的威力很大。
還有就是要拿海砂獎勵會有時間限制，會要求都更案在一定16F 10/31 18:05
→ abyssa1: 看地坪就知道原容積都沒用滿啦 國宅建蔽率普遍低18F 10/31 18:12
→ nexcaree: 時間上完成，要列管，在都更前買賣可能無法貸款。19F 10/31 18:13
推 ReiFan: 查了一下 聖得福做了很多權利變換案子20F 10/31 18:16
→ wahaha888: 施工期間房租補貼？21F 10/31 19:25
→ ImKSW: wahaha888報告租屋補助一坪800
mochagirl大沒錯22F 10/31 19:35
推 s3852496: 請問北市現在海砂獎勵是50%還30% 好混亂啊24F 10/31 19:45
推 ReiFan: 總樓地板的30。別直接當容積獎勵%數疊加，要另外計算25F 10/31 19:55
→ ImKSW: ReiFan大，不過條文寫 原容積率或總樓地板30
建商給的試算也是直接x1.826F 10/31 20:36
推 nexcaree: 可以當面問聖德福，拿法規第七條給他看，或是用防災專案的專案看他怎麼解釋。防災專案就是都更+專案(海砂或不耐28F 10/31 21:04
→ ImKSW: 謝謝nexcaree大30F 10/31 21:07
→ nexcaree: 震)。差異是看在原容>法容的情況下可以可以彈開50%都更的上限。31F 10/31 21:07

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