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作者 lhliu (Lix)
標題 Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
時間 Wed Nov  1 11:37:39 2023

想順著這題請教Nova大大
案A：離捷運走路5分鐘，車程30分鐘
案B：離捷運走路15分鐘，車程15分鐘
選那一個比較好呢？
謝謝

※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 依照快3000個樣本數告訴你
: 如果是通勤
: 選近車站的就對了
: 前面我的文有提到
: 所有區域房價看距離政經中心 交通核心
: 越近價值越高 反之
: 先從大的開始講
: 比方你在信義區上班 兩個人
: 你會選忠孝敦化1+1小房
: 江北搭25分鐘兩房
: 還是土城搭35分鐘三房？
: 為什麼台北市套房，1+1房貴得要死
: 格局雞巴小又怪還是有人買？
: 新巨蛋一層好幾戶單價先破百？
: 因為台灣超熱 雞巴熱
: 等到七八月試試看
: 走15-20-25的出汗程度
: 或是梅雨季節下大雨
: 再拿個行李會差多少
: 就算你要打滴
: 這三個距離價格也不一樣
: 再把模型縮小到你的case
: 走路15-20-25分鐘外
: 你還要搭高鐵
: 搞不好還要轉捷運還要走路
: 等你買2-3你一定邊走邊幹
: 為什麼當初不買近的
: 年輕人有體力要生一個兩個
: 選後面一點沒關係
: 既然不會有小孩
: 你買大的
: 不如第一張圖走廊
: 弄個名牌包牆或是公仔牆
: 房子小不是問題
: 螢幕買OLED
: 沙發買電動可以躺的
: 音響買書架好的
: 裝潢用舒服的
: 床用Queen的
: 馬桶用最高檔的
: 窗簾燈光用智慧家庭
: 放不下按摩椅放腳底按摩機
: 房子遠喔 慢慢走吧
: 板橋江北E區為什麼價格有逼近8的
: 台北市Br4為什麼可以一坪漲快40萬
:  https://i.imgur.com/w9GvABj.jpg
: 我大特朗普講過地產三大要件
: 是什麼我想你應該有答案了
: 至於坪效好不好那就靠設計了
: 而身為北台灣最會叼圖的銷售皇者
: 被我叼過圖沒有不clean的
: 第一戶格局其實反而理想
: 因為廚房空間
: 現在年輕人要天天開伙的很少了
: 廚房越小越好
: 二跟三廚房都佔用太多空間
: 所以這題根本送分
: 十年後你比比看單價
: 一定是1>2>3
: ※ 引述《thx4luv》之銘言
: : —————————
: : 1.
: : https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg
: : 室內坪數19.27
: : 三間裡面離高鐵最近的
: : 也是唯一的成屋
: : 走路約15分鐘內可以到（散步
: : 玄關走廊很大很長
: : 優點是可以做整排的鞋櫃加很大的落塵區
: : 但坪效不好當然就會壓縮到主要空間
: : 2.
: : https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg
: : 室內坪數17.28
: : 三間裡面室內坪數最小的
: : 走路到高鐵大概要20分
: : 格局上沒啥優勢
: : 但建案在蓋的時候就有預留全熱的孔
: : 送全熱主機、洗碗機、冷氣主機、冰箱和洗脫烘二選一
: : 折下來還滿可觀的
: : 3.
: : https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg
: : 室內坪數21.07
: : 三間裡面最大的
: : 但也離高鐵最遠
: : 走路要25分左右
: : 格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求
: : 缺點是代銷很硬
: : 價格壓不太下來
: : 高樓層也不賣只開3.4樓
: : 且該戶型是車道正上方
: : 位置在重劃區邊緣
: : 以下是目前個人的想法和糾結的點
: : —————————
: : 首先以格局上來說我最喜歡3
: : 之後會是跟女友兩個人住
: : 不會有小孩
: : 連寵物都很難有
: : 除了主臥以外希望可以有更衣間和書房
: : （書房基本上就是我的大書桌跟雜物而已
: : 剩下就是客廳廚房加小餐桌或吧台
: : 3的格局基本上就是完美符合
: : 1跟2偏尷尬的是
: : 如果房間拿來當更衣室
: : 書桌就要放在客廳
: : 拿來當書房主臥就會爆炸擠
: : 然後我自己希望可以有比較完整的落塵和鞋櫃區
: : 這點2比較難做到
: : 所以格局的話是3 > 1 > 2
: : 價格的部分是1最低
: : 3最高
: : 2其實跟3差不多但送了一坨東西所以小贏
: : 1有全室木地板
: : 三者不會差太多
: : 價差約50萬內
: : 位置1無敵
: : 2跟3基本上我不會想走路去高鐵
: : 所以一樣爛
: : 生活機能都很爛
: : 不用比
: : 1是成屋（屋齡半年內
: : 有看過空屋覺得還行
: : 23都是預售屋
: : 大約明年Q3交屋
: : 3是寶X的
: : 1是12樓
: : 2是7樓
: : 3只有開低樓層（3F、4F
: : 其他什麼面向風水學區都不在意
: : 以上
: : 我自己很愛3的格局
: : 2要不是送一堆東西我不會考慮
: : 但又覺得以樓層跟位置來說1無敵
: : 而且又是成屋
: : 有看到一間成屋（非文內選手）
: : 廚房的抽油煙管直接給我從正面插出來走到陽台
: : 讓我現在對預售屋有一點陰影
: : 覺得有看到成屋比較放心
: : 希望有看完或是看個大概的大大可以給一點意見
: : 謝謝大家
: ----
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※ 作者: lhliu 2023-11-01 11:37:39
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※ 同主題文章:
[請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11-01 00:46 thx4luv
Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11-01 08:18 NovaShin
Re: [請益] 青埔建案抉擇（內有選手）
11-01 11:37 lhliu
推 misuta27: 我選A1F 11/01 11:39
推 alonzohorse: 個人選A，不過還是要看其他條件2F 11/01 11:42
→ xdxd3310: 走路10分鐘跟在車上通勤15分鐘 應該秒選後者3F 11/01 11:45
推 jpbptjp: 你這是二個地點在比，不是相同生活圈的比較，還需要知道案A案B的地點才能判斷4F 11/01 11:57
推 a5292710: 沒有通勤費、地點、房屋價格等等考量的話，以通勤時間而言選A6F 11/01 11:58
推 NovaShin: 大家都說了A,主要還是看你上班通勤開車還搭捷運，如果平常捷運多就選A,舉個例子從海山搭板南線到台北車站，可能比板橋中尾段開車到台北車站還快，所以華固新綠洲價格才會這麼強8F 11/01 12:07
推 Anyotw: 松江南京來說。15分鐘是台北市，30分鐘都南勢角了。價錢差很多12F 11/01 12:45
推 ltou: 選貴的，貴有他的道理14F 11/01 13:46
推 NovaShin: 一般會選遠選大不外乎開車 人口多跟預算15F 11/01 13:58
推 bmwg8: 廢話當然是B，你想節省通勤時間，只有B才能做到，你A就是一輩子這樣16F 11/01 14:46
推 OxFFFF: 假設環境差不多那肯定A值錢，以你工作地視角各有優劣，但另個潛在買家工作地點可能A開車比B還近，那A對他就是 完勝假設價格差不多，那肯定類似於B在台北市而A在新北市之類18F 11/01 15:05
推 Marcuslin: 會這樣問應該就是沒考慮開車吧 那肯定路走得少的好21F 11/01 15:56
推 VBT: 北台灣近高鐵、捷運物件為蛋黃，location最重要，保值。22F 11/01 23:26

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